Kraftig leieprisvekst: – Historisk press i markedet

Høyere renter og økte kostnader gir press i markedet, ifølge Eiendom Norge. Bergen har høyest prisvekst.

Bergen peker seg ut med kraftig vekst i leieprisene. Foto: Hallgeir Vågenes / VG / NTB

Leieprisene steg kraftig i starten av året, med den sterkeste utviklingen i et første kvartal siden målingene startet.

I Bergen skjøt prisene særlig fart, med en oppgang på 8,9 prosent i første kvartal, viser ferske tall fra Eiendom Norge.

Les også

Kryptovaluta: – Veldig sårbart for Trump-risiko

– Vi har siden målingene startet i 2013 aldri målt en så sterk vekst i et første kvartal, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

I de største byene samlet steg leieprisene med 3,4 prosent i kvartalet. De siste tolv månedene er oppgangen på 7,9 prosent.

Renter og kostnader driver opp

Renteoppgangen de siste årene har gjort det dyrere å sitte på bolig, og dermed også å leie ut. Utleiere har fått økte finansieringskostnader samtidig som skatter og andre utgifter har økt, noe som slår direkte inn i leieprisene.

– Høyere renter og økte utgifter har gitt et historisk prispress i leiemarkedet, sier Lauridsen.

Han peker blant annet på formuesskatt og et generelt høyere kostnadsnivå.

Samtidig er tilbudet av utleieboliger blitt svakere. Lav boligbygging og færre boliger i leiemarkedet har over tid strammet til situasjonen.

Det betyr at flere konkurrerer om færre boliger.

Administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge. Foto: Fredrik Varfjell / NTB

Eiendom Norge mener at veksten i leieprisene spiller også inn på den samlede prisveksten. Leie utgjør en betydelig del av konsumprisindeksen, og høyere leiepriser trekker dermed inflasjonen opp.

– Når veksten i leieprisene holdes oppe, blir det vanskeligere for Norges Bank å nå inflasjonsmålet, sier Lauridsen.

Han mener også at strukturelle forhold i boligmarkedet peker i retning av fortsatt press fremover, blant annet som følge av lav boligbygging og færre utleieboliger.

– Det særnorske høye rentenivået bidrar til høyere bokostnader og leiepriser, sier Lauridsen.

Store forskjeller

Prisveksten varierer mellom byene.

Trondheim hadde en oppgang på rundt 6–7 prosent i første kvartal, mens Oslo steg 2,1 prosent. I Stavanger og Sandnes var oppgangen 1,5 prosent.

Ser man på utviklingen det siste året, er bildet annerledes. Der har Stavanger og Sandnes hatt den sterkeste veksten, med en oppgang på 13,2 prosent.

Siden pandemien har leieprisene steget kraftig. Totalt er oppgangen nær 30 prosent, ifølge statistikken.

– Leieprisene begynte å stige kraftig ut av pandemien i andre kvartal 2022, sier Lauridsen.

Ved utgangen av første kvartal var det 3.156 boliger til leie i de fire største byene.

– Samlet i de store byene holder tilbudet av utleieboliger seg stabilt, unntatt i Bergen og Stavanger/Sandnes, sier Lauridsen.