– Det ble dyrt, veldig dyrt

Jan Petter Sisseners boligprosjekt endte med store tap.

FERDIG SOM BOLIGINVESTOR: Jan P. Sissener fraskriver seg muligheten for boligprosjekter i fremtiden. Foto: Skjalg Bøhmer Vold

Aksjemegler Jan Petter Sissener har omsider fått solgt den siste leiligheten i sitt pengeslukende boligprosjekt.

Nå legger han hele prosjektet og alle tanker om boliginvestering bak seg.

– Jeg holder meg til det jeg kan – å forvalte penger, sier Sissener.

– Det vil jeg ikke tenke på

– Mennesker har en evne til å legge det vonde bak seg. Det er det jeg gjør nå, sier Sissener om boligeventyret.

I 2017 kjøpte han Melkeveien 15 av investor Torstein Tvenge for 32 millioner.

Der har han bygget to bygg med til sammen fire leiligheter.

Selv bor Sissener i den største leiligheten på 329 kvadrat. Den ga han 60 millioner for i desember i fjor.

– Prosjektet begynte med at vi ville bygge noe for oss selv. Så ble det mye større, forteller han.

Boligprosjektet endte med et tap, men hvor stort, vil ikke Sissener si.

– Det ble dyrt, veldig dyrt. Jeg har ennå ikke lagt sammen sluttsummen, det vil jeg ikke tenke på.

STORE TAP: Boligprosjektet har tapt penger, hvor stor summen er, vet ikke Sissener. Foto: Ørnlund v/ Lasse Lerdahl

Ventet tap

I 2024 uttalte Sissener til Finansavisen at han ønsket 200.000 kroner per kvadratmeter.

Han gikk da hardt ut mot seg selv som boliginvestor.

Allerede før leilighetene ble lagt ut for salg ventet han et tap på prosjektet.

Den nylig solgte leiligheten har et areal på 147 kvadratmeter. Den ble solgt til prisantydningen på 22,5 millioner.

Prisen per kvadratmeter endte på 158.451 kroner, langt mindre enn den originale prisantydningen.

– Leiligheten lå først ute for 29,5 millioner, forteller Sissener.

De to andre leilighetene ble solgt for én million under prisantydningen:

• Leiligheten på 176 kvadrat gikk for 26 millioner, 152.047 per kvadratmeter.
• Leiligheten på 90 kvadrat gikk for 12,7 millioner, 150.000 per kvadratmeter.

Melkeveien 15 er Sisseners første og siste boligprosjekt.

– Det blir overhodet ingen boligprosjekter i fremtiden, sier aksjemegleren.

FERDIG SOM BOLIGINVESTOR: Sissener har lagt fra seg alle ideer om nye boligprosjekter. Foto: Ørnlund v/ Lasse Lerdahl

– Fortjent å gå for mer

Eiendomsmegler Alexander Sandaas mener de har oppnådd greie priser i et utfordrende marked.

– Heldige er de som kan glede seg over dette, for et flottere prosjekt skal man lete lenger etter.

For å få solgt leilighetene har de måttet tilpasse seg et annet marked enn forventet, ifølge megleren.

– Prosjektet ble priset med utgangspunkt i et marked hvor det var bortimot «gratis» å låne penger, og dynamikken i markedet så helt annerledes ut enn hva vi har opplevd det siste året.

– Det har derfor vært nødvendig å tilpasse seg dette, for å skape aktivitet. Leilighetene i dette prosjektet hadde i utgangspunktet fortjent å gå til høyere priser enn hva som har blitt realiteten, det er det liten tvil om, mener Sandaas.

Til tross for at prisforventningene måtte endres, er de glade for at prosjektet nå er utsolgt.

– Kan du si noe om hvor store tap prosjektet endte med?

– Det må i så fall selger selv svare på, men at dette ble et prosjekt som antagelig endte på minussiden er nok ikke noen hemmelighet, sier Sandaas.

– Her har selger bygget med hjertet, ettersom de selv skulle bo i en av leilighetene, og det har ikke vært deres intensjon å sitte igjen med noen stor gevinst i dette prosjektet. Når det er sagt, hadde de i det minste fortjent å ende opp med et nullsumspill, mener megleren.

Skylder på Støre

Luksussegmentet i boligmarkedet går dårlig for tiden, opplever Sissener. Det har en klar årsak, mener han.

– Jonas har jaget mange av kjøperne ut av landet, sier han, og sikter da til statsminister Jonas Gahr Støre.

En kombinasjon av at folk har dårligere råd og fraflyttere som drar utenlands har gått hardt utover boligmarkedet, ifølge Sissener.

– Det ville uten tvil gått bedre uten en Arbeiderparti-regjering, mener han.

SKULLE VENTET: Sissener bor selv i byggets største leilighet. Foto: Ørnlund v/ Lasse Lerdahl

– Landets flotteste leiligheter

Til tross for at prosjektet endte med et tap, er han selv fornøyd med leilighetene.

– Jeg skulle kanskje ha ventet med å kjøpe min egen leilighet, så kunne jeg også fått den for en mindre kvadratpris.

– Jeg sitter igjen med en følelse av at jeg har fått skapt et av de fineste boligprosjektene i landet. Her har vi fire av landets flotteste leiligheter, mener Sissener.