Venter økte priser: – Frustrerende

Da Andreas Askim Vatne begynte å se etter bolig i starten av januar, var det mange om beinet. I midten av februar kjøpte masterstudenten sin første bolig på Manglerud i Oslo. 

– Det viktigste for meg og mange andre førstegangskjøpere er å få en fot innenfor markedet.

Han opplevde at mange førstegangskjøpere hadde panikk, og bydde høyt for boligene.

– Jeg opplevde budrundene i starten som tøffe. 

Hett marked

Vatne fikk boligen takket være forkjøpsretten, og leiligheten ble solgt til 3,8 millioner kroner. Det var 400.000 kroner over takst.

– Jeg søkte finansieringsbevis i starten av januar. Allerede da merket jeg at markedet begynte å plukke seg opp og var hett. 

Tidligere denne uken publiserte Obos sine bruktboligtall for februar. 

Prisene for brukte Obos-boliger i hovedstaden steg med 2,4 prosent fra januar til februar 2025.

Onsdag kommer helt ferske tall fra Eiendom Norge, som viser hvordan prisveksten har vært for resten av boligene i landet i februar. 

Har spådd kraftig vekst

Obos-statistikken gjelder for omtrent en av fire boliger i Oslo.

På landsbasis gikk prisene opp med 2,1 prosent. 

Obos-prisene i hovedstaden steg med 10,4 prosent fra februar 2024 til februar 2025. Hittil i år er prisene opp 8,6 prosent. 

Sjeføkonom i Nordea, Kjetil Olsen, har en formening om hva som er årsaken til prisøkningen i boligmarkedet. 

NORDEA: Kjetil Olsen mener det er flere grunner til at boligprisene har gått opp. Foto: Ole Enes Ebbesen / TV 2

– Renten har stått i ro lenge, og vi har vendt oss til den, sier Olsen til TV 2. 

Dessuten trekker han frem at boligprisene har stått ganske stille, og at vi har hatt lønnsvekst. 

– På nyåret har det kanskje også vært en effekt av redusert krav til egenkapital. Mange får anledning til å låne mer enn før. 

Han tror vi får maks to rentekutt i år. 

– Vi har spådd en kraftig vekst i år på ti prosent. Det ser ut som et forsiktig anslag.

– Frustrerende

I januar ble kravet om egenkapital senket fra 15 til 10 prosent. Det gjør at en boligkjøper kan ta opp et større lån, og dermed får tilgang på mer i boligmarkedet. 

For Vatne var ikke dette noen motivasjon da han skulle kjøpe sin første bolig. 

– Det var frustrerende, for jeg hadde spart lenge. Jeg tror det er grunnen til at mange mindre boliger i det lavere prissjiktet går så mye over takst.

Han overtok foreldrene sitt Obos-medlemskap, som strekker seg tilbake til 2013. På denne måten fikk han forkjøpsrett på leiligheten på Manglerud.