Taxfree-konge vil ha 45 mill. for Lofoten-eiendom

Kan bli Nord-Norges dyreste boligsalg noensinne.

Foto: Lofoten Droneservice

– Det er ingen lett beslutning, sier gründer og investor Terje Stykket (72), om salget av den enorme eiendommen på Kleppstad i Lofoten, rundt 20 minutter i bil fra Svolvær.

Det interne bruksarealet på hovedboligen er på 400 kvadratmeter, mens totalt bruksareal er på 762 kvadrat, ifølge boligannonsen.

Skal man boltre seg utendørs, eier man 760.000 kvadratmeter tomt, hvor store deler av det er utmarkutmarkUtmark er alle områder som ikke regnes for innmark etter friluftsloven, slik som skog, fjell og kystområder. Dette innebærer blant annet at allemannsretten gir allmenheten rett til fri ferdsel, opphold og høsting. .

– Det er en svært interessant og kompleks eiendom. Det er investert opp mot 40 millioner kroner her. Hovedhuset er omtrent som et femstjerners hotell, sier megler Marius Berger i Sem & Johnsen til E24.

– Jeg er litt på overtid

Stykket, som nå selger eiendommen, har selv bodd på denne.

Han har tjent gode penger på blant annet taxfree, og har nå primærlokasjon på Østlandet.

Investoren forteller til E24 at hans mor er oppvokst i området, i tillegg til at han hadde besteforeldre der som han stort sett besøkte hver sommer.

Men med årene har familiemedlemmer gått bort, og Stykket sier at han ikke har den samme tilhørigheten til området lenger.

– Eiendommen egner seg for turisme, og jeg har vurdert det selv, men nå er jeg 72 år og litt på overtid når det kommer til å investere. Det er viktigere å finne en eier som kan ivareta eiendommen bedre enn meg, sier Stykket.

– Er det litt vemodig?

– Klart det. Jeg har brukt flere år på å ta denne beslutningen, men jeg har kommet til at dette er til det beste. Dette er kanskje den fineste eiendommen i hele Lofoten, og den blir nesten ikke brukt. Den fortjener en bedre skjebne, svarer Stykket.

Stykket eier 51 prosent av selskapet Norse-Trade, sammen med Norgesgruppen. Norse-Trade eier halvparten av tax-free-selskapet Travel Retail Norway (TRN), som drifter salget på de største flyplassene i Norge.

Tidligere hadde han en eierpost på 51 prosent av Valdius, Norges største handelshus innenfor kosmetikk, helsekost og avgiftsfri varehandel.

Eiendommen ble blant annet brukt for møter, kurs og opplæring i Validus, frem til han solgte seg ut av selskapet i 2013.

Han har fra 2014 bygget et nytt konsern gjennom Stykket Holding.

Båt kan følge med

Eiendommen har ifølge megler Berger vært i familien i flere generasjoner. Tidligere var det en landbrukseiendom.

I løpet av den siste tiden er det brukt over 1,5 millioner kroner bare på trappen foran hovedhuset, bygd av sherpaer.

– Den resterende bebyggelsen er også oppgradert med garasjeanlegg, hvor det er møtelokaler, samt at det er en egen frittstående enebolig lenger ned på eiendommen.

Det er også lagt store penger i interne veier og sjøhuset, forteller megleren.

– Sjøhuset er noe av det råeste jeg har sett. Ved båthavnen ligger også selgers båt, som er spesialdesignet. Denne kan medfølge etter avtale, sier han.

Går mot prisrekord

Det er også utmark til jakt og et fiskevann, påpeker Berger.

Salget kan – om det skjer i nærheten av prisantydning – være ny prisrekord i nord. Den nåværende rekorden ligger trolig rett i overkant av 29 millioner, og ble satt i Tromsø i fjor.

– Jeg tror dette hvert fall er opp mot rekord, sier megleren, som over flere år har opparbeidet seg en større portefølje nord i landet.

– Vi påtar oss ofte sjeldne eiendommer og det som er utenom det vanlige. Når det gjelder denne, så tror jeg vi enten treffer blink med en gang, eller at den blir liggende en stund. Det er også selger innforstått med. Normalt sett kan det ta tid her oppe, men vi selger jevnt og trutt, og faktisk til svært høye priser.

– Hva tenker du selv om prisantydningen?

– Tar man i betraktning i hva kjøperen får, og det som er investert her, så får kjøperen mye for pengene. Beliggenheten er også, som nevnt, både spektakulær og svært god.

Turistmagnet

Turismen har eksplodert i Nord-Norge de siste årene, spesielt fra det asiatiske kontinentet. Vil man drive med utleie, kan dette være midt i blinken, mener megleren.

– Dette har blitt en helårsdestinasjon for turister fra hele verden. Da har man en high-end-resort for hånd.

Megleren understreker at de ikke har testet det private markedet før de nå går offentlig. Det foreligger også skisser for videreutvikling av eiendommen.