– Blitt mye tøffere

1 month ago 21



Nye boliger har blitt enda dyrere.

Fra fjerde kvartal 2022 til fjerde kvartal 2023 økte prisene med 6,7 prosent. 

I gjennomsnitt steg prisene på nye boliger med 4,6 prosent gjennom fjoråret. Aller størst var den for eneboligene. 

Det viser ferske tall fra SSBs boligprisindeks. 

– Uvanlig forskjell

Prisene på nye og brukte boliger har utviklet seg ulikt, slår SSB fast. 

Brukte eneboliger og småhus sank i pris gjennom fjoråret, mens blokkleiligheter steg ett prosent. 

I vinter gikk Obos-prisene opp 1,6 prosent, viser helt ferske tall.

Men prisene på nye boliger økte altså langt mer. 

– Det er en uvanlig stor forskjell på prisøkningen i nye og brukte boliger nå. Og det henger altså sammen med at det bygges lite nytt, sier Kyrre M. Knudsen, sjeføkonom i SR-Bank.

 Kristian Myhre / TV 2
KOMMENTERER: Kyrre M. Knudsen er sjeføkonom i Sparebank 1 SR-Bank. Foto: Kristian Myhre / TV 2

– Mye tøffere

Grete Meier, administrerende direktør i Privatmegleren, følger utviklingen i boligmarkedet svært tett. 

– Jeg syns ikke dette er overraskende, sier hun om prisøkningen. 

Meier forteller at byggebransjen har blitt hardt rammet med høye kostnader, og lave salg den siste tiden. 

– Nybyggmarkedet har blitt mye tøffere. Salget av nybygg i fjor hadde jo aldri vært lavere, sier Meier. 

 Jonas Been Henriksen / TV 2
EKSPERT: Grete Meier i Privatmegleren følger utviklingen i boligmarkedet svært tett. Foto: Jonas Been Henriksen / TV 2

For at de skal klare å tjene noe som helst på prosjektene sine, går dermed prisene opp. 

Meier får støtte fra Knudsen.

– Byggekostnadene har økt mye mer enn prisene, som har gjort mange prosjekter ulønnsomme. I tillegg har kjøperne blitt mye mer forsiktige som følge av økt rente og inflasjon, forklarer han. 

Nejra Macic, sjeføkonom i Prognosesenteret, forteller at utbyggerne har vært nødt til å skru opp prisene.

– Man kan tenke at det er veldig ulogisk å sette opp prisene når man selger lite. Men dette er altså en konsekvens av den sterke byggekostnadsveksten, sier hun. 

 Sveinung Kyte / TV 2
EKSPERT: Nejra Macic er sjeføkonom i Prognosesenteret. Foto: Sveinung Kyte / TV 2

Det lave salget har også ført til at en rekke selskaper har blitt slått konkurs, og mange byggeprosjekter har blitt satt på vent. 

– Det iverksettes så lite nå. Det er svært uheldig for tilsiget av nye boliger, sier Meier.

Krise i bransjen: – Får ikke sove om natten

– Gode nyheter

Hun mener styresmaktene må komme på banen for å hjelpe næringen og stabilisere markedet.

– Jeg skulle ønske myndighetene ville komme med støtte til næringen, og kanskje iverksette flere prosjekter, sier hun. 

At prisene likevel stiger er gode nyheter for bransjen, mener Knudsen. 

Han viser til at byggekostnadene fortsatt øker, men ikke like mye som før. 

– Det at prisene øker mer enn kostnadene er gode nyheter for nyboligmarkedet. Da blir det mer lønnsomt å bygge, sier han. 

– Kjøp nytt nå

Meier mener prisene på nye boliger likevel vil fortsette å øke framover.

Hvis du er på boligjakt og usikker på om du skal kjøpe nytt eller brukt, er hun klar i talen.

– Tiden er helt riktig for å kjøpe nytt. Da vedder man på at prisene vil stige framover i tid, og det er høyst sannsynlig, sier hun. 

Meier mener det er mulig å bli med på en større opptur ved å kjøpe nytt, enn brukt nå. 

Sjeføkonom Knudsen er ikke like overbevist. 

– Det er en sjanse for at prisene vil fortsette å stige, men ingen garanti, sier han. 

Knudsen tror kjøperne vil være mer positive til nye boligkjøp når styringsrenten etter hvert går ned. 

Det vil stimulere både nyboligmarkedet og bruktboligmarkedet.

– Når markedet løsner, tilsier ikke noe at nye boliger skal stige mer enn brukte, sier Knudsen. 

Prognosesenteret tror også flere vil kjøpe nye boliger framover. Det vil bremse prisveksten. 

– Vi tror salget vil tikke oppover igjen i andre kvartal i år. Prisreferansen mellom nytt og brukt vil falle, sier Macic.

Etter hvert som byggekostnadene også går ned, kan utbyggerne ta seg mindre betalt for nye prosjekter, legger økonomen til. 

– Flere fordeler

Privatmeglerens direktør mener det likevel er flere fordeler ved å kjøpe nytt, utover at den vil stige i verdi. 

– Jeg tror veldig få vet hvor mye rimeligere det kan bli ved å kjøpe nytt. Driftskostnadene er mye lavere, sier hun. 

Meier forklarer at nye bygg har bedre isolasjon, og er mer energieffektive. I tillegg er behovet for vedlikehold fraværende, mener hun. 

>
Read Entire Article