Prisantydningen økte etter budrunde: – Føler meg lurt

– Jeg ble helt satt ut, sier Vilde Naustdal (25) til VG.

På lørdag var hun med i en budrundebudrundeEn budrunde er en prosess der potensielle kjøpere legger inn bud på en bolig, ofte over en kort tidsperiode, for å prøve å kjøpe den. på et hus ved sentrum i Bergen. Det ble først lagt ut på markedet med en prisantydningprisantydningDen prisen som en selger først setter på en bolig når den legges ut for salg, som en indikasjon på hva selgeren forventer å få for boligen. på 10 millioner kroner.

Naustdal og mannen hev seg på, og la inn et bud.

Etter noen runder ga paret seg.

– Jeg tenkte: Ja, ja, da tapte vi. Men jeg ville likevel inn på Finn og se om huset var solgt.

– Men da var plutselig prisantydningen hoppet opp til 10.790.000, legger Naustdal til.

Bergensavisen omtalte saken først.

Vilde Naustdal. Foto: Privat

– Jeg føler meg lurt, sier 25-åringen.

Naustdal delte først frustrasjonen i en video på TikTok, hvor hun har over 34.000 følgere.

Hun og mannen er aktivt på søk etter bolig å investere i.

– Kommer du til å være mer skeptisk fremover?

– Ja, jeg kommer til å følge ekstra godt med.

– Jeg ønsker at det skal være forutsigbart hva prisantydningen er når man står midt i en budrunde.

Ombestemte seg

Det er eiendomsmegler Eivind Kalve i EIE, som er ansvarlig for boligsalget. Han bekrefter til VG at prisen ble endret etter budrunden var i gang.

Utover det viser Kalve til uttalelsene han har gitt til Bergensavisen:

– Kort fortalt var vi først enige med selger om en prisantydning på 10 millioner kroner. Dette er i tråd med bransjens retningslinjer, sier han.

– En prisantydning skal ikke settes lavere enn det selger faktisk er villig til å akseptere, og dette bekreftes skriftlig av selger.

Eivind Kalve

Eiendomsmegler i EIE eiendomsmegling

Eiendomsmegleren forklarer til avisen at et bud på 10,2 ble avslått og at selger ga et motbudmotbudEt motbud er et nytt tilbud fra selgeren etter at de har mottatt et bud fra en kjøper, ofte med en høyere pris enn det opprinnelige budet. på 10,8 millioner.

– Deretter oppjusterte jeg prisantydningen. Av personlige årsaker, som jeg ikke kan gå inn på, er denne prisen det laveste selger nå kan akseptere, forklarer han.

Og det har selger helt lov til, forklarer Carl O. Geving til VG.

Han er administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund.

– Reglene er enkle. Når man markedsfører en bolig og går ut med en pris, så skal prisen som er satt være en pris som selger er villig til å selge for. Samtidig skal prisen være i tråd med megler sin objektive vurdering av markedet.

Det vil si en pris som ikke lavere eller høyere enn det megler tror er riktig.

– Hvis man setter prisen lavere bevisst, så er det en lokkepris, forklarer Geving.

Carl O. Geving

Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund

Direktøren understreker at han ikke har gått inn i denne spesifikke saken og vurdert forholdene, men er kjent med selgers forklaring.

– Selger er ikke pliktig til å akseptere budet, men dersom vedkommende på et tidspunkt ombestemmer seg og mener at han eller hun må ha en høyere pris, så har man lov til det.

– Det skjer veldig sjeldent.

Dersom selgeren ombestemmer seg, så må det tydelig markedsføres ved å endre prisantydningen, forklarer Geving.

Forstår frustrasjonen

– Skjønner du at noen kan føle seg lurt?

– Jeg skjønner veldig godt at hun og andre blir frustrert. Man går inn i en prosess med forventninger, og man er villig til å strekke seg langt. Så viser det seg at det ikke er langt nok.

– Da blir man skuffet og det er helt naturlig. Det er sånn at selger har bestemmelsesretten, men jeg forstår veldig godt frustrasjonen, sier Geving.

Megler Kalve sier til BA at han også forstår at det kan oppleves frustrerende, og at han gjerne skulle vært situasjonen foruten.

Han sier også han selv har gjort alt riktig og har dokumentasjon.

– Jeg har fortsatt oppdraget og det blir private visninger i juli. Boligen er flott og jeg tror at de som kjøper den blir fornøyd, sier han til avisen.

Fikk du med deg denne boligen i Oslo som ble solgt tidligere i år?