Obos-prisene i Oslo steg med 2,8 prosent i januar

Boligprisene klatrer normalt på starten av året, men oppgangen var mindre enn vanlig.

Boliger i Oslo. Foto: Tore Kristiansen / VG / NTB

Prisene på brukte Obos-boliger i Oslo steg med 2,8 prosent fra desember til januar.

Det er vanlig at boligprisene i Norge stiger i januar og på starten av året, før oppgang avtar og prisene faller utover høsten.

Oppgangen var mindre enn vanlig, opplyser Obos i pressemeldingen. Snittet for januar de siste 20 årene har vært 3,8 prosent.

– Noe av grunnen er at det ble solgt en litt høyere andel fire- og femromsleiligheter i januar enn i desember. De har lavere gjennomsnittlig kvadratmeterpris enn de mindre leilighetene, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos.

Siden januar i fjor har Obos-prisene steget én prosent i Oslo. Den «moderate oppgangen» henger sammen med at steg mye for et år siden da det ble lettelser i lånereglene, mener Monsvold.

Oslo er det største nedslagsfeltet til Obos. Statistikken deres dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i hovedstaden.

På landsbasis gikk prisene opp med 1,1 prosent, opplyser Obos i en pressemelding.

Boligpristall for det brede markedet kommer på onsdag, når Eiendom Norge legger frem statistikk.

Rentekutt

Boligmarkedet er preget av flere ulike forhold inn i 2026.

Det ble to rentekutt i 2025, i juni og september. Dermed har boliglån blitt billigere. Norges Bank har varslet at de ikke har hastverk med å kutte renten videre, og har signaliserte at det ligger an til 1–2 rentekutt i år.

Ellers er det lav arbeidsledighet her til lands. Lønnsveksten er ventet å holde seg relativt høy, og er spådd til å havne rundt fire prosent i år. Den generelle prisveksten ligger under dette, selv om den fremdeles er høyre enn sentralbankens mål om to prosent.

Folk flest beholder troen på stigende boligprisene fremover, viste NBBLs nylige Boligmarkedsbarometer. 68 prosent venter at boligprisene skal øke det neste året, ifølge undersøkelsen.

Tror på oppgang i år

Disse faktorene gjør at Obos tror på prisoppgang i 2026. Spådom til boligbyggeren er at prisene vil være 6 prosent høyere ved utgangen av året enn ved utgangen av 2025.

– Vi tror prisveksten i Oslo blir omtrent den samme eller litt høyere enn i landet som helhet. Større effekt av rentenedsettelser kombinert med svært lav boligbygging i forhold til folketilveksten, kan trekke prisene noe ekstra opp i hovedstaden, sier Monsvold.

Fortsatt nedsalg av utleieboliger kan trekke motsatt vei, selv om Obos venter at effekten vil avta utover i 2026.

Salg av tidligere utleieboliger bidro til å gi flere boliger på markedet og dempe prisutviklingen i Oslo i 2025.