Leieprisene faller i Oslo

Det var nedgang i flere store byer forrige kvartal, mens Trondheim hadde en sterkere utvikling.

Boligblokker i Oslo. Foto: Lise Åserud / NTB

Samlet sett var det nullvekst i leieprisene i Norge i tredje kvartal. Det viser Eiendom Norges leieprisstatistikk for de fire største byene her til lands.

– Vi har ikke sett en så svak utvikling et i tredje kvartal siden 2021. Imidlertid må utviklingen i dette kvartalet sees i lys av utviklingen andre kvartal som var historisk sterk, sier Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge.

Den sideveis utviklingen kommer etter oppgang i første halvår av 2025, inkludert en oppgang på 3,8 prosent i andre kvartal.

Prisfall i Oslo

Trondheim hadde den sterkeste utviklingen i tredje kvartal, med en oppgang på 1,7 prosent.

I Oslo falt prisene med 0,3 prosent i kvartalet. I Bergen var nedgangen 0,2 prosent, mens prisene i Stavanger og Sandnes falt med 3,1 prosent.

Det lå 3089 boliger ute til leie på Finn.no i de store byene ved utgangen av tredje kvartal, omtrent på linje med kvartalet før.

Trondheim hadde den sterkeste utviklingen i leieprisene forrige kvartal. Foto: Gorm Kallestad / NTB

Leieprisene har nå totalt sett steget med 3,4 prosent det siste året. Det er på linje med den generelle prisstigningen i samfunnet (KPI) for øyeblikket, påpeker Lauridsen.

– Sterkest utvikling i denne perioden hadde Bergen med oppgang på 8 prosent, etterfulgt av Oslo med 3,3 prosent vekst i leieprisen.

Selges unna

Det har vært betydelig oppgang i leieprisene de siste årene, og i de store byene har det vært en oppgang på nesten 26 prosent siden første kvartal 2026.

Utleiemarkedet er samtidig påvirket av høyere renter. Flere utleier har solgt unna boliger i det siste, blant annet på grunn av rentekostnader.

Det har påvirket bruktboligmarkedet særlig i Oslo, hvor flere boliger på markedet har bidratt til å dempe prisene.

Henning Lauridsen i Eiendom Norge. Foto: Ole Berg-Rusten / NTB

– Til tross for moderat vekst i leieprisene nå er det grunn til å anta stort press i leiemarkedet fremover. Boligbyggingen er lav, og det er store endringer i tilbudet av utleieboliger i de store norske byene. Det blir færre sekundærboliger og tradisjonelle utleiegårder deles og selges fordi det lav avkastning på utleievirksomhet, sier Eiendom Norge-sjefen.