Kristoffer Henriksen Ulset (25) var avhengig av kompisen for å kjøpe denne leiligheten. – Tre millioner i Oslo gir deg nada.

Uten kompisen kunne ikke Kristoffer Henriksen Ulset (25) eid Ensjø-leiligheten. Andelen samkjøpere er på det høyeste nivået siden 2017, viser fersk rapport.

På sommeren åpner kompisene vinduet og lager bar på gressplenen utenfor. Leiligheten på Ensjø er blitt et samlingspunkt for kompisene, forteller Kristoffer Henriksen Ulset (25). Foto: Marte Gundersen / Aftenposten

– Vi er glad i å lage mat, sier Kristoffer Henriksen Ulset (25) og peker på pastamaskinen.

Det er søndag formiddag. Tottenham møter Aston Villa på den store TV-en i stuen. På kjøkkenbenken hviler en reinsdyrbiff. I skapet ligger brettspillene stablet.

Hadde det ikke vært for kompisen, kunne ikke Ulset (25) kjøpt leiligheten på Ensjø, som er blitt et samlingspunkt for kompisene.

Ulset jobber som assisterende butikksjef på Meny, og kompisen jobber som bilselger. – Jeg har hatt fulltidsjobb siden jeg var nitten. Jeg har aldri studert noe. Foto: Marte Gundersen / Aftenposten

Ulset har hatt fulltidsjobb siden han var 19 og vært flink til å spare. Etter noen år som leietager i Oslo, begynte han å bli lei av å «kaste penger i do». Derfor begynte han å se på mulighetene for å kjøpe seg sin første bolig.

Det tok ikke lang tid før han skjønte at det var vanskelig å få en bolig til den standarden han ønsket, til prisen han kunne betale.

– Det er ganske håpløst alene. Man får i hvert fall mye mindre leilighet og dårligere standard.

Da Ulset fortalte kompisen sin at han var på boligjakt, kom kompisen med et forslag. Kunne de ikke bare kjøpe noe sammen? Da ville de jo ha mye større sannsynlighet for å få en slik bolig de begge ønsket å bo i.

– Vi er ganske spontante begge to, så det var bare sånn «Okey, vi kjøper leilighet».

Siden kompisene begynte å legge disse planene i fjor, ser det ut som det er blitt enda vanligere. I hele landet.

Høyeste nivå siden 2017

Nylig skrev Aftenposten om at antall førstegangskjøpere i Norge har økt kraftig. Faktisk er veksten i første halvår den sterkeste i statistikkens historie.

Nå har Norges Eiendomsmeglerforbund også ferske tall som viser hvor mange av disse som har kjøpt sin første bolig sammen med andre.

Nasjonalt var nivået i andre kvartal 2025 det høyeste som er målt siden 2017.

Med unntak av Bergen har andelen samkjøpere økt i alle de største byenestørste byeneAltså Oslo, Stavanger, Tromsø, Trondheim, Bodø og Kristiansand. hittil i år. I andre kvartal kjøpte hele 62 prosent av landets førstegangskjøpere bolig sammen med noen.

Andelen er høyest i Oslo og Tromsø, der boligprisene er høyest.

– Mange er kjærester, men slett ikke alle. Det er også ganske vanlig at venner og søsken kjøper sammen, og at foreldre kjøper sammen med barna, sier administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.

Foreldrehjelp er blitt et stadig vanligere virkemiddel for å komme inn på boligmarkedet. Fremover tror Geving at flere også vil kjøpe bolig sammen med venner.

Prispress og salg av utleieboliger

Rapporten peker på flere årsaker til veksten i antall samkjøpere:

• Økte boligpriser gjør at flere er avhengige av å kjøpe sammen for å komme inn på markedet.
• Utsikter til høy befolkningsvekst, lav boligbygging og lavere renter bidrar til frykt for fremtidig prispress. Det gjør at flere vil «inn før det er for sent».
• Endringer i utlånsforskriften har redusert egenkapitalkravet fra 15 til 10 prosent, noe som senker terskelen for å få lån med lavere egenkapital.
• Flere boliger egnet for førstegangskjøpere er lagt ut for salg fordi flere store utleieselskaper har solgt unna utleieboliger.
• Lave renter og høy boligprisvekst etter pandemien ga incentiver til å kjøpe fremfor å leie.

Flest kvinner kjøper sammen

I 2024 kjøpte 60 prosent av førstegangskjøperne bolig sammen med én annen person. Av dem er det en overvekt kvinner.

Rapporten peker på en mulig forklaring:

Nesten halvparten av dem som kjøper bolig sammen med noen, gjør det med en som allerede er etablert i boligmarkedet.

Tallene fra Norges Eiendomsmeglerforbund viser at kvinner i langt større grad en menn kjøper bolig sammen med en person som allerede er på boligmarkedet.

Ifølge rapporten kan dette henge sammen med at kvinner i gjennomsnitt har eldre partnere.

Hvis Kristoffer Henriksen Ulset (25) skulle kjøpt bolig, kunne han en bolig for tre millioner kroner i Oslo. – Tre millioner i Oslo gir deg nada. Foto: Marte Gundersen / Aftenposten

Monopol og boligkjøp

Kompisene spilte Monopol og spiste pizza da de la inn budet på Ensjø-leiligheten. Et minutt før fristen ble budet godkjent.

– Vi tok det ikke helt inn over oss da det skjedde.

4.950.000 kroner var totalprisen de betalte for den 55 kvadratmeter store leiligheten. En leilighet ingen av dem kunne eid uten den andre.

Her lager de mat sammen, ser på fotball og samler venner. Begge er ryddige, så ingen vaskelister er nødvendige.

Men én usikkerhet vil alltid ligge der:

– Hvis en av oss vil selge, må vi jo selge. Men det tar vi litt som det kommer. Vi har vært såpass gode kompiser lenge, så vi har ikke tenkt å ødelegge for den andre uansett.