4 weeks ago
16
Boligpriser:
Etter en eksplosiv start på året roet prisveksten seg i mars. Dette sier ekspertene om utviklingen.
Publisert 03.04.2025 11:25 Sist oppdatert 15 minutter siden
Boligprisene steg med 0,4 prosent i mars 2025. Korrigert for sesongvariasjoner steg boligprisene med 0,1 prosent.
Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 4.890.513 kroner ved utgangen av mars.
– Boligprisene steg med 0,4 prosent i mars, noe som ga en sesongjustert oppgang på 0,1 prosent, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
I enkelte områder, som i Oslo, gikk prisveksten ned.
– Den sterke veksten fra januar og februar avtok i mars, og i enkelte områder som det sentrale Østlandet og Oslo falt faktisk boligprisene, sier Lauridsen.
Salgsvolumet er imidlertid svært høyt fremdeles. I mars ble det solgt 9.733 boliger, noe som er 37,7 prosent flere enn i tilsvarende måned i fjor.
– Det kanskje mest oppsiktsvekkende ved mars-tallene er at volumet i bruktboligmarkedet forsetter å stige i alle deler av landet. Vi har aldri tidligere sett en så eksplosiv volumvekst i bruktboligmarkedet som i år, sier han.
Kan ha bidratt til å dempe prisveksten
Til sammenligning steg boligprisene i januar med 4,4 prosent, og med 1,6 prosent i februar.
Nordeas seinorstrateg, Sara Midtgaard, sier mars var en helt vanlig boligmåned etter to veldig sterke måneder.
– Ifølge NBBL sin undersøkelse så venter færre husholdninger rentekutt, noe som kan ha bidratt med å dempe prisveksten i mars, sier hun til TV 2.
Hyper start på året
Sjeføkonom Nejra Macic i Prognosesenteret sier boligmarkedet nå har roet seg etter to «hyperaktive måneder».
– Nå har vi en ganske normal marsmåned, helt flat utvikling. Det roer seg. Jeg vil påstå at Norges Bank sin rentebeslutning ikke har hatt så mye å si, da møtet var 27. mars og man ikke har rukket å se effekten enda, sier hun til TV 2.
– Uendret rente vil vi se mer effekt av senere. Husholdningene har fått med seg at sannsynligheten for lavere rente ble mindre, så det kan ha påvirket på den måten, sier Macic.
Macic sier rentetoppen nærmer seg ett år og fire måneder.
– Jeg synes det er rart at man ikke har sett mer negativ effekt på boligetterspørselen. Det er mulig folk har tenkt at det er midlertidig, men når det nå er blitt utsatt kan det hende vi får en mer negativ effekt.
Boligmarkedet vi har nå, kaller hun et First-Price boligmarked.
– Det er sterk prisvekst på de billigste boligene og svakere prisvekst på de i høyere prisklasse. Det kan sammenlignes med at First Price varer har blitt dyrere de siste to årene, og man har sett en negativ effekt på forflytningen nedover i boligmarkedet.
Her steg det mest
Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i mars hadde Porsgrunn/Skien med en sesongjustert oppgang på 1,7 prosent.
Svakest sesongkorrigert prisutvikling i mars hadde Asker/Bærum og Kristiansand med en nedgang på 0,9 prosent.
Størst vekst så langt i 2025 har Stavanger m/omegn med en oppgang på 11 prosent. Svakest utvikling i år har Romerike med en oppgang på 4,5 prosent.
Kilde: Eiendom Norge
Tungsolgte boliger
Hun sier de dyre boligene er tungsolgt, og selgere må kutte prisen flere ganger for å få solgt. Ifølge Eiendom Norge tok det i gjennomsnitt 50 dager å selge en bolig i mars, ned fra 65 dager i februar.
– De som tidligere hadde høy kjøpskapasitet har fått mindre kapasitet og bevegd seg nedover til de rimeligste boligene.
Macic påpeker at forskjellene mellom by og land er store.
– Vi ser en positiv utvikling i byene, men utenfor byene er det et veldig tregt boligmarked. Det er først når folk er villig å kutte prisene at man vil se en effekt av at prisene faller.
Hun tror resten av året vil være litt mer som mars.
– Vi vil se prisvekst et par måneder til, men ikke i nærheten av tidligere. Den mest prisøkende effekten vil være at det ferdigstilles så få nye boliger. Antall nye boliger kommer til å falle gjennom hele 2025 og 2026, bunnen blir nådd i neste år, før det stiger i 2027, ifølge våre prognoser.
Boligfakta om mars
I mars ble det solgt 9.733 boliger i Norge, noe som er 37,7 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2024.
Så langt i år er det solgt 26.524 boliger i Norge, noe er 27,6 prosent mer enn i samme periode i fjor.
I mars ble det lagt ut 11.865 boliger for salg i Norge, noe som er 36,8 prosent flere enn i samme måned i 2024.
Så langt i år er det lagt ut 27.451 boliger for salg, noe som er 27,9 prosent mer enn samme periode i fjor.
Kilde: Eiendom Norge
Tilspisser seg
Grethe Wittenberg Meyer, administrerende direktør i Privatmegleren, trekker frem at prissituasjonen begynner å tilspisse seg, spesielt i de store byene.
– Småleilighetene i storbyene de rives bort, og går langt over takst. Så har du i tillegg Stavanger og Bergen som har hatt veldig kraftig prisøkning, men snakker du med resten av landet så kjenner de seg ikke igjen, for der er det et mer normalt boligmarked, sier hun til TV 2.
Osloområdet er spesielt der det strammer mest, mener hun.
– Det å komme inn i boligmarkedet i Oslo uten hjelp fra foreldre er helt umulig, du har ikke sjans.
Vil endre utlånforskriften
Sjefen i Privatmegleren mener at det bør gjøres noe med utlånsforskriften, slik at flere kan få boliglån selv om de ikke har nok egenkapital fra før.
– Det jeg synes er svært uheldig er at selv om du har betjeningsevne så får du ikke lån. Det blir heller ikke lettere – tilbudssiden kommer til å bli mindre, sier direktøren.
At prisveksten har falt litt i mars, synes hun ikke er spesielt overraskende.
– Det er en litt naturlig konsekvens av at prisene har steget svært mye, så får man ofte en korreksjon. I tillegg har tilbudssiden vært veldig høy nå, sier Meyer.
English (US)