Ulovlige rom kan få negativ betydning for ditt boligsalg

2 hours ago 3

Har du gjort om boden til soverom uten å søke om tillatelse? Det kan i så fall påvirke verdien når du skal selge boligen. Samtidig finnes det gjerne grep du kan foreta og som kan være en svært god investering.

Annonsørinnhold produsert av Schibsted Partnerstudio

Det er ikke uvanlig at boliger har rom som er omgjort til TV-stue eller et ekstra soverom, mens på byggetegningene er rommet angitt som bod, tørkerom, disponibelt, eller lignende tilleggsareal som ikke er ment for oppholdsrom.
Problemet er at slike omgjøringer er et byggetiltak som krever søknad og godkjenning fra kommunen.
– Ved salg av bolig har selgeren en ufravikelig opplysningsplikt om forhold som kan påvirke handelen. Dette betyr at kjøper må opplyses om manglende godkjenning av rom, og risikoen ved fortsatt ulovlig bruk, forklarer Einar Christian Thue, advokat i PrivatMegleren.

Einar Christian Thue, advokat i PrivatMegleren

Konsekvensene merkes raskt i markedsføringen. Bransjenormen fra Forbrukertilsynet er streng når det gjelder hvordan meglere skal markedsføre antall rom.

Har boligen et soverom som ikke er godkjent, kan ikke dette rommet markedsføres som soverom eller telle med i antall rom i filterfunksjonen på søkemotorer.
Dette betyr for eksempel at en 4-roms leilighet må markedsføres som 3-roms, dersom det fjerde rommet er godkjent som bod. I dagens marked kan det utgjøre en betydelig forskjell i salgspris.

Forenklede regler for eldre boliger

I slike tilfeller bør boligselger kjenne til at det kan være muligheter for å søke bruksendring og rette opp i ulovligheten, før markedsføringen. For boliger som er byggesøkt før 1. juli 2011, gjelder nemlig unntak som gir betydelige fordeler ved søknad om bruksendring.
– Byggeteknisk forskrift gir enklere krav for disse boligene. Kravene til egenskaper som blant annet utsyn og takhøyde er mindre strenge enn for nye boliger.
Hensikten er nettopp at det skal være enklere å søke godkjenning for ulovlig innredede rom i eldre boliger. Dette betyr at mange rom kan godkjennes uten kostbare ombygginger.

– En søknad om bruksendring kan derfor for mange boligeiere være et fornuftig økonomisk grep før boligsalget, understreker advokat Thue.
Fortsatt gjelder imidlertid flere byggetekniske og planmessige krav etter dagens regler, som krav til rømningsvei og tilfredsstillende dagslys.

Komplett bistand ved søknadsprosess

Omgjøring av rommet kan søkes som bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor boenheten. Ved søknad påløper behandlingsgebyr til kommunen*.

For Bergen kommune dekker gebyret bruksendring av inntil 200 kvadratmeter rom innenfor samme boenhet. Det betyr at flere rom kan omsøkes i samme søknad.

I tillegg kommer kostnader til å opprette søknadsdokumenter.
– Det er ikke krav om ansvarsrett til søknaden, så boligeieren kan selv være tiltakshaver og stå for nødvendig dokumentasjon. Normalt kreves det heller ikke nabovarsling for søknad om bruksendring av rom i boligen, opplyser Thue.

Dersom det er gjort andre byggetiltak på rommet som skal omsøkes, som fasadeendring eller inngrep i bærekonstruksjon, vil dette naturligvis påvirke omfanget av søknadsplikten og kostnadene.
PrivatMegleren tilbyr komplett bistand med søknadsprosessen.
– Vi kan utarbeide hele søknaden for våre kunder som skal selge bolig, forutsatt at rommet kan omsøkes etter de forenklede reglene. Dette gjør prosessen enkel for boligeieren, forklarer Thue.

Planlegg tidlig – det lønner seg

Søknadsprosessen tar normalt tre uker, noe som bør planlegges inn før boligen annonseres.
– Vi anbefaler å ta denne vurderingen som en naturlig del av salgsforberedelsene dersom du kan ha et rom som ikke er godkjent. Vi tilbyr for våre kunder kostnadsfri vurdering av om rommet kan godkjennes, og kan håndtere hele søknadsprosessen med nødvendig dokumentasjon for våre kunder mot et søknadsvederlag.
– Det handler om å sikre at boligen kan markedsføres med sitt fulle potensial, avslutter advokaten.

Be gjerne din megler i PrivatMegleren om en kostnadsfri vurdering av muligheten for at et ulovlig rom i din bolig kan omsøkes og godkjennes.

*Behandlingsgebyr til Bergen kommune utgjør for tiden kr. 14 600.
*Søknadsvederlag til megler kr. 19 900 inkl. mva. pr. søknad.

Read Entire Article