Kraftig boligprisvekst: Steg 4,4 prosent i januar

Boligåret 2025 starter med sterk oppgang i prisene.

Boliger på Skøyen, Ullern bydel, i Oslo. Foto: Lise Åserud / NTB

Saken oppdateres.

Boligprisene i Norge steg 4,4 prosent i januar, ifølge Eiendom Norges boligprisstatistikk.

Korrigert for sesongvariasjoner var boligprisene opp 1,4 prosent forrige måned.

– Det er kun i 2022 vi har hatt en sterkere oppgang i boligprisene i en januar-måned. Det var det sentrale Østlandet, Agder, Rogaland og Tromsø som hadde spesielt sterk oppgang, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Det er normalt at boligprisene stiger i første halvdel av året. I desember steg boligprisene med 0,1 prosent, noe som er uvanlig da prisene gjerne faller mot slutten av året.

De siste 12 månedene har boligprisene steget med 7,3 prosent.

Derfor kan boligprisene stige kraftig

Økonomer har over lengre tid ventet at boligprisene vil stige kraftig i 2025. Blant annet Norges Bank venter en økning på 10 prosent i år.

• En viktig forutsetning er varslede rentekutt fra sentralbanken som kan gi billigere boliglån. Hvor mange det blir i 2025 spriker mellom økonomene, men Norges Bank anslår selv tre til fire kutt i år. Det første kuttet kommer «mest sannsynlig i mars».
• En annen forklaring er at kravet til egenkapital for boliglån ble redusert til 10 prosent fra 15 prosent fra nyttår. Økonomer har pekt på at det vil føre til økt etterspørsel etter boliger, og dermed høyere priser.
• Samtidig har byggebransjen lenge varslet om en historisk lav boligbygging, og pekt på høyere priser som en konsekvens.

Salget av nye boliger lå i desember 2024 åtte prosent under samme måned i 2023. Men igangsettingen av nye boliger var samtidig syv prosent høyere, ifølge Boligprodusentene.

Obos’ sjeføkonom Sissel Monsvold sa mandag at vi for alvor begynner å merke effektene av den rekordlave tilførselen etter nye boliger. Prisene på Obos-boliger i Oslo steg for øvrig 6,1 prosent forrige måned.

• Lav arbeidsledighet og høy lønnsvekst som gir økt kjøpekraft er andre faktorer økonomer trekker frem.
• Blant folk er det også et stort flertall som tror på boligprisvekst neste år, ifølge NBBLs boligmarkedsbarometer.