Kutter prisen med 6 millioner: – Her må det jobbes

Eiendomsmegler Terje Tinholt reduserer prisen til det han mener er «riktig» nivå.

Eiendommen i Hoffsjef Løvenskiolds vei 58 A, C og D er betydelig ombygget siden hovedhuset ble reist på 1930-tallet. Foto: ZOVENFRA AS

En villa på nær 1000 kvadratmeter over tre adresser i Ullernåsen i Oslo har siden september vært i markedet med en prisantydning på 75 millioner kroner.

Nå er prisen redusert med 6 millioner kroner, til 69 millioner kroner.

Det bekrefter eiendomsmegler Terje Tinholt overfor E24.

– Den er nå satt til det jeg mener er riktig både i forhold til privatboliger og for utvikling. Vi har dialog med folk, og vi har interesse, sier Tinholt.

– Kommer den til å gå for den prisen?

– Ja, det vil jeg si, men om den går fort, det jeg vet ikke. Og med fare for at jeg må spise ordene mine, er jeg veldig ydmyk for at her må det jobbes, sier eiendomsmegleren.

Nær 4 mål

Eiendommen i Hoffsjef Løvenskiolds vei er en hel vertikaldelt tomannsbolig med svømmebasseng og panoramautsikt over Oslofjorden.

Tomten er på rundt 3,9 mål, og bruksarealet oppgis til 958 kvadratmeter over tre plan, hvorav internt bruksareal på 921 kvadratmeter.

Selger er eiendomsinvestor Helge Fastøy Hellebust, som via Høvik-selskapet Varde Eiendom står bak en rekke boligprosjekter på Østlandet.

Deaktivert

Et steinkast unna i samme gate har en tilsvarende eiendom med en prisantydning på 85 millioner kroner vært til salgs siden august.

Der har boligen et bruksareal på 786 kvadratmeter, hvorav internt bruksareal på 775 kvadratmeter, samt terrasse på 290 kvadratmeter og svømmebasseng, ifølge annonsen, som nå er deaktivert.

Naboeiendommen på nær 2,2 mål ble kjøpt av dagens eiere for 40 millioner kroner i 2021, og er siden blitt totalrehabilitert.

Mursteinsvillaen i Hoffsjef Løvenskiolds vei 51F ble revet til betongskallet og rehabilitert i to år av dagens eiere. Foto: ZOVENFRA AS

– Svært selektivt

Eiendomsmegler Alexander Sandaas i Privatmegleren bekrefter overfor E24 at han har et par pågående prosesser om salg av eiendommen.

Han påpeker at boligen har kvaliteter som man sjelden finner selv i øvre prisklasse, og at de har vært tålmodige i påvente av en interessent som ser verdiene i dette.

– Markedet i øvre prissegment er som alltid svært selektivt, og tilfeldighetene er avgjørende for om vi lykkes tidlig eller litt lenger ut i salgsprosessen, sier eiendomsmegleren.

– Turte ikke

Tross priskutt opplever Tinholt at markedet er i ferd med å løsne.

Hans teori er at markedet er i ferd må å komme i balanse etter at det i noe tid har vært 1000 flere boliger til salgs enn normalt.

– Jeg snakket akkurat med en kunde som har vært på visninger i fire måneder, og som ville vente til etter jul med å kjøpe. Men de turte ikke, og har nå lagt inn bud, sier eiendomsmegleren.

– Mye penger

Han mener dette er symptomatisk for markedet om dagen.

Samtidig tegner november, normalt en roligere salgsmåned, til å bli en av de bedre, ifølge ham.

– Det er ganske mye penger ut i markedet, og når de først har bestemt seg, så står det ikke på pengene. Samtidig er lysten på sakte fremfart, sier Tinholt.

Solgt etter priskutt

I forrige måned kuttet også den Sveits-baserte investoren Kjetil Holta prisen på sin Frogner-leilighet med 5,5 millioner kroner til 26,5 millioner kroner.

Holta kjøpte eiendommen for 30 millioner kroner på tampen av 2022.

– Prisen var for så vidt benchmarket med hva vi trodde var mulig, men markedet har vel surnet til litt for dyrere leiligheter i det området, sa Holta til E24 nylig.

Leiligheten er nå solgt, ifølge Finn-annonsen.

Usolgt

En annen, større eiendom på Snarøya i Bærum kommune er fortsatt til salgs etter et priskutt på hele 25 millioner kroner.

Strandeiendommen på 2,4 mål over to adresser ble i sommer lagt ut med en prisantydning på 90 millioner kroner.

Eiendommen innerst i Snarøykilen kommer med to boliger, lysthus og båthus samt brygger. Foto: Daniel Mikkelsen/EFKT

– Det har vært lite henvendelser, og vi får nå møte markedet på en litt annen pris og se hva det gir, sa eiendomsmegler Bettina Due i DNB Eiendomsmegling til E24 i september etter å ha redusert prisen til 65 millioner kroner.

Det er også prisen i dag.