Meldte flytting «på papiret» – fikk titalls millioner i lån

Da Perx ikke lenger fikk lov til å gi ut boliglån, ba de en av sine største låntagere melde flytting fra hjemmet sitt: «Er det noe du kan få til raskt?»

Låntageren har lånt over 40 millioner gjennom Perx. I alle lånene er hans hjem en del av sikkerheten, forteller han. Foto: Siv Dolmen / E24

– Jeg har bodd her hele tiden, sier Perx-låntageren.

45-åringen tar imot E24 i huset i Sandefjord, der han har utsikt over sentrum. Ifølge Folkeregisteret flyttet han inn og ut av dette huset fire ganger i løpet av et drøyt år.

I realiteten har han aldri flyttet ut av huset han kjøpte for tre år siden, forteller han:

– Jeg meldte bare flytting på papiret.

Det var Perx Folkefinansiering som to ganger foreslo at mannen kunne melde flytting, da han ville låne penger sommeren 2024 og 2025. Det viser e-poster mannen har delt med E24.

Perx sier de ikke kan kommentere saken på grunn av taushetsplikten.

Perx tilbyr nordmenn å investere sparepengene sine i lån til privatpersoner og næringsdrivende. Låntagerne får vanligvis pengene gjennom en rekke mindre lån, som annonseres til investorene på nettsiden til Perx. Lånene er alltid sikret i eiendom.

Varslet Finanstilsynet

Sandefjord-mannen fikk sine første lån i 2023. Da fortalte Perx investorene at han skulle bruke pengene til «renovering av egen bolig».

I 2024 strammet myndighetene inn lovverket for selskaper som Perx, for å gjøre det tryggere å ta opp lån. Frem til da hadde det vært lov for Perx å ta pant i låntagernes private bolig, noe de også gjorde i Sandefjord-mannens hjem. Etter lovendringen ble dette forbudt.

Likevel fortsatte Perx å gi ut nye lån med sikkerhet i Sandefjord-mannens bolig, viser E24s undersøkelser. Perx lånte ut 31,9 millioner kroner der boligen var en del av sikkerheten etter lovendringen. På disse lånene har Perx tatt et etableringsgebyr på over 1 million kroner.

Fra sitt hjem har mannen i 40-årene utsikt over Sandefjord. Foto: Siv Dolmen / E24

E24 kan nå avsløre hva de gjorde for å fortsette utlånene:

• Sommeren 2024: Da 45-åringen ville låne penger for å refinansiere sine gamle lån, foreslo Perx at han kunne melde flytting fra huset sitt. Det gjorde han samme dag.
• Kort tid etter at flyttemeldingen ble sendt, fikk han utbetalt lån på flere millioner kroner. Men selv om mannen meldte flytting tilbake til huset igjen, fortsatte Perx å gi ut nye lån sikret i boligen.
• Sommeren 2025: Da mannen igjen skulle refinansiere lånene sine, oppfordret Perx mannen til å gjøre det samme. Mannen meldte flytting, fikk lån, og meldte flytting tilbake igjen.

Nå er 45-åringen fra Sandefjord bekymret for at denne praksisen kan være i strid med regelverket, og har varslet Finanstilsynet.

– Tenkte du selv det var greit å melde flytting på den måten?

– Jeg tenkte ikke noe særlig over det, og trodde at Perx var en profesjonell aktør, sier Sandefjord-mannen.

I en av e-postene mannen har delt med Finanstilsynet, ber Perx-gründer Andreas Gyrre ham om å melde flytting sommeren 2025:

«Også er jeg avhengig av at du melder flytting til en annen eiendom som du ikke eier…

Dette grunnet regelverk fra Finanstilsynet at vi ikke kan yte finansiering med sikkerhet i din bolig.

Er det noe du kan få til raskt?».

«Mann» ble «Erfaren eiendomsutvikler»

Da Perx ga ut nye lån etter lovendringen, nevnte de ikke lenger at mannens lån var sikret i hans egen bolig. Huset de tidligere sa han bodde i, ble nå omtalt i låneannonser som «en klassisk funkisbolig» eller en «utviklingseiendom».

Lovendringen innebar også at Perx ikke lenger kunne gi ut lån til privatpersoner – kun næringsdrivende.

Sandefjord-mannen ble i samme periode omdøpt i annonsene:

• I 2023 ble han omtalt som «Mann på 43 år».
• I 2024 – etter lovendringen – var han «Eiendomsutvikler på 44 år».
• I 2025 hadde mannen fått tittelen «Erfaren eiendomsutvikler på 45 år».

45-åringen er i dag en av Perx’ største låntagere, og har et samlet låneopptak på over 44 millioner kroner over tre år. Over 20 millioner av disse er tilbakebetalt. I alle lånene er hjemmet hans en del av sikkerheten.

Han ønsker ikke å stå frem med navn, da han ikke vil assosieres med Perx.

I 2023 ble mannen kalt «Mann på 43 år». I 2025 ble han omtalt som «Erfaren eiendomsutvikler på 45 år». Foto: Siv Dolmen / E24

Perx: Må informere om reglene

E24 har spurt Perx om hvorfor de to ganger foreslo at Sandefjord-mannen kunne melde flytting, hvorfor de fortsatte å gi ut lån med sikkerhet i hjemmet hans etter lovendringen, og hvorfor de tok bort informasjon om at mannen bodde i huset det ble tatt sikkerhet i.

Administrerende direktør i Perx, Lars Hafstad, skriver at de ikke kan svare på spørsmål om enkeltsaker fordi de har taushetsplikt, men svarer på spørsmål på generelt grunnlag.

Hafstad skriver at Perx følger loven når de formidler lån, og er pliktig til å informere låntager om regelverket.

Administrerende direktør i Perx, Lars Hafstad, sier at de ikke kan kommentere saken fordi de har taushetsplikt. Foto: Bård Gudim / Perx

– I de tilfeller hvor låntager har oppført bostedsadresse i den boligen han vil belåne og stille som sikkerhet, påpeker vi at det ikke er mulig å pantsette primærbolig grunnet regelverket.

Hafstad skriver at de forsikrer seg om at låntager ikke har folkeregistrert adresse i eiendommen det blir tatt sikkerhet i når lån innvilges og pant etableres. 

Han påpeker at folkeregistrert bosted må stemme med faktisk bosted, og viser til at låntagere har opplysningsplikt. 

– Vi har ingen myndighet til å kontrollere og gripe inn overfor låntager om det sendes flyttemelding tilbake til en eiendom stilt som sikkerhet, etter at låneavtalen er inngått. I et tilfelle der vi avdekker at dette har skjedd, representerer det et brudd på låneavtalen og vi tar opp dette med låntager.

Finanstilsynet: Ikke boligadresse som gjelder

Finanstilsynet behandler i disse dager Perx’ søknad om registrering som låneformidler. Selskapet har lov til å formidle lån frem til Finanstilsynet har ferdigbehandlet søknaden. 

Fagdirektør Jo Gjedrem skriver at de ikke kan kommentere varselet om mulig regelbrudd, mens de behandler søknaden.

E24 har spurt om det er nok å melde flytting for å være innenfor regelverket:

– Det er bruken av eiendommen, ikke bostedsadressen, som er avgjørende for om personen er å regne som forbruker og om det er pant i eiendom med boligformål, skriver Gjedrem.

Skatteetaten påpeker at Folkeregisteret er et tillitsbasert register. Hovedregelen er at «en person registreres med bosted der vedkommende regelmessig tar sin døgnhvile».

Har lånt ut milliarder

E24 har den siste måneden omtalt hvordan Perx har lånt ut 1,1 milliarder kroner av nordmenns sparepenger, og at 116 millioner kroner er misligholdt.

I et tilfelle lånte selskapet ut 1 million kroner med sikkerhet i en bolig de sa var verdt 2,6 millioner kroner. Da eiendommen senere ble solgt, gikk den for 290.000 kroner.

I et annet tilfelle hadde selskapet formidlet lån på over 10 millioner kroner i Kjetil Strandabøs eiendom. Strandabø forteller at han aldri ble spurt av Perx om låneopptaket.