Laveste byggeaktivitet siden 1946

Boligprodusentene advarer om at underdekningen av boliger vil merkes godt fremover.

BYGG: Det bygges for lite boliger, slår Boligprodusentene fast – igjen. Foto: Skjalg Bøhmer Vold / E24

Nyboligmarkedet i Norge sliter fortsatt kraftig. Det viser Boligprodusentenes tall for 2024.

Igangsettingen av nye boliger er på samme lave nivå som i 2023, mens salget viser en forsiktig bedring, står det i pressemeldingen deres.

– Aktiviteten i nyboligmarkedet i 2024 er fremdeles på et svært lavt nivå, sier administrerende direktør Lars Jacob Hiim i Boligprodusentene.

Ifølge Prognosesenteret må vi helt tilbake til 1946 for å finne lavere byggeaktivitet enn nå.

– Vil ramme alle som trenger bolig fremover

Hiim advarer om at omfanget av boligkrisen vil merkes godt fremover.

– Den lave boligbyggingen vil ramme alle som trenger bolig fremover. Underdekningen er stor, og det vil ta tid å snu utviklingen og få boligproduksjonen opp på et nivå som dekker boligbehovet, sier han.

Totalt ble det igangsatt 13.874 nye boliger i 2024. Det er 1 prosent under 2023, og hele 53 prosent under det beregnede boligbehovet.

Salget av nye boliger endte på 14.644 enheter, som er 11 prosent over 2023, men fortsatt 50 prosent under behovet.

– Må settes måltall

Hiim peker på at de totale kostnadene med å bygge nye boliger nå er høyere enn det boligkjøperne kan betale for.

Han ber myndighetene om ikke å innføre nye krav som gjør det dyrere å bygge.

– Det må settes måltall for boligbygging, lokalt, regionalt og på nasjonalt nivå. Det er viktig at myndigheter på alle nivåer i plan- og byggesaker forenkler og effektiviserer saksbehandlingen, fatter vedtak raskere og ikke stiller fordyrende krav som øker byggekostnadene for nye boligprosjekter, sier Hiim.

Nylig foreslo regjeringen å innføre plikt om å lage bomberom i alle nye bygg.

Boligprodusentene ber også om at Husbanken får forsterkede virkemidler for boligkjøpere og utbyggere i 2025.

Prisene øker

I fjor økte boligprisene med 6,4 prosent.

Norges Bank har holdt styringsrenten uendret på 4,5 prosent gjennom hele 2024, og boliglån har altså ikke blitt billigere. Sentralbanken har varslet at det trolig blir rentekutt i mars.

Boligmarkedet har likevel vært sterkere gjennom 2024 enn mange eksperter ventet. Flere har spådd at 2025 vil gi kraftig boligprisvekst, da spesielt i de store byene.

Det er flere grunner til at mange eksperter venter kraftig boligprisvekst fremover:

• Norges Bank ventes å kutte renten i år, og dermed kan det bli billigere boliglån. Sentralbanken har varslet at renten mest sannsynlig settes ned i mars. Samtidig tilsier rentebanen deres at det blir tre eller fire rentekutt i løpet av året.
• Lånekravene har blitt lettet på, og åpner for at folk kan låne mer. Endringene i utlånsforskriften innebærer blant annet at egenkapitalkravet på boliglån senkes fra 15 til 10 prosent.
• Lav arbeidsledighet og høy lønnsvekst som gir økt kjøpekraft er andre faktorer økonomer trekker frem.
• Blant folk er det også et stort flertall som tror på boligprisvekst i år, ifølge NBBLs boligmarkedsbarometer.
• I tillegg til dette bygges det lite nye boliger, så det blir ikke nok nye boliger på markedet i forhold til hvor mange som etterspør boliger.