2 hours ago
1
Boliger til stive priser hoper seg opp på Finn.no.
Ifølge Finn eiendom var det tirsdag denne uken 205 aktive annonser for boliger med prisantydning over 25 millioner kroner.
– Det er definitivt et høyt tall, sier Henning Lauridsen, som er administrerende direktør i Eiendom Norge.
– Tydelig vekst
Finn svarer ikke konkret på spørsmål om antallet luksusboliger til salgs er høyere enn vanlig, men gir TV 2 en tydelig oversikt.
Boligekspert Eirik Dysthe i Finn understreker at dette markedet har store svingninger fra måned til måned og år til år, og at de derfor er forsiktige med å konkludere på sikt.
Likevel er beskjeden klar:
– Vi ser en tydelig vekst over tid i antallet aktive annonser for boliger med svært høy prisantydning, sier Dysthe.
Særlig i Oslo
Antallet dyre boenheter til salgs er særlig høyt i Stor-Oslo.
Et søk på Finn eiendom onsdag viste at det var 184 brukte boliger over 20 millioner kroner til salgs i Oslo. 62 av dem er annonsert til over 30 millioner kroner.
Mandag var tallet enda høyere.
Da lå 201 brukte enheter til over 20 millioner lå ute til salgs i Oslo, hvorav 76 av disse var priset til over 30 millioner kroner.
Finn bekrefter overfor TV 2 at tallene stemmer.
Mener det ikke er unormalt
Terje Tinholt, som er partner i Tinholt Eiendomsmegling, sier at markedet i denne prisklassen går litt i rykk og napp.
– Når folk finner det de ønsker seg, så kan det gå ganske fort. Men folk bruker litt lengre tid på å finne de objektene, sier Tinholt.
Blant boligene eiendomsmegleren har til salgs nå, er en leilighet til 28,5 millioner kroner. Leiligheten ligger på Snarøya utenfor Oslo.
Han opplever markedet som «sunt og sterkt», og tror det vil få ordentlig fart på seg hvis det kommer et eller to rentekutt.
– Priser man for høyt, blir det lengre å vente. Setter man en moderat prisantydning så går stort sett alt. Det er litt tilfeldigheter i priskategorien over 20 millioner, sier Tinholt.
Han understreker at han ikke mener at antallet boliger som ligger over 20 millioner er unormalt høyt.
– Færre som har råd
Dysthe peker på flere ting som kan forklare utviklingen.
– Det kan henge sammen med generelle prisstigninger i markedet over tid. Prisveksten gjør at flere eiendommer naturlig passerer 25 millioner-grensen, sier han.
– Et annet moment er at dyre boliger ofte tar lengre tid å omsette, fortsetter Dysthe.
Han kan ikke svare konkret på hvor lenge disse boligene har ligget ute, men er tydelig på at det tar lengre tid å få solgt luksusboligene enn boliger i lavere prissjikt.
– Det er færre som har råd til å kjøpe de dyreste boligene. Derfor tar det lengre tid å finne frem til kjøperen. Men vi har ikke noe grunnlag for å si at omsetningstiden er lengre enn tidligere, sier Dysthe.
Peker på høy rente
Henning Lauridsen i Eiendom Norge sier markedet for de dyreste boenhetene i Oslo har vært ganske tregt over en periode.
– Egentlig helt fra renten ble satt opp har det vært et mye treigere marked enn det var før. Og da blir det flere boliger som ligger ute samtidig, sier direktøren.
– Skal du kjøpe en bolig til 20 millioner skal du låne en hel del. Og selv om det er folk som har veldig gode inntekter, blir det rett og slett en enorm sum med dagens rente, sier han.
Eksperten legger til at situasjonen ikke er den samme over hele landet.
– Hvis du hadde tatt en tilsvarende kikk på Stavanger akkurat nå vil man se at markedet der er raskt. Det er sterk prisvekst. Boligene går fort unna. Da blir det også en mye lavere andel boliger som ligger ute for salg til enhver tid, sier han.
– Fryktelig få
Administrerende direktør i Sem & Johnsen Eiendomsmegling, Christoffer Askjer, mener økningen av boliger til salgs i det øvrige boligsegmentet også henger sammen med tidspunktet.
– Man ønsker å vise frem hagen og huset i full sommerdrakt. Kanskje noen har luftet muligheten for å selge boligen «off-market» en liten stund, og ser at vi nå er i august og at det nærmer seg høstferie. Det hoper seg litt opp, og det er ganske vanlig i august, sier Askjer.
Meglerhuset han er administrerende direktør for selger noen av de dyreste boligene i Norge, og Askjer sier han kjenner markedet godt.
– Det har vært solgt spesielt mange boliger i det høye prissegmentet de
siste to årene, sier Askjer.
Det samme peker også Finn eiendom på. 93 boliger med en prisantydning over 25 millioner kroner ble solgt i løpet av januar-august 2024, og i år i samme periode var dette tallet 107, ifølge Dysthe i Finn eiendom.
Askjer trekker frem to faktorer som gjør at flere med dyre boliger har ønsket å selge de siste årene:
– Vi vet at flere av disse salgene dreier seg om folk som har valgt å flytte utenlands av skattemessige årsaker. Da må de selge boligen sin.
– Så er det nok en del som har merket at samfunnet generelt sett har blitt dyrere og at de har ønsket å redusere eksponeringen sin. Få ned lånet og liknende, sier Askjer.
– Er det vanskelig å få solgt de dyreste boligene akkurat nå?
– Ja og nei. For det har vært solgt fryktelig mange flere nye dyre boliger nå enn før. Men det er enda flere til salgs. Da hjelper det ikke at salget er høyt, for det er fortsatt mange som ikke får solgt, sier han.
Megleren mener vanskelighetene med å få solgt ofte skyldes et vanlig feilgrep.
– Selgerne av kostbare boliger ofte har litt for høye forventninger. Vi ser ofte at prisen vi ber om i markedet er motivert av hva selgeren ønsker seg, sier han.
– Vil påvirke enkelte
Samtidig mener han det ikke er meningen at de dyreste boligene skal selges på en uke.
– Det er litt andre prosesser, og det er ikke hyllevare. Det tar av og til litt tid å finne riktig kjøper, sier Aksjer.
På spørsmål om antallet boliger ute til salgs kan henge sammen med spenningen knyttet til det kommende stortingsvalget, har han følgende svar:
– Jeg tror ikke politikken er det avgjørende for dette markedet, det er nok makroøkonomien. Men det er selvfølgelig mange som har kostbare boliger som er opptatt av valget og hva som blir utfallet. Og vi vet at utfallet av valget vil påvirke enkelte i forhold til om de ønsker å flytte utenlands.
Lauridsen fra Eiendom Norge er enig.
– Det kan ha noe å si for de aller dyreste boligene. Det er i hvert fall en del som offentlig har gitt uttrykk for at de vurderer å flytte hvis det ikke skjer noe med formuesskatten. Men da tror jeg vi er over 20-30 millioner og oppe i enda dyrere boliger. Men jeg tror ikke det er noe som fanger denne delen av markedet, sier han.
English (US) ·