22 hours ago
8
Søndag forrige uke gikk det et steinras i en skråning ved Carl Berner i Oslo.
Mellom 300 og 400 personer ble evakuert etter steinraset, mange av dem studenter.
Siden raset gikk, har geologer fra Norges geotekniske institutt (NGI) undersøkt området.
De fleste beboerne i området rundt skredet har nå fått flytte hjem.
Men hva får skredet å si for boligprisene i området?
Bekymret for boligprisen
Mens bygget på undersiden av raset er eid av Studentsamskipnaden i Oslo, bor det vanlige boligeiere i boligblokken rett over skrenten der raset gikk.
TV 2 har snakket med to av dem som bor der. De beskriver området Sukkertoppen som en skjult perle i en ellers travel bydel.
Men steinraset har skapt bekymring.
– Raset kan påvirke boligprisene på kort sikt. Det er noe jeg har tenkt på, skal jeg være ærlig, sier Jacob Calmeyer til TV 2.
Han eier en leilighet på Sukkertoppen, men bor kun i leiligheten i korte perioder av gangen på grunn av reisevirksomhet.
– Men hvis ekspertvurderingene er positive, og arbeidet blir gjort ordentlig, så tror jeg folk vil glemme det, sier Calmeyer.
Han har per nå ikke planer om å selge leiligheten sin.
På spørsmål om hva han hadde gjort dersom han hadde planer om å selge leiligheten sin nå, svarer han følgende:
– Skulle jeg solgt akkurat nå, ville jeg vært bekymret for at jeg hadde tapt penger.
– Men om jeg skulle solgt nå og hadde hatt muligheten til å vente, så ville jeg avventet. I hvert fall et halvt år, fortsetter Calmeyer.
Han påpeker at det fortsatt er undersøkelser som skal gjøres, og han vil følge spent med på hva ekspertene sier om funnene.
– Om det er problematiske funn, blir det bekymringsfullt, sier han.
Samtidig håper Calmeyer at skredet ikke vil få konsekvenser for prisen på lang sikt.
– Jeg tror ikke det vil påvirke prisene på lang sikt. Folk glemmer raskt. Jeg sammenligner det med politiske skandaler, produkter og bedrifter i hardt vær. Det blir som oftest glemt ganske kort tid senere.
Ville hatt is i magen
Per Gunnar Dahl bor også i boligblokken på Sukkertoppen rett ovenfor steinraset.
Han var blant dem som måtte evakuere.
– Det var en skremmende opplevelse fordi alt skjedde på så kort tid, og man fikk så få svar på alt som var usikkert. Men i løpet av noen hektiske timer så kjente vi på trygghet.
Etter to dager kunne han endelig flytte tilbake til Sukkertoppen, hvor han har bodd siden det ble bygget tilbake i 2005.
– Dette er et område som har vært trygt i 20 år, og jeg ser ikke at det skal endre seg, sier Dahl til TV 2.
Dahl er klar på at han ikke tror steinraset vil påvirke eiendomsprisene i noen grad.
– Kanskje nå helt i starten, men det er fortsatt en stor mangel på boliger i Oslo, og så lenge man får ekspertuttalelser som betrygger folk om at det er trygt å bo her, har jeg ingen bekymringer.
Han mener det er mange andre typer farer man kan møte på når man ser etter bolig.
– Ras kan skje overalt, ikke bare her på Sukkertoppen, sier Dahl.
Om han skulle solgt leiligheten nå, så ville han avventet noen uker, meddeler boligeieren.
– Det er klart at det er ikke optimalt å selge akkurat nå. Da ville jeg hatt is i magen, slik at eiendommen kan presenteres fra sin beste side, og så ville jeg lagt ut for salg.
– Og til vi får en rapport som sier at det er trygt å bo her, fortsetter Dahl.
Han påpeker at det er et sameie som har stått trygt alle de 20 årene han har bodd der.
– Jeg er klar for å bo trygt her i mange år til.
Kan bety stor prisforskjell
Avdelingsleder Wissam Bader ved EiendomsMegler 1 Østlandet avdeling Torshov mener raset har stor påvirkning på boligmarkedet i området.
– Det dumme er å prøve å få solgt nå. Folk er absolutt redde for å investere i en bolig i de blokkene der så kort tid etter, sier Bader til TV 2.
– Akkurat nå, når det er ferskt, er det ingen som ville tenkt seg å investere der. Det har blitt en stor snakkis blant meglere og folk i området.
På spørsmål om hvor stor prisforskjell det ville ha vært å selge nå kontra for noen uker siden, er det ikke snakk om småpenger, ifølge Bader.
– Jeg tror faktisk du ikke får bud i det hele tatt hvis du legger ut nå. Folk vil vente til det er trygt, sier han.
Angående pris, synes han det er vanskelig å spekulere i fallet, da det er stor forskjell på boligene.
– Det er vanskelig å anslå, men jeg tenker kanskje en halv million ned i pris for at det skal bli attraktivt for en potensiell kjøper. Det må være såpass billig at de tenker: «Ok, vi tar risikoen.»
Han påpeker også at det er utrolig mange boliger ute til salgs nå.
– Det gjør at folk kan velge og vrake, og da velger de ikke et område med mulig rasfare.
Han mener det beste man kan gjøre, er å vente til man får en ny uttalelse om området fra ekspertene.
Samtidig påpeker Bader at folk er glemmer fort.
– Når det kommer en melding om at området er trygt, så vil det sikkert ta tre-fire måneder etter det, og så er det bortglemt. Kanskje kortere også.
– Hvis man kommer ut med en uttalelse om at dette er sikkert, så vil markedet hente seg inn igjen ganske raskt.
Kommunikasjonssjef i DNB Eiendom Vidar Korsberg Dalsbø ønsker ikke å spekulere i hva skredet gjør med verken boligprisene eller markedspsykologien.
– Så langt har vi ikke fått opplysninger på de som har gjort undersøkelser, så det blir for tidlig for å kommentere på dette, sier Dalsbø til TV 2.
English (US) ·