Investor vil ha 500 millioner for Skøyen-palass

3 months ago 29

Investor Tore Aksel Voldberg har i lang tid prøvd å selge Skøien Hovedgaard. Nå er den lagt ut på det åpne markedet.

Skøien Hovedgaard er nå lagt på det åpne boligmarkedet.

Publisert: Publisert:

Nå nettopp

Skøien Hovedgaard, rett ved Frognerparken i Oslo, har vært i investor Tore Aksel Voldbergs eie siden 1996. Etter å ha vært til salgs «off market» i over et år, er den nå lagt på Finn.no med prisantydning på 500 millioner kroner.

DN omtalte saken først.

Eiendomsmegler Terje Tinholt i Tinholt Eiendomsmegling har tatt over oppdraget. Han sier til E24 at de nå går bredt ut med eiendommen.

Terje Tinholt, grunnlegger og partner i Tinholt Eiendomsmegling

– Dette er et såpass spesielt objekt at man selvfølgelig kan holde på med off market, men jeg ønsker å øke tempoet. Vi ser at utenlandske investorer og miljøene rundt dem bruker Finn.no aktivt. Vi bruker annonsen til å kjøre algoritmer mot Europa og USA, sier Tinholt.

Pusset opp for tresifret millionbeløp

Eiendommen ligger på en tomt på 36 mål, med bruksareal på 3.900 kvadratmeter.

Med på kjøpet av hovedboligen kommer også flere bygg med boenheter, to laftede stabbur og låve med klokketårn.

Til sammen er bruksarealet på 3.900 kvadratmeter.

Investor Tore Aksel Voldberg eier i dag Skøien Hovedgaard.

Tinholt forteller at Voldberg har drevet kontinuerlig med vedlikehold og oppussing siden han kjøpte eiendommen for 25 millioner kroner på midten av 90-tallet.

Akkurat hvor mye penger som har gått inn i eiendommen er ikke sikkert, men Tinholt anslår at det er et tresifret millionbeløp.

– Det er lagt ned en formidabel innsats. Han har gjort det på ordentlig vis, brukt riktige fagfolk og tatt frem mye av det originale. Det er en atmosfære i det huset som er fantastisk. Du føler at du er i et slott, men det er samtidig gjort på en smakfull måte som bevarer noe av personligheten, sier megleren.

– Finnes det mange i Norge med kapital til å kjøpe for 500 millioner?

– Det finnes mange i Norge med nok kapital, men mange har allerede egen bolig og er tilfreds. Men selvfølgelig, det er begrenset. Jeg skal ikke overdrive. Vi er et lite land, så jeg synes det er spennende å utforske litt mot USA og Europa.

Eiendommen består av et hovedhus og flere bygg med boenheter, samt låve og to stabbur.

Åpne for flere typer kjøpere

Tinholt mener prisen er rimelig, sett i lys av innhold og oppussingsjobben som er gjort.

Han sikter både mot flere markeder, og påpeker at selv om eiendommen er verneverdig kan man tilpasse innsiden til å tjene flere formål – alt fra privatbolig til samlingspunkt for bedrifter eller stiftelser.

– Dette kan være en god investering, man kan ha gode leieinntekter her, sier Tinholt.

Dersom eiendommen blir solgt raskt, har megleren allerede en ny bolig til Voldberg i sikte. Han ønsker ikke å gå i detalj på dette, men medgir at det kanskje er et ønske om å nedskalere noe for investoren.

– Det er ikke noe hastverk, han har fortsatt barn som bor hjemme. Men man ser jo at de blir voksne, og at man kan overlate stafettpinnen til noen som kan få glede av denne prakteiendommen, sier Tinholt.

Relativt billig?

En halv milliard virker kanskje svimlende for de fleste, men noen prisrekord blir det ikke hvis den går til prisantydning.

Den ble satt med god margin av Ferd-arving Katharina Andresen i 2023, da hun ga 585 millioner kroner for Sector Alarm-gründer Jørgen Dahls eiendom på Bygdøy i Oslo.

Katharina Andresen satte norgesrekord i boligpris da hun kjøpte denne Bygdøy-eiendommen i 2023.

I fjor lå prisrekordene betydelig lavere. To eiendommer delte førsteplassen, med salgssum på 110 millioner kroner.

Den første var leiligheten Color Line-eier Olav Nils Sunde kjøpte på eksklusive Tjuvholmen i Oslo.

En leilighet på Kavringen brygge 6 på Tjuvholmen tok delt pris-førsteplass i fjor. Olav Nils Sunde kjøpte den for 110 millioner kroner.

Bolig nummer to til 110 millioner kroner var en villa i Holmenkollveien. Kjøperne var gründer og partner i oppstartsfondet Antler, Anne Tutar, og kraftanalytiker Burak Tutar.

Staten ikke på interessentlisten

Det er flere gigantiske eiendommer ute for salg for tiden, som kan gi Skøyen-eiendommen konkurranse.

Fritzøehus, også omtalt som «Norges største privatbolig» ble lagt ut for salg i 2023. Treschow-familien har ikke gått ut med eksakt pris for den 7000 kradratmeter store Larvik-boligen med tilhørende eiendom, men meglerhuset Christie’s uttalte til E24 at prisantydning uten møbler lå på 350 millioner kroner.

Milliardærarving Michael Stang Treschow sa i fjor til E24 at han ønsket staten inn som kjøper.

I 2022 kjøpte staten, via Statskog, Mreaker Brug i Trøndelag for 2,65 milliarder kroner. Men Finansdepartementet svarte aldri på E24s henvendelser om de også var interessert i Fritzøehus.

Finansminister Trygve Slagsvold Vedum (Sp) svarer derimot på om staten kunne tenke seg Skøien Hovedgaard. Det ble tommel ned, selv om han synes eiendomen er «utrolig flott».

– Det er sikkert andre som er interessert, men jeg tror ikke staten trenger noe nytt representasjonsanlegg i Oslo. Vi har et flott lokale på Stortinget og andre steder i Oslo, og regjeringen har eget representasjonsanlegg, så vi trenger ikke noe nytt, sier Vedum.

Read Entire Article