Ble pushet av megleren – fikk 3,8 mill. for 24 kvadrat

Nye låneregler har ført til stappfulle visninger i storbyene. Og det er småleilighetene som er mest ettertraktet, skal vi tro DNB Eiendom.

William Bergrem (28) toppet selv prisantydningen med 300.000 kroner, da han i oktober 2020 kjøpte leiligheten for 3,1 million kroner. Nå er den så godt som tømt og klar for overtagelse i mars. Foto: Cornelius Poppe / NTB

En samlet meglerbransje, Norges Bank, Eiendom Norge og analysebyrået Samfunnsøkonomisk Analyse venter at boligprisene skal eksplodere i 2025.

Mandag legger Eiendom Norge frem fasiten for boligprisutviklingen i januar. Skal vi tro bransjen, har årets første måned stått til forventningene og vel så det.

Det fikk William Bergrem merke da han skulle selge sin 24 kvadratmeter store leilighet i Gamlebyen i Oslo. Førstegangskjøpere sto nærmest i kø på vei inn til visningene.

28-åringen, som jobber som frisør, fikk til slutt hele 3,8 millioner kroner for den lille leiligheten, 400.000 kroner over prisantydning. Det gir en kvadratmeterpris på 158.000 kroner – skyhøyt over gjennomsnittsprisen i Oslo, som ligger på 93.645 kroner, ifølge Eiendom Norge.

– Jeg er superhappy med salget. Da jeg kjøpte leiligheten tenkte jeg ikke på det som en investering i det hele tatt. For meg var det avgjørende at det var en fin leilighet i et bra område – et sted jeg kunne trives, sier Bergrem til E24.

– Først i ettertid har jeg skjønt at jeg satt på en liten gullfugl her. Veldig mange fortalte meg at leiligheten er et prakteksemplar på et godt førstegangskjøp. Det hadde de tydeligvis rett i, sier han videre.

– En gylden mulighet

Bergrem sier at det var litt tilfeldig at han endte opp med å gå for et salg i januar.

– Det startet med at jeg hadde behov for å refinansiere boliglånet mitt fordi renten var så høy, sier han og fortsetter:

– Da megleren skulle gjøre en ny verdivurdering av leiligheten, fortalte jeg at jeg planla å selge en gang i løpet av våren. Han pushet på at jeg heller burde legge den ut for salg like før nyttår. Det angrer jeg ikke på i dag.

Leiligheten ble annonsert 27. desember. I løpet av noen dager i romjulen hadde han fått 8.000 klikk på annonsen. På visningene i januar dukket det opp 80 personer.

Folk sto i kø for å komme på visning i leiligheten på 24 kvadratmeter i Gamlebyen i Oslo. Foto: Cornelius Poppe / NTB

På spørsmål om hvorfor han så sterkt anbefalte Bergrem å fremskynde salget, viser eiendomsmeglerfullmektig Mads Bådsvik i Eiendomsmegler 1 til at kravet til egenkapital for boliglån fra nyttår ble senket fra 15 til 10 prosent.

– Det var en gylden mulighet, siden det kom mange nye førstegangskjøpere på markedet. Veldig mange som møtte på visning hadde allerede finansieringsbeviset på plass. Erfaringsmessig er det også godt trøkk i markedet i januar, sier Bådsvik.

Boligtopp: – Helt vilt

DNB Eiendom melder om en brennhet januarmåned i boligmarkedet med sterk prisvekst. Administrerende direktør Renate Sørestrand-Hansen tror fasiten vil vise en prisvekst på mellom 4,0 og 4,5 prosent.

– Det er ikke uvanlig med over 50 personer på visning i Bergen og Oslo.

– Med enklere tilgang på boliglån og tydelige signaler om rentekutt hadde vi en klar forventning om en sterk januarmåned, men utviklingen i Bergen, Stavanger og Oslo må nesten betegnes som eksplosiv, sier Sørestrand-Hansen i en pressemelding.

Det har vært særlig hard kamp om mindre sentrumsleiligheter, ifølge DNB Eiendom-sjefen.

– Flere av meglerne melder om til dels kaotiske tilstander med helt opptil 100 interessenter, som er helt vilt, sier hun.

Sørestrand-Hansen peker også på lettelsene i egenkapitalkravet som en viktig årsak til det store trykket i boligmarkedet.

– Det er nok mange som frykter at inngangsbilletten til boligmarkedet vil bli enda dyrere fremover, og da flokker de til det som er av visninger. Spesielt i Bergen, Oslo og Stavanger er tilbudet av mindre leiligheter svært begrenset, og nær sagt alt selges over prisantydning. I Trondheim er det heldigvis bedre balanse i markedet, sier hun.