Mer «normalt» boligmarked: – Det største løftet i prisene er bak oss

Etter en unormalt sterk start på 2025, kan resten av året bli roligere.

Boliger i Heimdalsgata i Oslo. Foto: Stian Lysberg Solum / NTB

Påsken er passert, og boligmarkedet går for alvor inn i høysesongen på våren og forsommeren hvor det selges mye.

2025 åpnet med svært kraftig boligprisvekst både i januar og februar. Men i mars roet ting seg til en mer vanlig oppgang.

Det er ikke så rart at mars ble sånn, gitt at man har hatt «mange måneder med unormalt sterk boligprisvekst», sier seniorstrateg Sara Midtgaard i Nordea Markets.

– Nå kan det hende vi ser en boligprisvekst som er litt mer normal fremover.

– Det er veldig god aktivitet i markedet, men vi ser en mer normal prisutvikling. Det tror jeg vi kan fortsette å se frem mot sommeren, Nordea-økonomen.

– Bremset i de villeste budrundene

Hedda K. Ulvness, toppsjef i Eie Eiendomsmegling, sier det fortsatt er «god trøkk i markedet», og at mange som vanlig tar kontakt for å selge eller få verdivurderinger på denne tiden av året.

– Det er et sikkert vårtegn. Vi får høysesong i år som andre år.

Men prismessig ser meglertoppen det samme bildet som Nordea-økonom Midtgaard. Ulvness forklarer at unntaket fra den mer forsiktig prisutviklingen fortsatt er de mindre boligene. På motsatt side er det roligere i høyprissegmentene.

– Nå er vi mer på normalen. Det var jo den kalddusjen vi fikk om at det er færre rentekutt i sikte, sier Ulvness.

Martin A. Kiligitto, sjef i Nordvik Bolig, stemmer i den vurderingen.

– Vi er rimelige sikre på at det største løftet i boligprisene i år er bak oss. Forventningene om rentekutt har bremset litt opp på de villeste budrundene. Nå er det helt normalt, sier Kiligitto.

Også Karsten Onsrud, sjef i Aktiv Eiendomsmegling, tror prisene vil holde seg og flate ut som normalt frem mot sommeren.

– Det er fryktelig mye som skal tas unna. Det selges godt unna, og man er på prisantydning omtrent.

– Sånn som markedet var, tror jeg egentlig det hadde vært krutt på et brennende bål om renten hadde blitt satt ned, legger Aktiv-sjefen til.

Droppet rentekutt

Boligmarkedet har som regel klare sesongmønstre.

Det pleier å være sterk oppgang tidlig på året, noe mindre vekst utover våren mens de kommer mye boliger på markedet, og så mye aktivitet igjen i august etter sommerferien. På høst og mot slutten av året er det så vanlig at prisene faller.

Oppgangen i starten av 2025 var enda kraftigere enn vanlig. Til og med mars har boligprisen steget 6,5 prosent i år.

Ekspertene knyttet det blant annet til håp om rentekutt, som ville betydd billigere boliglån, og at utlånsreglene ble myket opp slik at folk har mulighet til å låne mer.

I mars begynte økonomene så å tvil på det varslede rentekuttet, og Norges Bank endte med å droppe kuttet. Sentralbanken signaliserte samtidig at de tror på to rentekutt i år, som er færre enn tidligere anslag.

Boliger på Adamstuen i Oslo. Foto: Tor Erik Schrøder / NTB

Midtgaard i Nordea tror boligprisutviklingen har roet seg fordi flere planlegger for færre rentekutt, og hun tror vi kan vente at «boosten» fra utlånsreglene vil moderere seg noe.

Videre trekker hun frem at den høye lønnsveksten det ligger an til i år vil bidra «veldig positivt», men ikke til at man får en så eksepsjonell vekst som i starten av 2025.

Salget av nye boliger har i tillegg begynte å ta seg litt opp fra lave nivåer, noe som kan reduserer trykket som har vært på bruktboligmarkedet.