Økte mest i Kristiansand

Boligprisene i Norge sank 0,3 prosent i juni, ifølge ferske Eiendom Norge-tall. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene 0,4 prosent.

Kristiansand skiller seg imidlertid ut. Her steg prisene med 0,4 prosent i juni.

– Ubalanse i markedet

Asbjørn Svaland, daglig leder i Proaktiv Eiendomsmegling i Kristiansand, sier de opplever forskjeller i markedet.

– I Kristiansand er det stor etterspørsel etter familieboliger. Eneboliger, rekkehus og tomannsboliger i riktig prisklasse går godt, mens leilighetsmarkedet er noe mer krevende.

Han mener det er for få familieboliger til salgs i forhold til etterspørselen, mens det er for mange leiligheter.

– Vi har en ubalanse i markedet. Familieboliger i området fire til seks millioner kroner er noe markedet virkelig etterspør nå, sier han.

Forventer videre vekst

Både DNB Carnegie og Handelsbanken ventet en sesongjustert prisvekst på 0,2 prosent for landet som helhet (se faktaboks). Det tilsvarer en nominell prisnedgang på 0,5 prosent, ifølge sistnevnte.

– Bruktboligmarkedet viste noen små tegn til å kjøles litt ned i mai, med litt svakere tall for antall omsetninger og en sesongjustert prisvekst på knappe 0,1 prosent, sier Oddmund Berg, seniorøkonom i DNB Carnegie.

– Arbeidsmarkedet og lønnsvekst taler fremdeles for at vi skal ha videre vekst i bruktboligprisene, men utsikter til høyere renter og tidvis høyt antall boliger lagt ut for salg har en dempende effekt, sier Berg.

Boligprisene har steget 5,5 prosent så langt i år på landsbasis.

– Fører til et litt presset og stresset marked

Det er store regionale forskjeller i boligmarkedet.

Sjeføkonom Kyrre M. Knudsen i Sparebank 1 Sør-Norge sier at et lavt tilbud av boliger til salgs preger de heteste markedene i Norge.

– Det gjelder i Stavanger, men også Bergen og Tromsø. Når boligkjøperne ser at det blir stadig mindre for salg, blir det litt FOMO. Det fører til et litt presset og stresset marked, og er ikke så positivt, egentlig. Budrundene går raskt, og det er vanskelig å være kjøper i et sånt marked, sier Knudsen.

Ifølge sjeføkonomen hadde Stavanger 48 prosent færre boliger på markedet den forrige måned enn gjennomsnittet i perioden 2010-2026.

Til sammenligning hadde f.eks. Drammen og omegn 132 prosent flere boliger til salgs i mai enn gjennomsnittet de siste 16 årene.

Renteheving

Obos-prisene i Oslo falt 2,4 prosent i juni. På landsbasis falt prisene med 0,7 prosent.

Norges Bank satte opp renten i mai, men holdt den uendret på 4,25 prosent på det forrige rentemøtet. Samtidig varslet sentralbanken at de tror det blir nødvendig med en høyere rente fremover for å få ned prisveksten.

– Går det som vi nå ser for oss, setter vi renten opp på et av de nærmeste rentemøtene, sa sentralbanksjef Ida Wolden Bache.

Norges Bank skrudde i juni ned forventningene til boligprisvekst. De forventer at boligprisene stiger med 3,5 prosent i år. Tidligere ble det anslått at prisene skulle øke med fire prosent.