Boligprisene steg 3,6 prosent i januar

– Det ser ut som boligprisfesten kommer tilbake, mener strateg.

Boliger i Oslo. Foto: Hallgeir Vågenes / VG

Boligprisene i Norge steg med 3,6 prosent fra desember til januar, viser Eiendom Norges statistikk.

Det er vanlig at boligprisene i Norge stiger i januar og på starten av året, før oppgang avtar og prisene faller utover høsten.

Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,6 prosent i januar.

I forkant ventet Handelsbanken en sesongjustert vekst på 0,2 prosent, mens DNB Carnegie ventet 0,5 prosent oppgang. Norges Bank så for seg vekst på 0,6 prosent.

Januar-oppgangen kommer etter en brems i desember. Boligprisene falt én prosent, og korrigert for sesongvariasjoner var prisene uendret i fjorårets siste måned.

– Boligprisfesten kommer tilbake

Nordea-strateg Sara Midtgaard vurderer prisoppgangen som ganske sterk i januar.

– Det er klart sterkere enn normalt selv om januar vanligvis er en sterk boligprismåned, sier seniorstrategen.

Midtgaard sier at boligprisene har hatt en sterk utvikling siden Norges Bank begynte å kutte renten i juni i fjor, med unntak av utviklingen i desember.

– Det er et resultat av rentekuttene til Norges Bank i fjor, men også lønnsveksten. Det ser ut som boligprisfesten kommer tilbake. Dersom Norges Bank kutter videre i år øker sannsynligheten for tosifret boligprisvekst.

Marius Gonsholt Hov, sjeføkonom i Handelsbanken, sier vi er «tilbake der vi skal være».

– Dette viser at den svake utviklingen i desember var en pussighet vi kan se vekk fra, mener Hov.

Han påpeker at boligprisene alltid stiger solid i starten av året, men at det denne gangen var sterkere oppgang enn vanlig for denne tiden på året.

– Utviklingen rimer bedre med de nokså sterke drivkreftene vi nå ser i boligmarkedet: To gjennomførte rentekutt – som bruker tid på å slå fullt gjennom – lav og stabil arbeidsledighet, og fortsatt høy nominell lønnsvekst, mener sjeføkonomen.

Svakt i Oslo

Det var store variasjoner mellom storbyene gjennom fjoråret. Den utviklingen fortsetter i starten av 2026.

– Det sterke utviklingen i Sør-Vestlandet, Vestlandet og i Nord-Norge vedvarer, mens utviklingen på Østlandet er moderat, sier Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge.

Oslo hadde den svakeste prisutviklingen av de største byene, og var den eneste med sesongjustert fall. Tromsø og Stavanger hadde sterkest prisoppgang.

• I Oslo steg prisene 2,6 prosent nominelt i januar, og falt 0,2 prosent sesongjustert.
• I Bergen steg prisene 4,6 prosent, og økte 1 prosent sesongjustert
• I Trondheim steg prisene 3,3 prosent, og økte 0,7 prosent sesongjustert
• I Stavanger-området steg prisene 5,1 prosent, og økte 1,1 prosent sesongjustert
• I Kristiansand-området steg prisene 3,9 prosent, og økte 0,4 prosent sesongjustert
• I Tromsø steg prisene 5,8 prosent, og økte 2,8 prosent sesongjustert

Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge. Foto: Amanda Pedersen Giske / NTB

Stavanger, Bergen og Tromsø har skilt seg ut med kraftigst prisoppgang over tid.

Oslo har hengt etter. En av grunnene i hovedstaden er at mange tidligere leieboliger har blitt lagt ut for salg, og bidratt til å dempe prisene.

Det er fortsatt hovedforklaringen på den svakere utvikling, mener Hov i Handelsbanken. Denne midlertidige effekten kan fortsette å prege Oslo-markedet.

– De kommer nok til et punkt hvor det nedsalget stopper litt opp, og prisutviklingen kan ta seg opp, men det skjer ikke nødvendigvis umiddelbart, sier sjeføkonomen.

Rentekutt

Boligmarkedet er preget av flere ulike forhold inn i 2026.

Det ble to rentekutt i 2025, i juni og september. Dermed har boliglån blitt billigere. Norges Bank har varslet at de ikke har hastverk med å kutte renten videre, og har signaliserte at det ligger an til 1–2 rentekutt i år.

Ellers er det lav arbeidsledighet her til lands. Lønnsveksten er ventet å holde seg relativt høy, og er spådd til å havne rundt fire prosent i år. Den generelle prisveksten ligger under dette, selv om den fremdeles er høyre enn sentralbankens mål om to prosent.

Folk flest beholder troen på stigende boligprisene fremover, viste NBBLs nylige Boligmarkedsbarometer. 68 prosent venter at boligprisene skal øke det neste året, ifølge undersøkelsen.