Eksperter om boligmarkedet: – Mindre fristende å makse alle rammer

6 days ago 2

Store regionale forskjeller vil prege bolighøsten, tror eksperter. Boligtopp ser mulighet for «voldsom prisstigning» i Oslo på sikt.

Etter en «historisk snuoperasjon» fra Norges Bank på renten tror økonomer at boligkjøperne kvier seg noe mer enn tidligere.

Eksperter spår store forskjeller i boligmarkedet til høsten. Oslo kan få negativ prisutvikling, mens Bergen, Tromsø og Stavanger fortsetter oppgangen.
Rekordmange bruktboliger til salgs i Oslo gjør det til et kjøpers marked, men eksperter frykter fremtidig boligmangel.
Rentehevinger og usikkerhet kan dempe aktiviteten.

Etter en vår der boligmarkedet har prestert svært ulikt i det ganske land, har vi spurt tre eksperter om hvordan de ser på bolighøsten.

Om du skal kjøpe i Oslo, mener administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge at tidspunktet er bra.

– Vi legger bak oss en vår der boligmarkedet i Oslo har prestert svakere enn ventet, og det ligger an til negativ prisutvikling for året totalt sett. Tilbudssiden kommer til å være god denne høsten.

Les også

Fondstips: – Omtrent gratispenger

Venter store forskjeller i prisveksten

Bergen, Tromsø og Stavanger har derimot hatt sterkere prisvekst enn ventet de siste månedene, og seniorøkonom Karine Alsvik Nelson i Handelsbanken tror det kommer til å fortsette.

– På Vestlandet er det effekter som høy aktivitet og et sterkt oljemarked som driver prisene oppover, og i Tromsø er det blant annet turisme.

Seniorøkonom Karine Alsvik Nelson i Handelsbanken tror de byene som har hatt sterk prisutvikling vil fortsette i den retningen til høsten.

Hun tror vi kommer til å se store forskjeller i prisveksten for disse tre områdene sammenlignet med Oslo og Trondheim, som også har hatt en flat utvikling det siste halvåret.

Seniorøkonom Oddmund Berg mener vi vil se mye aktivitet i markedet til høsten, tross i det han omtaler som en «historisk snuoperasjon» fra Norges Bank når det gjelder renten.

I fjor indikerte Norges Bank to rentekutt i 2026. Istedenfor har vi så langt fått ett rentehopp, og det ligger an til inntil to hopp til i løpet av året.

– Arbeidsledigheten er lav, og lønnsveksten har vært god denne våren. Det er grunnleggende faktorer som ofte styrer kjøpekraften, og det er ikke utsikter til at disse fundamentale faktorene vil endre seg til høsten.

– En mer usikker fase

Samtidig mener han man ikke må undervurdere betydningen renten og andre usikkerhetsmomenter har.

– Der er noe med psykologien i det. Vi går inn i en mer usikker fase nå. Om du vurderer å kjøpe bolig denne høsten, og du ser at her kan det bli både en og to rentehevinger til, så er det kanskje mindre fristende å stupe inn i det med liv og lyst og makse alle rammer.

Berg tror dette vil være med å påvirke til en noe mer moderat prisutvikling denne høsten enn tidligere ventet.

– Men jeg tror ikke vi får en dramatisk vending.

Seniorøkonom Oddmund Berg i DNB peker på høy sysselsetting og god lønnsvekst som viktige faktorer for hvor høy omsetningen blir i boligmarkedet til høsten.

Oslo-markedet har spesielt hatt en svakere prisutvikling enn ventet denne våren, og Nelson i Handelsbanken peker på to faktorer som har preget markedet denne våren, og som vi vil fortsette å merke over sommeren:

– Oslo er det mest rentesensitive markedet i landet, og når renten nå går en helt annen vei enn sånn det så ut på starten av året, vil det gi utslag i markedet.

– I tillegg er det dette ekstra utsalget av utleieboliger. Selv om det har vært mye snakk om for lite bygging av nye boliger, kommer det nå ut såpass mange tidligere leieobjekter at det mer enn veier opp.

E24 skrev i starten av mai om rekordstore tall av bruktboliger på Finn.

Statistikk fra Finn Eiendom målt 25. mai viste at det var over 3.100 aktive boligannonser i bruktboligmarkedet i Oslo, som er det høyeste tallet siden de begynte å måle.

– Det ser ut som det blir kjøpers marked til høsten.

Bekymret for langtidseffektene

Lauridsen i Eiendom Norge mener at selv om det er gode tider for kjøpere i Oslo dette året, kan faktorene slå ut uheldig på lengre sikt.

– Vi har lenge hatt for lav bygging av nye boliger i Oslo. Når markedet nå blir overmettet på grunn av alle de brukte boligene som ligger ute, bidrar det til at enda mindre blir bygget. Etter hvert kan vi komme i en posisjon der utleierne er ferdige med sine salg, det markedet tørker inn, og i tillegg er det lite nye boliger på markedet. Om det da i tillegg skjer noe som gjør at kjøpekraften øker, for eksempel et rentekutt, kan vi få en voldsom prisstigning.