Advarer mot endringer i boligskatt: – Timingen er umusikalsk

1 week ago 7

Eiendomsbransjen reagerer skarpt på Skattekommisjonens forslag om å fjerne skatterabatter og utvide botidskravet for skattefritt boligsalg.
Eiendom Norge mener forslagene vil overføre befolkningens boligverdier til staten og gjøre boligkrisen enda dypere.
Huseierne kritiserer at økt botidskrav vil «skattlegge folk for å flytte» og ramme vanlige familier, ikke spekulanter.

Eiendom Norge reagerer skarpt på skattekommisjonens forslag til endringer i bolig- og eiendomsbeskatningen.

– Legg skattekommisjonen i skuffen, skriver Eiendom Norge i en melding onsdag.

Les også

Fredriksen har landet

Fjerne rabatter og utvide botid

Onsdag la skattekommisjonen frem sin rapport overfor oppdragsgiver Finansdepartementet.

Blant forslagene er:

Endringer i formuesskatten, herunder fjerning av verdsettelsesrabatter for eiendom, samt et bunnfradrag på minst 7 millioner kroner.
Utvidet botid for skattefri gevinst ved salg av primærbolig.
Oppheving av skattefritak for gevinst ved salg fritidsbolig.

«Kommisjonen mener at et økt krav til bo- og eiertid til for eksempel tre år, eventuelt i kombinasjon med en forholdsmessig beskatning for perioder eieren ikke har bodd i boligen, vil kunne begrense muligheten for å gjøre hele gevinsten opptjent i sekundærboliger skattefri ved å flytte til boligen året før salget», heter det i rapporten.

Les også

Dette kan endringene bety for deg

Statlig verdioverføring

Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsen advarer om at boligverdier tas fra boligeierne, hvis kommisjonens forslag tas til følge.

Henning Lauridsen

Administerende direktør i Eiendom Norge.

– Skattekommisjonens forslag til endringer i boligbeskatningen vil innebære en overføring av befolkningens boligverdier til staten, sier han i meldingen.

Les også

Gründer om skattekommisjonen: – Ekstremt skuffende

– Skattlegger flytting

Eiendom Norge støttes av Huseierne, som samtidig roser kommisjonen for å avvise forslagene om å skattlegge inntekten av å bo i eget hjem.

Morten Andreas Meyer

Generalsekretær i Huseierne

– Skattekommisjonen vil stramme inn botidskravet for skattefritt salg av bolig og skisserer en økning til for eksempel tre år, med skatt på gevinsten for tiden du ikke har bodd der. Det er å skattlegge folk for å flytte, og rammer familier som bytter jobb eller livsfase, ikke spekulanter, sier generalsekretær Morten Andreas Meyer i Huseierne.

Han mener også at å innføre moms på skadeforsikring, vil gjøre det dyrere å sikre hjemmet mot naturskade i en tid der forsikringspremiene stiger som følge av villere vær.

Les også

Solgt for under halv pris: – Markedet har svart

– Får regningen

Norsk Eiendom, bransjeforeningen for rundt 300 eiendomsaktører over hele landet, mener også utvidet botid for skattefritt boligsalg vil ramme uheldig.

Tone Tellevik Dahl

Administrerende direktør i Norsk Eiendom.

– Skattekommisjonen sikter på boligflippere, men det er førstegangskjøperne som får regningen. Får du samboer og har behov for større bolig, eller tar forholdet slutt og du må flytte – før du har bodd der i tre år – kan du ende opp med en skatteregning du aldri så komme, sier Norsk Eiendom-sjef Tone Tellevik Dahl.

Skattekommisjonens boligskatt-forslag

Bolig- og fast eiendom

Ny modell for gevinstskatt ved salg av egen bolig (primærbolig): Det foreslås endringer for å redusere omgåelsesmulighetene i dagens regelverk, for eksempel gjennom økte krav til bo- og eiertid til tre år, eventuelt kombinert med forholdsmessig beskatning for perioder eieren ikke har bodd i boligen.
Skatt på gevinst ved salg av fritidsbolig: Flertallet foreslår å oppheve dagens unntaksregler for skattefri gevinst ved salg av fritidsbolig.
Dokumentavgift: Det foreslås å utrede endringer i dokumentavgiften for å rette opp i skjevheter som i dag gir insentiver til å rive og bygge nytt i stedet for å rehabilitere eksisterende bygninger.

Formuesskatt

Fjerne verdsettelsesrabatter: Kommisjonen foreslår å fjerne samtlige verdsettelsesrabatter, slik at formuesobjekter i større grad verdsettes likt.
Endre bunnfradrag og satser: Det foreslås å øke det generelle bunnfradraget til 2 mill. kroner, og innføre et eget bunnfradrag for primærbolig (f.eks. på 7 mill. kroner ved høy sats). Samtidig foreslås det en redusert, flat formuesskattesats i intervallet mellom 0,25 og 0,75 prosent.
Endret verdsettelse: Det foreslås at man vurderer en mer treffsikker verdsetting av fritidsboliger, samt at aksjer notert på andre markedsplasser (som NOTC-listen og Euronext Growth) skal verdsettes til kursverdi i formuesskatten)

Teksten er skrevet ved hjelp av et AI-verktøy. Den er lest gjennom og redigert av journalisten. Les E24s AI-retningslinjer her.

_{Kilde: Finansdepartementet, NOU 2026: 9.}

– Umusikalsk

Eiendom Norge mener tidspunktet for forslagene også er særlig uheldig.

– Timingen er umusikalsk. Vi står midt i det største tilbakeslaget for boligbyggingen siden andre verdenskrig. Forslagene vil gjøre boligkrisen enda dypere. Samtidig vet vi at boligbehovene er store, både som følge av demografiske endringer og omstillinger i økonomien, sier Lauridsen.

Les også

Selger bygård etter skattesjokk: – Må være plass til idioter

Han legger til at gevinstbeskatning av fritidsboliger kan få omfattende konsekvenser, og svekke hyttemarkedet, som allerede sliter i motbakke.

– For mange hytteeiere kan den latente skatteregningen bli enorm, med eiertid som strekker seg flere generasjoner tilbake. I praksis vil forslagene innebære en statlig formuesoverføring av befolkningens eiendomsverdier, sier eiendomstoppen.

Les også

Boligmarkedet henger etter – vestkanten får skylden

– Betydelige skatteskjerpelser

Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) mener forslagene i praksis er en dreining av investeringer fra bolig til aksjer og næringskapital.

NEF ser dette som et ledd i å redusere beskatningen av bedriftseiere.

Carl O. Geving

Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF).

– Dagens fordelaktige beskatning av bolig, med verdsettelsesrabatter, bygges ned til fordel for næringskapital. Mange boligeiere i pressområdene vil kunne få betydelige skatteskjerpelser, til tross for nytt bunnfradrag, sier NEF-sjef Carl Geving i en melding.

Han tror også gevinstbeskatning av fritidsbolig kan utløse betydelige salgspress i hyttemarkedet.

– Mange vil selge før nye regler trer i kraft, noe som kan gi prisfall og ubalanser, sier Geving.

NEF mener også at forslagene gir svake og uklare insentiver til investeringer i både boliger for eie og leie, og sender et negativt signal til økt boligbygging.

Les også

Hyttesmell: – Reell nedgang på over 20 prosent

Straffer enslige

Huseierne mener skattekommisjonen gjør formuesskatten til en straff for å eie alene, med en enslig skjerming for 9 millioner kroner, et par for 11 millioner kroner.

– Skattekommisjonen vil fjerne verdsettelsesrabatten på primærbolig og erstatte den med et bunnfradrag som følger boligen og ikke dobles for par, på opptil syv millioner kroner, sier Meyer.

Han legger til at mange eldre bor i en bolig som har steget mye i verdi, og bruker egne midler for å tilpasse boligen til alderdommen.

– Da er det urimelig at formuesskatten på det samme hjemmet øker, sier Meyer.