Boligmarkedet i Norge er i ulage, polariserte jordverndebatter hjelper ikke på tilstanden

DEBATT: Boligbygging versus jordvern – må det ene alltid gå på bekostning av det andre?

Innsenderen mener jordverndebatter ofte blir for polariserte. Bildet er fra Randaberg. Foto: Jon Ingemundsen

Boligbyggingen i Norge er i fritt fall. Samtidig vokser presset på kommunene for å bevare matjord. Begge hensyn er viktige – men det er også grunn til uro. For midt mellom behovet for boliger og ønsket om å verne matjord, havner mange utviklingsprosjekter i limbo, og forutsigbarheten forsvinner.

En fersk sak fra Randaberg viser dette tydelig. I en artikkel i Stavanger Aftenblad 22. mai beskrives hvordan et område som har vært avsatt til boligformål i over 20 år, nå kan bli trukket tilbake med henvisning til økt fokus på jordvern. Dette skjer til tross for at det er investert både tid og ressurser i forberedelser – og uten at det foreligger konkrete endringer i planstatus eller helhetlige vurderinger.

Statsforvalteren uttalte i samme artikkel: «At området er regulert for boliger, trenger ikke være i veien for å føre det tilbake. Hvis det er ny kunnskap og ny politikk, for eksempel en økt bevissthet om jordvern, så har ikke kommunene erstatningsansvar, så lenge vedtaket er godt begrunnet.»

Boligkjøperne taper

Det betyr at et område kan snus på hodet nærmest over natten – selv etter tiår med planer og investeringer. Dette øker risikoen dramatisk og gjør det krevende å tilby nye boliger i markedet. En av de største utfordringene for oss som jobber med boligutvikling, handler nemlig ikke bare om markedsrisiko eller økte byggekostnader – men om reguleringsrisiko.

Når selv arealer som i kommuneplanen er avsatt til boligformål – de såkalte «gule områdene» – avvises nærmest umiddelbart, mister vi det viktigste verktøyet for ansvarlig planlegging: langsiktighet og tillit til prosessene.

Taperne? Boligkjøperne – som får færre boliger og høyere priser. Kanskje er dette også en forklaring på hvorfor andelen som eier egen bolig i Norge er rekordlav, og at stadig flere må leie? Jeg har aldri møtt en utbygger som tar lett på å bygge ned matjord. Likevel blir debatten ofte for polarisert.

Arealbytte kan være en løsning

For det første er ikke all matjord like verdifull, selv om den behandles som om den er det. For det andre finnes det smartere løsninger. I Rexir jobber vi med et tiltak i denne debatten: arealbytte. Det innebærer at arealer som er avsatt til boligformål, men som ligger på verdifull matjord, kan tilbakeføres til landbruk – samtidig som andre «grønne» arealer med lavere naturverdi, og gjerne nær sentrum, kan prioriteres for utvikling.

Vårt mål er enkelt: Å bidra til boligbygging uten å bygge ned mer enn nødvendig. Boligmarkedet i Norge kan ikke fikses over natten. Men politikerne må begynne å ta boligkrisen på alvor. Lokale, polariserte jordverndebatter løser lite. Vi trenger en mer helhetlig, kunnskapsbasert og forutsigbar arealpolitikk.