Massiv hyttekonkurs: – Markedet har stoppet opp

Utviklingen av en fjellandsby på Golsfjellet etterlater seg over 70 millioner kroner i gjeld. Nå får banken tomtene i fanget.

Golsfjellet, med Storefjelltoppen (1149 m.o.h.) øverst til høyre, og Storefjellstølen like til venstre for Storefjell Resort. Foto: Visit Gol/Viktorija Gedrimiene

Et knalltøft hytte- og byggemarked velter selskapene bak Storefjellstølen-prosjektet på Golsfjellet.

Denne uken ble det meldt oppbud i tidligere Storefjellstølen As og morselskapet, tidligere Halling Invest As, ved Ringerike og Hallingdal tingrett, ifølge kunngjøringer i Brønnøysundregistrene.

Selskapene endret i forrige måned navn til henholdsvis CBA 100 As og ABC 3 As.

Planlagt i 20 år

Planene for en fjellandsby på Golsfjellet i over 1000 meters høyde ble lansert for et par år siden, da hyttemarkedet kokte.

«20 år med langsiktige forberedelser. 20 år med målrettet planlegging. 20 lange år med en drøm om en levende fjellandsby, som nå endelig går i oppfyllelse. Nå starter vi byggingen og salget av Golsfjellets kanskje aller flotteste og mest moderne høyfjellshytter», heter det på prosjektets nettsider.

I åsen ved Storefjell Resort har man kunne velge mellom prosjekterte hytter og leiligheter med ski inn/ski ut til både alpint og langrenn, fremgår det.

Et tosifret antall hytter har blitt bygget, mens høyfjellsleilighetene har hatt estimert byggestart i 2025/2026. Driftsselskapet har også hatt hytter for utleie.

– Stoppet opp

Advokat Stian Hatleberg i advokatfirmaet Buttingsrud i Hønefoss er oppnevnt som bostyrer.

Han forklarer oppbudet med et svakt marked, og at morselskapet også har kausjonert for entreprenørselskapet X Anlegg, som gikk konkurs i februar.

– Markedet for hytter har stoppet opp, sier bostyreren til E24.

– Overdimensjonert

Han legger til at det svake salget har medført at man ikke har fått dekket kostnadene for infrastruktur, som vei, vann og kloakk.

Dette blir normalt dekket av anleggsbidrag fra tomtekjøperne i prosjektet.

– Konkursen i Storefjellstølen har nok flere årsaker, men én av hovedårsakene er at utviklingen av infrastruktur er dimensjonert for et større antall hytter og tomter enn det man har klart å selge, sier advokaten.

Massiv gjeld

Det bidrar til at CBA 100 As/Storefjellstølen etterlater seg en gjeld på 70–80 millioner kroner, som kan øke avhengig av eventuelle krav, ifølge bostyrer.

Det bidrar på sin side at morselskapet ABC 3/Halling Invest etterlater seg en gjeld på 160 millioner kroner, inklusiv gjelden fra Storefjellstølen, som morselskapet har kausjonert for.

– Morselskapet og søsterselskapet har måtte gå inn med penger til CBA 100 As, men etter konkursen i X Anlegg As i februar 2025, har det vært økonomisk utfordrende for konsernet, sier Hatleberg.

Storefjell med Storefjell Resort i forgrunnen, og Storefjellstølen med skitrekket til venstre, her før utbyggingen startet opp. Foto: Visit Gol/Storefjell Resort

Salg mislyktes

Han bekrefter også at det, ifølge styreprotokollen, tidligere har vært dialog mellom panthaver Skue Sparebank og en potensiell kjøper.

– Det har vært møter og dialog, men man ble ikke enige, og banken sa da opp engasjementet, som gjorde at hele beløpet forfalt til betaling. De begjærte da oppbud fordi de ikke kunne innfri lånet, sier Hatleberg.

To regnskapsansatte i ABC 3/Halling Invest, som har drevet støttefunksjoner, vil bli sagt opp, ifølge bostyreren.

– Sannsynligvis tvangssalg

Han bekrefter at det er lite eiendeler å selge i morselskapet, men at tidligere Storefjellstølen/CBA 100 As eier en hytte som vil bli solgt.

Boet vil abandonereabandonereKonkursboet frivillig oppgir beslag i en eiendel som er uten økonomisk verdi for boet, slik at eieren igjen får råderett over den. en rekke tomter tilhørende CBA 100 As til banken, da tomtene har en lavere verdi enn panteverdien og bankens krav.

– Sannsynligvis blir det tvangssalg på bankens hånd. Samtidig er det dialog med tidligere eier og banken om en videreføring, men ikke i dagens selskaper, sier Hatleberg.

Bråbrems

Regnskapene i Storefjellstølen/CBA 100 As er et speilbilde på utviklingen i hyttemarkedet.

Fra driftsinntekter på omkring 98 millioner kroner i 2021, og rundt 57 millioner kroner i 2022, falt inntektene til 4,4 millioner kroner i 2023, og til 0,9 millioner kroner i fjor, ifølge proff.no.

Samtidig raste resultatet fra et samlet overskudd før skatt på rundt 15 millioner kroner i 2021–22, til et underskudd før skatt på over 5,3 millioner kroner i 2023–2024.

Selskapets egenkapital har hele veien vært positiv, og var på over 11 millioner kroner i fjor.

Taus

Bak Halling Invest, Storefjellstølen og tidligere X Anlegg i Hønefoss står Storefjell-grunneier Knut Brusletto.

X Anlegg gikk konkurs i februar 2025 etter å ha tapt en omfattende sluttoppgjørstvist mot Innlandet fylkeskommune omkring en veiutbygging på fylkesvei 33 i Valdres.

Brusletto har vært daglig leder både i Halling Invest og Storefjellstølen As, samt styreleder i sistnevnte. Han bor på Golsfjellet, og er nabo til Storefjellstølen-prosjektet.

Brusletto ønsker ikke å kommentere saken overfor E24.

Konkursras

E24 har det siste året omtalt en rekke konkurser innen bygg og anlegg i kjølvannet av høye renter, økte kostnader og lavere etterspørsel.

Hytteutbyggere har vært særlig utsatt, noe bransjen tidligere har flagget som en varslet krise.

Nylig skrev E24 om Røroshytta, som kastet inn håndkleet etter 62 års historikk.

– Det er et dødt marked, sier bostyreren til E24.

Det siste året har også aktører som  Krohn Premium Gruppen  på Geilo (startet opp igjen under nytt navn), Endeli Entreprenør på Geilo/Hallingdal,  J. & K. Johnsen på Skeikampen/Gausdal og Kinneberg i Gol/Hemsedal forsvunnet.

Tidligere konkurser inkluderer blant annet Skuehytten, Buen (videreført), Drømmehytta, Gausdalshytta (Jøra Bygg) med flere.