2 days ago
15
I forrige uke avblåste flere, deriblant SSB, muligheten for rentekutt i år. Flere tror nå at renten i stedet vil bevege seg oppover.
En av dem er Harald Magnus Andreassen, sjeføkonom i Sparebank1 Markets. Han kan fortelle om et rentemarked som har svinget mye de siste ukene.
– Mot slutten av forrige uke var det helt spinnvilt. Da var det priset inn tre-fire renteøkninger i år. Nå er vi nede på omtrent to renteøkninger, som er det markedet venter i år, sier Andreassen.
– Negativ spiral
For et hyttemarked som allerede er under sterkt press, vil en renteheving være svært dramatisk. Finn Eiendom har allerede meldt om historiske volum for antall annonser, og hytteeiere som sliter med å få solgt fritidsboligene sine.
– For det norske hyttemarkedet ville det vært en katastrofe, mildt sagt, sier Trond G. Hagen om mulighetene for økte renter.
– Det er en ytterligere tilstramming av den negative spiralen for norsk hytteliv.
Han er styreleder i Norges Hytteforbund. Hagen har tidligere ytret bekymring over at stadig flere norske hytter selges til utenlandske kjøpere.
Med en ny verdsettelsesmodell, og en eiendomsskatt som har økt de siste årene, frykter Hagen at nye renteøkninger kan være dråpen som velter det norske hytteglasset.
– Ytterste konsekvens av en renteøkning er jo at nordmenn ikke har råd til å beholde hyttene sine, sier Hagen.
Av andre konsekvenser peker han på hytteutbyggingen, som nesten har stoppet opp. Og det lokale næringslivet i små hyttesamfunn, som livnærer seg av dem som besøker fritidsboligene sine, og som er helt avhengige av hytteeierne.
– Denne utviklingen vi ser nå, med lav kronekurs og høy rente, er svært uheldig for norske hytteeiere. Og det kan bli enda verre, om det ikke skjer noe.
Ikke på bærtur
Sjeføkonom Andreassen advarer mot å ha store forhåpninger om en lavere rente. Den vi ser nå, er historisk sett på et normalt nivå.
– Vi kan ikke legge til grunn at rentene skal bli så mye lavere. Det kan tenkes at de blir det, men den mest sannsynlige begrunnelsen vil være at økonomien går skikkelig dårlig.
Man bør være forsiktige med hva man ber om, ifølge ham.
– Jeg ville ikke basert beslutninger på at rentemarkedet i dag er skikkelig på bærtur, sier Andreassen.
– Hadde du spurt meg for 25 år siden, så ville jeg tippet at renten skulle være på fire-fem prosent. Og der er vi nå.
Torsdag legger Norges Bank frem rentebeslutningen. Andreassen mener utfallet av den vil ha begrenset betydning.
– Vi kan ikke basere oss på at Norges Bank vet hva rentene kommer til å bli, sier han.
– Jeg tror mange undervurderer risikoen i renter. For to måneder siden var det forventet rentekutt, men plutselig er vi oppe i to hevinger igjen.
– Ikke ta sorgene på forskudd
Christian Haatuft i Eiendomsmegler 1 på Geilo, lar seg foreløpig ikke stresse altfor mye av forespeilede endringer.
– Nå har det vært så mye frem og tilbake, og det endrer seg annenhver uke. Så tror jeg at de fleste har lært at du ikke kan ta alle sorgene på forskudd, sier Haatuft.
– Men hvis rentehevingen skulle komme, så vil det sikkert virke inn på markedet. Økte renter er ikke positivt for et eiendomsmarked, og det er bare sånn det er.
Haatuft vedgår at markedet ikke er brennhett, men beskriver temperaturen som «helt grei».
– Vi har solgt bedre enn det vi gjorde på samme tid i fjor. Men det er relativt mye i markedet, og det kan ta litt tid å selge.
– Betydelig kulere
Et resultat av det er at flere selgere nå ser seg nødt til å justere prisforventningene sine.
Samtidig tror Haatuft at verdenssituasjonen gjør at flere holder seg innenlands i ferier.
– Det er betydelig mye kulere å gå på ski i den norske fjellheimen enn å sitte i en parkeringskjeller i Dubai og lure på hva som skjer i verden.
Et fremdeles aktivt utleiemarked gjør at flere ser nye finansieringsmodeller. Det har også gjort at kjøpergruppen har blitt noe forynget.
– Veldig mange av de som kjøper nå er innstilt på å leie ut i perioder de ikke bruker hytta selv, som en medfinansierende faktor.
– Litt trøblete
Og at flere velger å leie ut, er utelukkende en god ting, ifølge Andreassen.
– Det er en mye bedre utnyttelse av kapitalen i samfunnet, sier han.
Med hytter som står tomme store deler av året, vil utleie sørge for at eiendommene blir brukt større deler av året.
– Så det er en veldig god og naturlig måte å gjøre det på. Bortsett fra at vi ofte har ferie samtidig. Det er jo litt trøblete.
English (US)