2 weeks ago
22
Leieprisene i Norge står stille for første gang siden 2021, viser nye tall fra Eiendom Norge. Samtidig mener eksperter og leietakere at markedet fortsatt er krevende.
Publisert 09.10.2025 07:11 Sist oppdatert 46 minutter siden
Saken oppsummert
- Leieprisene i Norge har for første gang siden 2021 stått stille, ifølge Eiendom Norge.
- Til tross for stillstanden, opplever mange leietakere at prisnivået fortsatt er høyt og utfordrende.
- Eksperter frykter at dagens pause i prisveksten kun er midlertidig, med forventninger om ny vekst til våren.
Oppsummeringen er laget med kunstig intelligens (KI) fra OpenAI. Innholdet er kvalitetssikret av TV 2s journalister. Les om hvordan vi jobber med KI
– Jeg betaler 7500 kroner i måneden pluss strøm for et rom i et kollektiv. Jeg har ikke råd til å bo alene i byen med studiestøtten, sier Vilde Mikkelsen (23), som studerer psykologi i Oslo.
Hun forteller at hun begynte å lete etter bolig i Oslo flere måneder før studiestart.
– Jeg sendte mange søknader og fikk svar fra noen, men det tok flere måneder før jeg fant noe som passet, legger hun til.
Etter flere år med kraftig vekst, viser ferske tall fra Eiendom Norge at leieprisene i tredje kvartal nå står stille.
Likevel opplever mange leietakere at nivået fortsatt er høyt.
Første gang på flere år
For første gang siden 2021 har leieprisene i tredje kvartal ikke økt.
– Vi har hatt en veldig sterk vekst siden starten av 2022. Bare siden da har leieprisene steget med nesten 26 prosent. Nå ser vi tydelige tegn til en utflating, sier Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge til TV 2.
Han understreker at markedet nå tar en pause etter en periode med kraftig prisvekst.
– Leieprisene har blitt såpass høye mange steder at det begynner å bli krevende, særlig for studenter. Studielånet er ikke i nærheten av å dekke levekostnadene når leieprisene er så høye, legger han til.
Ikke alle har råd
For mange unge har prisnivået allerede satt grenser for hvor de kan bo.
– Det er allerede stor konkurranse, og de fine leilighetene forsvinner raskt, sier studievenninnen Liva Heimedal (22), som bor i en sokkelleilighet utenfor byen med kjæresten sin.
– Leilighetene i Oslo er altfor dyre sammenlignet med det vi får fra Lånekassen. Jeg har dysleksi og må bruke mesteparten av tiden min på studiene, så det er veldig vanskelig for meg å jobbe ved siden av, sier 22-åringen.
Hos Utleiemegleren merker de også at trykket i Oslo har roet seg.
– De fleste har funnet et sted å bo, så det er naturlig at prisene står stille mot slutten av året, sier Geir Skogheim, salgs- og markedsdirektør i Utleiemegleren.
Han forklarer videre at mange ikke lenger har råd til å bo i hovedstaden.
Presset marked
– Økte boligpriser og høy rente har ført til at mange av de som ble sett på som førstegangskjøpere nå ser seg nødt til å leie, forklarer Skogheim.
Ifølge ham har kombinasjonen av færre utleieboliger og lav nybygging gjort at etterspørselen er langt høyere enn tilbudet.
– Det har ført til at leieprisene er blitt så høye at enkelte grupper rett og slett ikke får leid i byen, sier han og legger til:
– Den norske boligmodellen er avhengig av et velfungerende leiemarked. Vi kan ikke ha et Oslo som ikke er for alle.
Fikk utleiesjokk – så tok saken en ny vending
Bergen skiller seg ut
Storbyindeksen, som viser gjennomsnittet for de fire største byene, står stille. Sammenlignet med i fjor er prisene likevel 3,4 prosent høyere.
Tallene viser at Bergen har hatt den sterkeste veksten det siste året, med åtte prosent økning. I tredje kvartal gikk prisene derimot litt ned.
Fakta: Leiemarkedet i tredje kvartal
- Leieprisene hadde null vekst i tredje kvartal. Dette er den svakeste utviklingen i et tredje kvartal siden 2021.
- Prisene har steget 3,4 prosent det siste året.
- Bergen har hatt den sterkeste årsveksten, med åtte prosent.
- I Oslo steg prisene med tre prosent, i Trondheim med tre prosent, mens Stavanger og Sandnes hadde en prosent.
-
Ved utgangen av tredje kvartal lå det ute 3089 boliger på Finn.no i de største byene. Av disse er 1748 i Oslo, 353 i Bergen, 547 i Trondheim og 441 i Stavanger/Sandnes.
Kilde: Eiendom Norge
– Bergen er fortsatt et stramt marked. Det har vært færre boliger til leie, og ting går raskt unna. Det viser at etterspørselen fortsatt er høy, sier Lauridsen.
I Oslo, Stavanger og Trondheim har prisene holdt seg stabile eller gått litt ned. Det gjør situasjonen noe lettere for leietakere i disse byene, ifølge Eiendom Norge.
Likevel tror ekspertene at presset på leiemarkedet vil fortsette.
Advarer mot ulovlig trend
– Går utover livskvaliteten
Hos Leieboerforeningen mener daglig leder Anne-Rita Andal at situasjonen for leietakere fortsatt er alvorlig, selv om prisene står stille.
– Leieprisene har nådd smertegrensen for hva folk klarer å betale. Hvis prisene faktisk har stoppet opp, er det positivt, men det skulle bare mangle. Leienivået er fortsatt så høyt at det går utover livskvaliteten til folk, sier Andal.
Hun forteller at mange medlemmer står i vanskelige situasjoner.
– Folk blir sagt opp fordi gården de bor i skal selges. Mange må flytte ut av byen, selv etter å ha bodd der i 20 år. Folk er fortvilet, og noen får angst, sier hun
Hun mener tiden er inne for å endre lovverket, slik at leietakere får bedre vern.
– Vi trenger også flere utleiere som ikke først og fremst leier ut for å tjene mest mulig penger. Derfor må vi få på plass en ny husleielov og legge til rette for mer non-profit-utleie, sier hun.
– Prisene går bare én vei
Også blant leietakere i hovedstaden merkes konsekvensene av det pressede markedet.
I Oslo opplever Roxy Reid (32) at usikkerheten fortsatt preger leiemarkedet.
– Da jeg kom hit for tre år siden, kostet mange leiligheter 12–13.000. Nå ligger de på 17–18.000, og noen helt oppe i 20.000 der jeg bor, sier han.
Selv om markedet står stille akkurat nå, tror han ikke på noen varig endring.
– Jeg skulle selvfølgelig gjerne betalt mindre, men jeg vet at prisene bare går én vei, oppover. Så jeg er fornøyd nok nå, selv om jeg helst skulle betalt mindre, sier Reid.
Frykter ny vekst
Både Lauridsen og Skogheim tror at dagens stillstand er midlertidig.
– Jeg tror vi får en rolig periode gjennom fjerde kvartal og første kvartal neste år. Deretter er det sannsynlig at leieprisveksten tar seg opp igjen utover våren, sier Lauridsen.
Skogheim forklarer videre at mangelen på boliger fortsatt vil presse prisene oppover.
– Mangelen på boliger i storbyene er reell, og det finnes ingen rask løsning. Siden starten av 2022 har leieprisene i storbyene steget med nærmest 30 prosent. Å forvente en videre vekst på rundt seks prosent i året er realistisk, sier Skogheim.
Han etterlyser samtidig politisk handling for å dempe presset på markedet.
– Nå er det viktig at politikerne ser alvoret utleiemarkedet står overfor. Vi må få på plass effektive løsninger og politiske tiltak for å sikre at leiemarkedet forblir tilgjengelig for alle, sier Skogheim.
English (US) ·