Høstrush i boligmarkedet

Høsten har brakt med seg et intenst trykk i boligmarkedet i Stavanger, og særlig etter familieboliger og eneboliger i prisklassen 7,5 til 9,5 millioner kroner. Her jakter kjøpere aktivt, men få kommer til salgs.

– Vi ser at det er høy aktivitet i dette segmentet, og interessentene vil ha beskjed øyeblikkelig når nye boliger kommer på markedet, forteller Trym Bottolfs, eiendomsmegler og partner i PrivatMegleren Galleri.

Bottolfs beskriver en situasjon der etterspørselen langt overstiger tilbudet.

– Det er stor interesse blant kjøpergruppen, men vi ser ikke nok boliger komme ut for salg til å møte behovet. Dette skaper en unik mulighet for selgere som våger å gå ut i markedet nå.

Trym Bottolfs, eiendomsmegler og partner i PrivatMegleren Galleri, ser høy aktivitet i markedet for familieboliger.

Stavanger leder an

Stavanger har hatt en prisvekst på 14,8 prosent hittil i år, betydelig sterkere enn Bergen (9,3 prosent), Trondheim (5,2 prosent) og Oslo (4,8 prosent).

Samtidig viser gjennomsnittlig salgstid på bare 21 dager, mot 49 dager nasjonalt, hvor effektivt det lokale markedet fungerer.

De nylige rentekuttene har også bidratt til å styrke kjøpernes finansielle handlingsrom og økt optimismen i markedet.

– Prisutviklingen har vært positiv, og kombinert med rask omsetning skaper dette optimisme i bransjen, påpeker Bottolfs.

Konkrete resultater

PrivatMegleren Galleri har etablert seg i toppen i markedet for familieboliger i denne prisklassen. De nylige salgene hos kontoret illustrerer markedskraften tydelig.

Ragveien 59A på Slåtthaug/Madla ble solgt for 9.700.000 kroner – hele 1.510.000 kroner over prisantydningen på 8.190.000 kroner.

Påskhusvegen en på Røyneberg/Sola oppnådde 9.350.000 kroner, 860.000 kroner over prisantydning.

– Dette demonstrerer hva som skjer når riktige boliger møter et sultent marked. Godt besøkte visninger fører til solide budrunder med flere interesserte kjøpere, sier Bottolfs.

Påskhusvegen en på Røyneberg/Sola oppnådde 9.350.000 kroner, 860.000 kroner over prisantydning.

Slik maksimerer du salget

For selgere som ønsker å dra nytte av det hete markedet, har Bottolfs klare anbefalinger.

Når det gjelder forberedelser anbefaler Bottolfs å fokusere på de tingene som gir størst effekt på kort tid.

– En grundig rengjøring og rydding er essensielt. Kjøpere må kunne se seg selv bo i hjemmet, og det er vanskelig hvis det er rotete eller personlig. Videre er det viktig å fikse åpenbare mangler som løse håndtak, skadede vegger eller dårlig belysning.

– Ikke underestimer betydningen av lukt og lys. Luft ut grundig før visning, og skru på alle lyskilder. Første inntrykk avgjør ofte hvor interessert kjøperne blir, råder han.

Familieboliger med uteplass og god beliggenhet er særlig etterspurt i det hete boligmarkedet.

Tiden er inne

For potensielle selgere kombineres nå flere gunstige faktorer: sterk regional prisvekst, begrenset konkurranse og målrettede kjøpere klare til å handle.

– Det er ikke lenger snakk om å vente og se – de som finner rett bolig, slår til umiddelbart, forklarer han.

Bottolfs påpeker at markedstidspunktet er særlig gunstig nå.

– Mange venter tradisjonelt med å selge til våren, men akkurat nå har vi færre boliger i konkurranse og målrettede kjøpere. Balansen mellom tilbud og etterspørsel har aldri vært mer gunstig for selgere. Vi oppfordrer derfor de som har vurdert salg til å handle nå.