Oppussingsobjekt på 68 kvadratmeter: Ber om 13,5 millioner

Leiligheten har ett soverom og store oppussingsbehov, men også en kjeller som kan bygges ut, hage og parkeringsplass.

FIREMANNSBOLIG: Leiligheten som er til salgs i Ullevål Hageby har «stort utbyggingspotensial», heter det i annonsen. Foto: Steffen Rikenberg

– Det er få leiligheter igjen på Ullevål Hageby som ikke er bygd ut, noe som gjør denne ekstra attraktiv, sier eiendomsmegler Anne Hillestad.

Leiligheten hun snakker om, har et internt bruksareal på 68 kvadratmeter. Med en prisantydning på 13,5 millioner, gir det en kvadratmeterpris på nesten 200.000 kroner.

Boligen har riktignok en kjelleretasje med boder på 60 kvadratmeter hvor kommunen har gitt en «rammetillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel» dersom den oppgraderes. I tillegg har den egen hage og parkeringsplass.

De fleste leilighetene i området er på størrelse med denne, ifølge megleren.

– Derfor vil man ha pengene i behold hvis man pusser opp og bygger ut leiligheten, sier hun.

Våtrom med avvik

Ullevål Hageby regnes som ett av Oslos mest ettertraktede områder, og boligprisene her er høye. Hillestad sier at de nylig solgte en tilsvarende leilighet for 18,5 millioner kroner.

– Ullevål Hageby er et vakkert, særpreget og begrenset område, som ligger nydelig til. Mange har lyst til å bo der, og det fører til gode priser, sier hun.

– Hvordan vurderer dere prisen for et så «stort oppussingsobjekt»?

– Prisen er satt ut ifra vår erfaring med tidligere salg i borettslaget.

Under «Eiendommens tilstand» er det også listet opp flere avvik som krever tiltak. Blant dem er det mest alvorlige våtrommet i første etasje, som har fått tilstandsgrad tretilstandsgrad treStore eller alvorlige avvik.

Boligen har ett soverom.

Kjelleren er på rundt 60 kvadratmeter. Foto: Steffen Rikenberg

– Tenker du at boligområdet er litt overvurdert?

– Nei, området er ikke overvurdert. Ullevål Hageby ligger nydelig til og folk elsker å bo der, svarer megleren.

– Tilfeldighetenes spill

Ifølge Hillestad er flaks en faktor for hva prisen til slutt ender på, i tillegg til tilbud og etterspørsel.

– Det handler også om tilfeldighetenes spill. Du er avhengig av at det er noen, og helst flere, som er på jakt etter det du selger for å få en god pris.

Leiligheten har allerede fått interessenter. Foto: Steffen Rikenberg

– Vi har interessenter, absolutt.

Boligprisene har så langt i år steget med 7,4 prosent på landsbasis. Også i Oslo har boligmarkedet hatt en jevn prisøkning. I august hadde boligprisene en sterk oppgang på 1,7 prosent, meldte Eiendom Norge.