Finanstilsynet advarer om eiendomstrøbbel: – Risikoen har økt

Høy gjeld i husholdningene og høye priser på bolig og næringseiendom er fortsatt risikofaktorer i det finansielle systemet, mener tilsynet.

Finanstilsynsdirektør Per Mathis Kongsrud. Foto: Skjalg Bøhmer Vold

Finanstilsynet legger torsdag frem den halvårlige rapporten Finansielt utsynFinansielt utsynOppsummerer Finanstilsynets analyser og vurderinger av stabiliteten i det norske finansielle systemet. Bygger på Finanstilsynet sitt løpende tilsyn med virksomheter og markeder. Publiseres to ganger i året, i juni og desember..

Tilsynet skriver at det er fortsatt er høy husholdningsgjeld og høye bolig- og næringseiendomspriser, som er de viktigste sårbarhetene i det norske finansielle systemet.

Samtidig skaper geopolitiske spenninger og økte handelsbarrierer stor usikkerhet, mener Finanstilsynet.

– Risikoen har økt

Ifølge tilsynet opplever selskaper som driver med eiendomsutvikling økende utfordringer.

Analysen til Finanstilsynet viser at eiendomsutviklere med høy konkursrisiko sitter med en økende andel av gjelden.

Samtidig har mange av aktørene svak betjeningsevne, påpeker tilsynet.

Finanstilsynet mener det kan innebære økt risiko for tap på utlån til eiendomsutviklere, og viser til at noen banker allerede har tatt betydelige utlånstap.

– Våre analyser viser at risikoen innen eiendomsutvikling har økt, sier finanstilsynsdirektør Per Mathis Kongsrud i en pressemelding.

– Utlån til denne næringen utgjør en betydelig andel av norske bankers bedriftsporteføljer og er, etter omsetning og drift av fast eiendom, den næringen bankene har størst eksponering mot, sier han.

Tilsynet understreker at norske banker er solide og at tap på utlån fortsatt er lave.

Peker på høy gjeld

Finanstilsynet trekker fortsatt frem at nordmenns gjeldsbelastning er på et høyt nivå, selv om den har avtatt de siste årene.

Tilsynets boliglånsundersøkelse 2025 viser at gjennomsnittlig belåningsgrad for nye boliglån har økt.

–Erfaringer fra tidligere kriser viser at det kan være særlig krevende å håndtere hendelser som forsterkes av eller har sitt opphav i ubalanser i egen økonomi, Kongsrud.

– Høy gjeldsbelastning og belåningsgrad øker risikoen for både låntager og långiver, sier han.