Boligprosjekt stanses etter svakt salg: – Svært krevende

Over 80 prosent fortsatt ledig etter over et år i markedet. Nå trekkes det i nødbremsen.

Boligutvikler Usbl og samarbeidspartner Ø.M. Fjeld Utvikling trekker Hamar-prosjektet Ankerløkka Park, bildet. Foto: Illustrasjon: Locka/Usbl

Boligbyggelaget Usbl har trukket boligprosjektet «Ankerløkka Park» på Hamar etter sviktende salg.

Det bekrefter administrerende direktør Christian H. Dreyer overfor E24.

– Det var ikke noen lett beslutning, men vi har kommet til at vi vil se på prosjektet med nye øyne. Det betyr at vi rett og slett avslutter salget og begynner på nytt, sier Dreyer.

Har du tips i saken? Send e-post til journalisten.

Sentrumsnært

Ankerløkka Park består av i alt 132 leiligheter i forskjellige størrelser fordelt på tre bygg samt parkeringsanlegg, i gangavstand fra Hamar sentrum.

Leilighetene varierer fra 2 til 4 rom, mellom 41 og 92 kvadratmeter, og priser fra 2,2 til 12 millioner kroner.

«Alle leilighetene har romslige balkonger eller terrasser, noen på begge sider av leiligheten, og dermed mulighet for både morgen- og kveldssol. Fra de øverste etasjene har du utsikt over hele sentrum og Mjøsa», heter det i salgsannonsen.

– Svært krevende

Mandag ble det sendt ut en tekstmelding til interessenter, der det opplyses at prosjektet er midlertidig trukket fra markedet.

«Vi jobber for en relansering på et senere tidspunkt», heter det.

Budskapet gjentas på selskapets nettsider.

«Nyboligmarkedet har som kjent vært i en svært krevende periode de siste 2–3 årene som følge av blant annet høye rentekostnader og høye byggekostnader», skriver Usbl og fortsetter:

«Som følge av markedssituasjonen ser vi at vi ikke vil klare å oppnå tilstrekkelig salgsgrad til å kunne sette i gang bygging av prosjektet innenfor de tidsfrister som gjelder i salgsoppgave og kjøpekontrakter.»

– Må tenke nytt

Ankerløkka Park, som Usbl utvikler i samarbeidsamarbeidØvre Ankerløkka Utvikling AS, eid av Usbl og Ø.M. Fjeld Utvikling As med like deler, står bak prosjektet. med ØM Fjeld Utvikling, hadde salgsstart for bygg 1 i fjor, mens bygg 2 og 3 ble lagt i markedet tidligere i år.

Prosjektet hadde estimert byggestart i 2026, med innflytting i 2028.

Dreyer opplyser til E24 at det kun er inngått kjøpekontrakter for 24 leiligheter, rundt 18 prosent av totalen. Samtlige kjøpere er orientert om prosjektstans, og kontraktene har blitt kansellerte, ifølge ham.

– Prosjektet har vært fortungt, som vil si at det kreves store investeringer i oppstartsfasen, som igjen krever et større forhåndssalg, sier Usbl-toppen.

Han legger til at dét ikke var noe problem for fem år siden, da nyboligmarkedet gikk betydelig raskere.

– Nå må vi tenke nytt, slik at prosjektet kan bygges suksessivt, og ikke er avhengig av et stort forhåndssalg.

– Dette er hverdagen

Han legger til at boligbyggeren tidligere har trukket et boligprosjekt i Larvik, samt bremset opp prosjekter som ikke har vært i markedet.

– Dette er hverdagen for de fleste boligutviklerne i Norge om dagen, sier Dreyer.

Det betyr likevel ikke at boligbyggeren har mistet troen på Hamar.

– Vi må tilbake til tegnebrettet, og se på leilighetsmiks, parkering og alle andre deler på nytt. Sånn som boligutviklingen har vært de siste tre årene må vi må møte markedet på de betingelsene som er i dag, sier Dreyer.

– Vil det også si lavere priser?

– Målet er å få et enda bedre produkt, og gjerne også rimeligere pris. Vi hadde ikke gjort dette hvis ikke vi hadde hatt tro på at vi kan gjøre dette mer attraktivt, sier Usbl-sjefen.

– Forskjellen for stor

Det er bransjestandard med et forhåndssalg på 50–60 prosent før spaden stikkes i jorden.

Tidligere i år startet Obos bygging av sirkelblokken «O-en» på Rødtvedt i Groruddalen, Oslo, uten å ha solgt en eneste av de i alt 133 leilighetene. Innflytting er planlagt til andre kvartal 2027.

Dreyer påpeker at Usbl gjorde noe tilsvarende i Sandefjord i fjor.

– Det gikk heldigvis bra. Men utfordringene nå er at nyboligpremien, forskjellen mellom ny og brukt bolig, er for stor, og da må vi snu alle steiner for å gjøre den differansen mindre, sier han.

Dreyer peker på at denne forskjellen er mindre i Oslo, men berømmer Obos’ dristighet.

– Jeg tror det kommer til å gå bra, og jeg synes det er tøft at Obos går foran og tør ta den risikoen. Det er de færreste boligutviklerne som har den muligheten, sier han.

Historisk svakt

Igangsetting og bygging av nye boliger her til lands var ved inngangen av året på sitt svakeste siden etter andre verdenskrig, ifølge Boligprodusentene.

Tross svak oppgang gjennom året, er det fortsatt langt unna regjeringens mål om 130.000 nye boliger innen 2030.

Som omtalt av E24 tidligere i høst, gikk boligutvikler Nordbolig Hamar konkurs etter å ha bygget eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter i Mjøs-regionen og Romerike siden 1992.

Selskapet er kun ett av flere som er rammet av stillstanden i markedet.

Konkursras

E24 har også det siste året omtalt en rekke konkurser innen bygg og anlegg i kjølvannet av høye renter, økte kostnader og lavere etterspørsel.

Det rammer også underskogen av leverandører hardt.

Byggevarebransjen sier man er inne i en langvarig krise. Det er også budskapet fra byggenæringen.

– Det er nok ikke mange som påtar seg jobber der de taper penger, men de tjener ikke penger heller. De jobber for å holde hjulene i gang, sa Lars Jacob Hiim i Boligprodusentene til E24 nylig.