Leieprisene fortsetter å stige: – En historisk oppgang

Høye renter og økte kostnader for utleiere har skylden for at utleieprisene skyter fart, ifølge Eiendom Norge.

Foto: Gorm Kallestad / NTB

«En historisk oppgang» i leieprisene i andre kvartal, er fasiten når Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsen torsdag morgen legger frem organisasjonens ferske utleieboligprisstatistikk.

I de fire store byene i Norge steg utleieprisene med 5 prosent i andre kvartal i 2025.

Aldri har det blitt registrert så høy prisvekst i ett kvartal, ifølge bransjeorganisasjonen.

– Etter en svak utvikling i leieprisene i fjerde kvartal 2024 og første kvartal 2025, skyter leieprisene på ny fart inn mot sommeren, fastslår Lauridsen.

Skylder på renter

Siden leieprisene begynte å stige kraftig på våren 2022, har prisøkningen vært på over 25 prosent.

– Veksten i leieprisen skyldes med høyere renter, økte kostnader for utleiere i form av høyere formuesskatt og øvrige utgifter, samt redusert tilbud, sier Lauridsen.

Det høye rentenivået har blant annet gjort at mange som eier utleieboliger, har solgt dem unna fordi det har vært for dyrt å betjene gjelden med høye renter.

Sterk vekst

I andre kvartal i 2025 var den sterkeste veksten i utleieprisene i Stavanger og Sandnes, der økningen var på 5,4 prosent, ifølge statistikken.

I Oslo var oppgangen på 5,4 prosent, mens den var på 4,3 prosent i Trondheim.

Lavest blant de store byene var utviklingen i Bergen, der det ble registrert en økningen på 2,5 prosent i leieprisvekst i første kvartal.

– De siste fire kvartalene har leieprisene i Norge steget med 4,8 prosent. Sterkest utvikling sist år er Bergen med oppgang på 10,2 prosent, etterfulgt av Stavanger og Sandnes med 9,4 prosent vekst i leieprisene, sier Lauridsen.

GÅR OPPOVER: Utleieprisene stiger, fastslår Henning Lauridsen. Foto: Adrian Nielsen

– Illevarslende

Etter å ha holdt styringsrenten på 4,5 prosent siden desember i 2023 valgte Norges Bank å sette styringsrenten ned med 0,25 prosentpoeng forrige uke.

Eiendom Norge tror de økte utleieprisene vil gjøre det vanskeligere for Norges Bank å sette ned renten videre.

– Når leieprisene nå skyter fart igjen er det illevarslende med tanke på Norges Banks mulighet for å nå inflasjonsmålet på to prosent og ytterligere rentenedsettelser, sier Lauridsen.

I 2024 steg utleieprisene samlet 5,4 prosent. I SSBs leiemarkedsundersøkelse for i fjor gikk det frem at Oslo har det klart dyreste leiemarkedet i landet.

I snitt var husleiekontrakter inngått i 2023 og 2024, i snitt 1600 dyrere enn kontraktene som ble inngått mellom 2018 og 2022.

I tillegg til at det er store regionale forskjeller i landet, er det også store forskjeller innad i de store byene.