Kjøpe nå eller vente på rentekuttet?

Illustrasjonsbilde: Aktiviteten i boligmarkedet er høy, men prisene er flate. Foto: Beate Oma Dahle / NTB

Boligprisveksten har bremset opp i påvente av rentekutt. Men ikke hold pusten.

Dette er en kommentar

Ifølge ferske tall fra Eiendom Norge er det god fart i eiendomsmarkedet i disse dager, med rekordhøy omsetning av bruktboliger.

Ifølge statistikken ble det satt omsetningsrekord både for mai måned og for året så langt.

Men god fart til tross, prisene stiger ikke like kraftig som tidligere.

Faktisk steg de bare 0,2 prosent i mai. Justerer man for sesongeffekter, var prisene uendret. Samtidig er veksten i antall boliger som legges ut for salg, større enn det som er solgt.

Boligprisveksten har stoppet opp.

Hva sier dette om den økonomiske tiden vi er inne i nå?

Vi står i en situasjon med geopolitisk uro, handelskrig og et rentekutt som lar vente på seg.

Og det er nettopp dette rentekuttet som ser ut til å oppta boligmarkedet mest.

Ved inngangen av året ventet «alle» et rentekutt i mars, og første kvartal bød på sterk boligprisvekst. Men «alle» ble skuffet. Rentekuttet kom ikke, og det utsettes stadig.

Da Norges Bank sist delte sine prognoser, ble det hintet om to rentekutt i løpet av året, dette ble gjentatt på bankens mellommøte mai. Men usikkerheten er større enn på lenge.

Donald Trumps toller og handelskrig skaper uro og uvisshet om den økonomiske utviklingen. Og prisveksten er fortsatt over målet på to prosent.

Det ser ut som at Norges Banks bekymring over Donald Trumps krumspring har smittet over på boligkjøperne som bekymrer seg over når rentekuttet vil komme.

Dette gjør at de som er på boligjakt er mer forsiktige.

De holder igjen på pengebruken, sitter på gjerdet og venter på det berømte rentekuttet.

Dette kan være akkurat de signalene Norges Bank ser på frem mot neste rentemøte 19. juni.

Selv om ikke kommer noe rentekutt da, vil vi få innblikk i hvordan boligprisutviklingen påvirker utsiktene for sentralbanksjef Ida Wolden Bache.

Det er ikke gitt at den svake prisutviklingen i boligmarkedet nå betyr at vi er garantert rentekutt til høsten.

– Kjøp, ikke vent til rentekuttet kommer.

Eller:

– Kjøp ikke, vent til rentekuttet kommer.

Hvor komma settes kan kanskje illustrere boligkjøperne der ute. Tallene tyder på at vi kjøper, men vi er edruelige i budrunden. For vi er usikre på veien videre.

Ingen ønsker å kjøpe dyrt nå, om markedet skal ned om noen måneder. Men samtidig ser vi på den historiske prisstigningen og kan ikke tro den er over.

Mest sannsynlig er nedkjølingen av boligprisene en forbigående effekt, en konsekvens av skuffelsen over rentekuttet i mars som aldri kom og de nye forventningene om et kutt til høsten.

Det er behov for nye boliger, mens byggingen går tregt. Det understøtter prisvekst fremover. Samtidig er det ventet nok et år med reallønnsvekst, og arbeidsledigheten er lav.

Det kan bli både sommer, høst og vinter på det gjerdet før rentekuttet kommer, og så ubehagelig er det ingen norske boligkjøpere som orker å ha det.