Da renta ble satt ned, merket de noe: – Det gjelder å følge med

– Vi ser at flere melder seg på visning, og enkelte boliger blir kuppet før budrunden er i gang, sier Caroline Ringså Ask, daglig leder i Proaktiv Eiendomsmegling Oslo.

Én uke etter rentenedgangen ser eiendomsmeglere tydelige effekter i boligmarkedet. 

– Aktiviteten har fått et lite taktskifte. Flere kjøpere melder seg på visning, og enkelte boliger blir kuppet før budrunde, sier Ringså Ask.

Ikke vent for lenge

Tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene steg med 1,7 prosent i august, og at boligprisene hittil i år har økt med 7,4 prosent. 

Norges Bank senket forrige uke styringsrenten fra 4,25 prosent til 4 prosent. 

Ringså Ask tror at rentekuttet vil forsterke boligprisveksten og peker på at flere nå våger å ta steget inn.

Hun mener at mange kjøpere fremdeles er litt forsiktige, men at det klart er høyere aktivitet i boligmarkedet enn tidligere. 

– Hvis du vurderer å kjøpe bolig, kan det være lurt å ikke sitte stille i båten for lenge. Mange venter på «det perfekte tidspunktet», men det er ofte når markedet virker usikkert at de beste kjøpsmulighetene dukker opp, sier Ringså Ask.

Hun forklarer at prisene har stabilisert seg flere steder, og det er mindre konkurranse enn vanlig, noe som gir kjøpere større forhandlingsrom. 

VISNING: Etter rentekuttet er det flere som hopper av gjerdet for å kjøpe seg bolig. Foto: Geir Johnny Huneide /TV 2

– Venter du for lenge, kan både etterspørsel og priser begynne å stige igjen. Det gjelder å følge med og gripe sjansen mens du fortsatt har fordelen på kjøpersiden. Og det toget går nok om kort tid, sier Ringså Ask.

Ser effekten

Anders Langtind er eiendomsmegler i Eiendomsmegler 1 Oslo. Han har også merket effekten av rentekuttet. Alle boligene han viste frem på visning forrige uke, er nå solgt.

– Jeg har hatt visninger hver dag. Det er helt klart god stemning i boligmarkedet nå.

RINGVIRKNINGER: Eiendomsmegler Anders Langtind har vært eiendomsmegler i nesten 30 år. Foto: Thomas Evensen / TV 2

Men det er spesielt én gruppe han har lagt merke til. 

– Familier som selv skal selge, og ønsker seg rekkehus eller én- tomannsbolig har vært mye på visning siste tiden. Dette har å gjøre med at de har sittet på gjerdet lenge, og nå tør å satse. 

Ifølge Langetind har det vært et utfordrende marked for de som har voksende familier. 

– Så når man først får beskjed om at det blir rentekutt er det ikke rart at de endelig tør å satse litt for å få seg et bedre sted å bo. 

Også bankene har merket ringvirkninger etter rentekuttet. 

ØKNING: Nordea har erfart en stor økning av de som ønsker finansieringsbevis, ifølge Odd Hultmann, direktør for privatmarked i Nordea. Foto: Nordea

Odd Hultmann, direktør for privatmarked i Nordea, sa tidligere denne uken til TV 2 at antallet henvendelser fra eksisterende kunder som vil søke finansieringsbevis eller refinansiere sine nåværende lån har økt med 20 prosent.

Ifølge Hultmann har Nordea mottatt 25 prosent flere henvendelser nå enn etter det forrige rentekuttet i juni. Det gjelder både førstegangskjøpere og boligeiere som ønsker å oppgradere. 

Utviklingen kan snu raskt

Ringså Ask mener det er viktig å være tålmodig som boligselger i dag, men også å ta grep hvis boligen ikke får nok respons.

– Du må tørre å stå i det, ikke bare vente på første bud og akseptere det. Det handler om å være tålmodig og villig til å ta grep for å gjøre boligen mer attraktiv.

Ifølge Ringså Ask kan utviklingen snu fort. Hun advarer kjøpere mot å vente for lenge i håp om å gjøre et kupp.

– Markedet er mer psykologi enn folk tror. Har du først én ekstra budgiver, skyter prisen i været. Da har muligheten passert, sier hun.