Tapte 692 mill. på boligbygging – etterlyser kraftigere tiltak fra regjeringen

Det har vært bråstans i hele nyboligbransjen de siste årene, idet kraftige rentehopp har gjort en rekke byggeplaner ulønnsomme og ført til kroken på døren for en drøss av prosjekter.

Ved inngangen til 2025 slo bransjen fast at boligbyggingen i Norge var på sitt laveste nivå siden 1946. Samtidig har regjeringen satt seg et ambisiøst mål: 130.000 nye boliger innen 2030.

– Skal dette målet være realistisk, må det settes inn kraftfulle tiltak både på nasjonalt og lokalt nivå, skriver den avtroppende Obos-sjefen Daniel Kjørberg Siraj i en fersk rapport.

Bygger mer

Tirsdag la Obos frem tall for tredje kvartal, som viste et resultat før skatt på 387 millioner kroner – en kraftig bedring fra et tap på 14 millioner kroner i fjor. Så langt i år er resultatet likevel nær 300 millioner kroner lavere enn på samme tid i 2024.

Nedgangen skyldes først og fremst høye finanskostnader og tap i boligutviklingen, som endte på 692 millioner kroner i tredje kvartal. Oppgangen i eiendom, forvaltning og Obos-banken bidro til å dempe fallet.

Kvartalsrapporten viser samtidig at selskapet trapper opp igjen byggingen. 1 820 nye boliger er satt i gang så langt i år – nesten dobbelt så mange som på samme tid i fjor.

– Vi har satt opp farten på boligbyggingen igjen for å legge til rette for framtidig verdiskaping, sier Siraj i rapporten.

Mener krav hemmer byggingen

Siraj har flere ganger advart mot nye krav han mener gjør boliger unødvendig dyre. I april gikk han blant annet ut mot nullutslippskrav for byggeplasser, og pekte på at slike regler kan gjøre hver leilighet opptil en halv million kroner dyrere.

De siste månedene har regjeringen varslet flere endringer i byggeregelverket for å få fart på boligbyggingen. Boligminister Kjersti Stenseng (Ap) sa i august at byggteknisk forskrift (TEK17) skal gjennomgås for å bli «enklere og smidigere», blant annet ved å lempe på krav til støy og lysinnslipp og tydeliggjøre hvilke regler som faktisk er absolutte.

Samtidig peker juristene Terese Negaard Sørli og Henrik Taubøll i Advokatfirmaet Haavind i et innlegg på at mye av det Siraj etterlyser allerede følger av lovverket. Plan- og bygningsloven pålegger kommunene å holde planprosesser enkle og realistiske – og ikke stille flere eller strengere krav enn nødvendig. Ifølge advokatene stopper mange boligprosjekter nettopp fordi kommunene overser dette, og legger på tidkrevende og kostbare krav som gjør prosjektene ulønnsomme.

*