Leieprisene stiger videre: – Vil fortsette om ikke renten kommer ned

Foto: Stian Lysberg Solum / NTB

Slik gikk det med leieprisene i de fire største byene i andre kvartal.

Leieprisene i de fire store byene steg med 2,8 prosent i andre kvartal 2026, viser ferske tall fra Eiendom Norge.

– Siden vi startet målingene i 2013 er det kun de to siste årene vi har sett en sterkere vekst i andre kvartal, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Les også

Vil endre skatten din: Dette må du vite

• Oslo hadde sterkest prisvekst i andre kvartal. Der steg leieprisene med 3,6 prosent. Trondheim og Stavanger/Sandnes fulgte etter med 2,3 prosent.
• Mens i Bergen, som så den kraftigste økningen i første kvartal på 8,9 prosent, sank prisene med 1,1 prosent i andre kvartal.
• De siste fire kvartalene har leieprisene i de største byene økt med 4,8 prosent.

Rentenivået påvirker markedet

Ifølge Eiendom Norge begynte leieprisene å stige kraftig etter pandemien.

Siden første kvartal 2022 har de steget med 32 prosent. Til sammenligning har konsumprisindeksen økt med litt over 20 prosent i samme periode.

Lauridsen mener særlig rentenivået påvirker markedet.

– Særlig rentenivå demper investeringene i nye utleieboliger og øker avkastningskravet til boligutleie betydelig. Resultatet er høyere konkurranse og økt prisvekst i leiemarkedet, noe vi venter vil fortsette fremover om ikke renten kommer ned, sier han.

Administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge. Foto: Johnny Vaet Nordskog

– Stadig svakere tilbudsside

Lauridsen peker på at det er færre boliger tilgjengelig, samtidig som mange vil leie.

– Det sterke prispresset i utleiemarkedet skyldes en stadig svakere tilbudsside i utleiemarkedet, kombinert med stor etterspørsel. Høyere renter, økte skatter, økte kostnader og lite boligbygging bidrar til å redusere tilbudet. Når stadig flere konkurrerer om færre boliger, er det uunngåelig at vi får høyere leiepriser og stadig mer press i leiemarked, sier Lauridsen.

Likevel ligger antallet boliger til leie på Finn.no på et svært høyt nivå sammenlignet med tidligere år sier Lauridsen.

– Det er bare i fjerde kvartal 2020 under pandemien har det blitt lagt ut flere i et kvartal.

Til sammen var 3.897 boliger til leie på Finn.no i de store byene ved utgangen av andre kvartal 2026. Flesteparten av de var i Oslo, mens det var færrest i Stavanger/Sandnes.

– Det foreløpig for tidlig å si om dette er skift på tilbudssiden eller en kortvarig trend inn mot høysesongen for utleie om sommeren, sier Lauridsen.

Skattekommisjonen

Tirsdag kom skattekommisjonen med sin utredning om en skattereform. Den inneholder flere forslag om boligbeskatning.

Lauridsen mener forslagene isolert sett vil redusere skattetrykket på utleieboliger.

– Men, skattetrykket på utleieboliger generelt har økt betydelig under Støre-regjeringen, og generelt bør skattenivået ned i Norge i tråd med lovnadene Jens Stoltenberg ga i 2001 da handlingsregelen ble innført. Vi må nå omsider få et lavere og vekstfremmende skattenivå. Da bør ikke boligskatten totalt sett øke, sier han.

Lauridsen mener at et velfungerende boligmarked er en avgjørende for en vekstkraftig økonomi.

– Derfor bør ikke boligskatten opp, og særlig ikke når vi er i inne i en boligkrise. Det vil både svekke økonomien, gi mer ulikhet og skape inflasjonspress som vil møtes med høyere rente av Norges Bank, sier Lauridsen.