Lukker Olav Thons bakdør

Det var ingen som klarte å finne avtalen Olav Thon inngikk på 70-tallet. Dermed forsvant retten til å bruke en sideinngang til The Scotsman i Oslo med ham.

Selskapet som rehabiliterer bygget til venstre, ønsket å bruke en sideinngang mellom byggene som rømningsvei, og viste til en gammel avtale inngått av Olav Thon. Selskapet bak bygget til høyre nektet, og fikk medhold i Oslo tingrett. Bildet er tatt tidligere i høst. Foto: David Bach

En rettssak om en inngang i gavlveggen mellom to bygg i Karl Johans gate i Oslo fikk sin foreløpige konklusjon forrige uke.

Der ble KLP Stortorvet 7 AS frifunnet og tilkjent sakskostnader på 400.000 kroner. Motparten, Karl Johans gate 17 AS, har på sin side ikke rett til adkomst gjennom inngangen.

E24 omtalte tvisten her. Kort fortalt dreier det seg om en avtale fra 1973, inngått mellom Olav Thon og daværende nabo Kredittkassen, om bruken av en bakdør.

Thon var leietaker i Karl Johans gate 17 for å åpne restaurantpuben The Scotsman, og brukte en sideinngang for å komme seg til byggets øvre etasjer og kontorer.

Thon gikk bort i november 2024, 101 år gammel. Året før var det slutt for leieforholdet til den skotske puben, som flyttet lenger opp i gaten.

Skrinla gatekjøkken

Men tilbake til 1973: Mot at han ikke åpnet et gatekjøkken ut mot bankens inngang i Karl Johans gate 15, fikk Thon adkomstrett gjennom denne sideinngangen, ved å bruke arealet foran banken.

Bakgrunnen var at banken fryktet kødannelser og avfall i forbindelse med luken til gatekjøkkenet. Det finnes spor av at de derfor gikk med på en avtale om at Thon fikk bruke sidedøren.

Men denne avtalen varte ikke evig, har Oslo tingrett slått fast.

– For alle praktiske formål har all bruk av adkomstretten gjennom nærmere 50 år vært utøvd av Olav Thon og hans fremleietakere, skriver tingrettsdommeren.

Selv om etterfølgende eiere innimellom har benyttet seg av inngangen, har det ikke skjedd så ofte at det ga Kredittkassen noen grunn til å reagere.

De har tålt bruken, men det danner ikke grunnlag for såkalt hevdhevdHevd oppstår når noen i god tro har brukt en annens ting eller eiendom over lang tid som om den var sin egen. En avtale om rett til vei kan være for eksempel være inngått med grunnlag i en muntlig avtale med en som for lengst er død. Det kan da være umulig å føre bevis for avtalens eksistens og hva den inneholdt, skriver Jusinfo.no., heter det i dommen.

Vurderer anke

– Vi mener retten har vurdert saken feil og vurderer anke, uten at vi har besluttet ennå, skriver daglig leder Christian Valdem i Meteva i en tekstmelding.

Eiendomsutvikleren, som er eid av døtrene til Trond Mohn, har nemlig satt i gang en ombygging av bygget, og mente i den forbindelse at sideinngangen fortsatt kunne brukes av dem – fortrinnsvis som rømningsvei.

Det sentrale spørsmålet var om adkomstretten tilhørte Olav Thon personlig, eller byggets eiere generelt.

Retten finner det sannsynlig at det en gang fantes en slik nedskrevet avtale, basert på andre tidsnære dokumenter. Men om den fantes, anses den uansett nå som tapt. Mest sannsynlig ble den kastet da Kredittkassen gikk konkurs og boet ble kjøpt opp av Nordea i 2000, skriver dommeren.

Det nærmeste partene kommer, er et brev fra Kredittkassens advokat inn til Plan- og bygningsetaten i 1973, som bekrefter at Thon skulle få bruke inngangen mot at han sløyfet gatekjøkken-planene.

Likevel ble ikke avtalen tinglyst. Partenes profesjonalitet og arealets verdi gjør det lite troverdig at ingen av dem sørget for tinglysning dersom det skulle ha vært snakk om en evigvarende rettighet, heter det i dommen.

– Vi er tilfreds med at tingretten konkluderer i tråd med vårt syn på saken. Blir denne dommen stående så betyr det at naboeiendommen ikke har adkomst til sin eiendom via vår. Vi håper nå at vi kan legge denne saken bak oss, skriver eiendomssjef Hilde Marie Juliussen i en tekstmelding.

Ankefristen for Karl Johans gate 17 AS er én måned. Dommen ble avsagt 21. oktober.