Pensjonister i kamp mot norsk gigant på Gran Canaria: – En forferdelig konflikt

54 minutes ago 3

En lokal domstol har stanset Servaturs ombygging av turistanlegget Puerto Plata på Gran Canaria etter sterk konflikt mellom en gruppe eiere og selskapet.
Fire eiere har gått rettens vei for å ugyldiggjøre vedtakene som ga Servatur driftsansvaret samt eksklusiv rett til å konvertere fellesarealer til syv leiligheter.
Striden gjelder både eierskap, felleseiendom og lokal turistlov, og saken skal videre i retten.

En lokal domstol stanset i forrige uke ombyggingsarbeidene ved turistanlegget Puerto Plata i Puerto Rico på Gran Canaria.

Bakom skjuler det seg en bitter strid mellom anleggets norske driver, Servatur, og flere av leilighetseierne.

– Flere som har vært imot har solgt og flyttet ut av anlegget av psykiske grunner. Det er en forferdelig konflikt i eiersamfunnet, sier pensjonisten Arvid Bårdstu til E24.

Les også

Reiseforsikring: – Mange tror den dekker alt

Stormer frem

Ivar Tollefsen-deleide Servatur har de siste årene vokst til å bli en gigant på den største av Kanariøyene (se faktaboks).

Etter å ha overtatt driften av flere hoteller i kjølvannet av coronapandemien har det norske selskapet fått kontroll på flere sentrale turistanlegg i Puerto Rico, som Puerto Plata.

I henhold til lokal lovgivning er flere anlegg pliktig til å leie ut sine leiligheter via én hotelldriver dersom over halvparten av leilighetene er for utleie.

Har du tips i saken? Kontakt journalisten her.

Servatur

Servatur ble grunnlagt i 1976 på Gran Canaria av norske og spanske investorer som ønsket å utvikle og drifte turistboliger på Kanariøyene.
Selskapet bygget flere resorter på Gran Canaria på 1980-90-tallet, og samarbeidet senere med flere reiseoperatører mot det nordiske markedet.
I 2013 ble Servatur kjøpt fra konkursboet i Faktor Eiendom av eiendomsinvestor Kai-Robert Mikaelsen fra Gjøvik, og flere hoteller ble pusset opp.
I 2020 fikk han med eiendomsinvestor Ivar Tollefsen, som via Fredensborg kjøpte halvparten av Servatur. Tollefsen er i dag styremedlem, Mikaelsen styreleder.
Servatur har siden vokst fra 17 hoteller med 2.720 rom, til 20 hoteller med 3.808 rom, hvorav 1.579 egeneid, ifølge seneste kvartalsrapport.
Servatur har drift ved i alt 35 ulike hotell- og turistsanlegg på Kanariøyene, der majoriteten befinner seg i Puerto Rico, Gran Canaria.
Servatur hadde per regnskapsmessig tredje kvartal en omsetning på nær 124 millioner euro, over 1,3 milliarder kroner, og resultat før skatt på 21,2 millioner euro, nær 230 millioner kroner.
_{Kilder: Selskapets nettsider og kvartalsrapport, media.}

– Blitt leietagere

Rørosingen Bårdstu (75) og ektefellen har eid sin rundt 30 kvadratmeter store studioleilighet i Puerto Plata siden 2018.

Han mener Servatur ikke har over halvparten av i alt 304 leiligheter bak seg (153), som påkrevd.

Servatur har heller ikke hatt 3/5-dels flertall for å bli godkjent som ny driftsansvarlig av sameiet, ifølge rørosingen.

Arvid Bårdstu, her på terrassen til leiligheten han har eid med sin kone i Apartamentos Puerto Plata siden 2018.

– Vi er nå blitt leietagere og betaler husleie til Servatur. Det har vært systematisk unngåelse av det som er eiernes rettigheter, sier Bårdstu.

Les også

Sikret gullkort livet ut: – Nå trenger jeg ikke stresse

Gylden avtale

På Puerto Plata har det vært profesjonell drift av utleieleilighetene siden 1975, der sameiet har hatt sine egne ansatte og administrasjon.

Inntil i fjor samarbeidet sameiet med selskapet Vistaflor om utleie av de rundt 90 leilighetene som har vært til leie.

Puerta Plata i Puerto Rico, Gran Canaria, midt i bildet. Foto: Bård Ove Myhr / VG / NTB

Før årsskiftet sikret Servatur seg eksklusiv rett til utleie ved Puerto Plata i en periode på 15 år, med mulighet for ytterligere 15 år. Selskapet sikret seg samtidig forkjøpsrett til utleieleilighetene.

– Klar skade

Mer kontroversielt er at Servatur også har sikret seg 15 års leie av mer enn 500 kvadratmeter fellesarealer for å konvertere dem til syv nye ferieleiligheter.

Planene ble godkjent av sameiets generalforsamling i mars mot at Servatur bekostet diverse forbedrings- og vedlikeholdsarbeid knyttet til arealene på nær 500.000 euro, ifølge lokalavisen El Sur Digital.

Den lokale domstolen stanset nylig ombyggingsarbeidet etter at fire leilighetseiere begjærte midlertidig forføyning med påstand om forfalskning av generalforsamlingsreferatet og saksbehandlingsfeil.

Dommeren i saken fant bevis for «klar skade» for sameiet, ifølge avisen.

Les også

Milliardær selger Blindleia-luksus: – Har én eiendom for mye der nede

– Et svik

Bårdstu mener at en så alvorlig inngripen som å omgjøre fellesarealer til syv leiligheter krever enstemmighet blant eierne.

Han stiller også spørsmål ved tidspunktene og fristene for de nødvendige innkallingene overfor det som stort sett er eldre eiere, bosatt over hele verden.

– Flere eiere, og særlig de nordiske, er eldre med skrantende helse og som bruker leilighetene som helseopphold der man klarer å gå ut og å være sosial. Det er et enormt fellesskap. Så kommer det profesjonelle som sier det må være utleie, og begrense bruken og betale leie fordi det skal bli en hotell-leilighet. Det er et svik fra styret overfor oss eiere, sier Bårdstu.

Les også

Bonusgrepene for å sikre business i ferien

– Intern konflikt

Danske Michael Lund Jensen har i flere flere år ledet Servaturs ekspansjon og overtok som toppsjef i 2023.

Servatur ble invitert av det daværende Puerto Plata-styret til å komme med et tilbud, som ble støttet med 3/5-dels flertall, opplyser han til E24.

Michael Lund Jensen

Administrerende direktør i Servatur Hotels & Resorts

– Dette er ikke en konflikt med Servatur, men en intern konflikt der en liten gruppe går imot majoriteten. Vi er der fordi majoriteten ønsker at vi skal drifte og oppgradere anlegget, sier Jensen.

Les også

Priskutt på 41 mill. for Snarøya-villa: – Åpen for bud

– Tvinger ingen

Han påpeker at det er vanskelig å bli enige når det dreier seg om 293 ulike eiere, som på tidspunktet da Servatur overtok.

– Jeg forstår at det er noen som ønsker å bruke leiligheten til noe som loven egentlig ikke tillater, og som ikke ønsker å investere i fellesområdene. Men flertallet har bestemt, og vi gjør dette på vegne av eierne. De som ikke ønsker å bruke de 4.000 euroene protesterer, sier Jensen.

Han understreker at Servatur aldri vil påtvinge utleie av dem som ikke ønsker dette.

– Vi tvinger ingen til noe. Vi driver 35 anlegg på Kanariøyene, og 17 av dem er sameier. Vi gjør alltid det samme, og vi respekterer situasjonen som den er, og derfor får vi støtte, sier Jensen.

Les også

Største trussel på tiår: Oljeprisen kan nå 200 dollar

Servatur eier nå 59 leiligheter og fire kommersielle lokaler i Puerto Plata, opplyser han.

Ifølge Servaturs seneste kvartalsrapport, hadde selskapet utleieavtaler for 124 leiligheter i anlegget, med oppstart 1. mars.

Les også

Grensebutikker med rekordsalg etter momskutt

– Kunne anbefale

Som styreleder i sameiet fremforhandlet pensjonist Alf Karlsen fra Drammen avtalen med Servatur, som ble tildelt i konkurranse med andre.

– Styret var enig i at det var en avtale som vi definitivt kunne anbefale overfor alle eierne, sier Karlsen til E24.

Han eide på tidspunktet to leiligheter i anlegget, men valgte å selge disse til Servatur og trakk seg da fra styret.

Les også

Vil ha 75 mill. for Hafjell-luksus

– Ikke meningen

Karlsen hevder Puerto Plata opprinnelig fikk byggetillatelse som hotell, og er definert som dette av myndighetene, som flere andre i samme kommune.

Det er også et krav om at anlegget skal ha ett hotellselskap for å få et enhetlig tilbud, ifølge ham.

– Finansieringsformen var private investorer som kjøpte leilighetene, som ble pålagt utleie til hotellselskapet. Det var ikke meningen at man skulle bo der selv, som har blitt et problem flere steder på Gran Canaria, der mange skal ha blitt bøtelagt, sier Karlsen.

Canariavisen varslet nylig om 460 nye bøteleggingssaker for å bo i egen bolig på Gran Canaria.

Les også

Renten biter: – Vanskeligere å selge til 25 mill. enn til 45 mill.

Omstridte turistlover

Kanariøyene består av en blanding mellom hotelldrift, turistutleie og privat boligbruk. Mange bungalower og leilighetskomplekser ble i sin tid regulert som «turistområder».

I 1995 vedtar Kanariøyene en turistlov som slår at disse områdene primært skal brukes til turistvirksomhet, og at turistanlegg må drives profesjonelt.

I perioden 2000–2010 kjøper flere europeere ferieboliger, og mange bruker disse privat eller leier dem ut selv, der plattformøkonomi og korttidsutleie vokser frem.

I 2013 vedtar Kanariøyene strengere regler gjennom en ny turistlov som innebærer at ferieutleie må registreres, mange områder krever turistlisens, enkelte anlegg må drives samlet av et driftsselskap, og privat bruk begrenses i turistregulerte områder.

Fra 2015 begynner myndighetene å håndheve loven strengere, som fører til bøter, rettssaker, konflikter mellom eiere og driftsselskaper og økende usikkerhet om hva som er lovlig.

Boligeiere organiserer seg deretter gjennom grupper som PALT (Platform for those affected byt the Tourism Law), som argumenterer for at loven bryter med grunnleggende eiendomsrett, EU-regler utfordres og at turistindustrien har for stor politisk innflytelse.

I 2024–2025 utarbeider Kanariøyene forslag om enda strengere regulering for ferieutleie, herunder begrensning på antall turistboliger, tidsbegrensede lisenser, strengere tekniske krav og større kommunal kontroll. Samtidig vokser protestene.

Det pågår fortsatt juridiske og politiske kamper om hvordan turistområdene skal reguleres i fremtiden.

_{Kilde: The Canary News, Canarian Weekly}

– Uro

Bårdstu bemerker at flere anlegg som ligger i samme turistsone som Puerto Plata er organisert annerledes, der noen har eierstyrt korttidsutleie (hotell) eller ekstern utleier, andre har kun langtidsutleie med eksterne utleiere, med mer.

Han påpeker at kravet om enhetlig drift først slår inn om halvparten av leilighetene tilbys for utleie, mens kun 80 av i overkant 290 eiere i Puerto Plata ønsket utleie.

– Vi har gitt fra oss driftsansvaret og våre seks ansatte til Servatur, og betaler fortsatt lønnen, sier leilighetseieren.

Les også

AI-boomens nye børsvinnere: – Det er enorme tall

– En trussel

Rettssaken, der nå fire eiere har fått rettens medhold i å stanse byggearbeidene inntil saken er avgjort, handler om gyldigheten i vedtakene på generalforsamlingene som ga Servatur driftsansvaret og eierskap til de omtalte fellesområdene, forklarer Bårdstu.

Det hersker også stor usikkerhet om turistloven åpner for at samtlige 304 rom i komplekset nå kan påtvinges utleie, og egenbruken begrenses.

– Her er det mange påstander, men dette henger faktisk over oss som en trussel, selv om leiligheten har vært i privat bruk siden 1970-tallet. Turistloven kan tolkes slik og mange eldre blir møtt med dette argumentet, og har valgt å selge, sier Bårdstu.

Les også

Vil profittere på lange bilkøer – tilbyr helikopterlanding til rike

– Dårligste alternativet

I en fersk e-post til sameiet jubler det nye sameie-styret over den lokale domstolens kjennelse og for at hovedforhandlingen nærmer seg.

Styret mener dette trolig forklarer hvorfor det sendes ut stadig flere kjøpstilbud via e-post, der salg eller utleie til Servatur blir fremstilt som det eneste alternativet.

– Vi ønsker igjen å gjøre det helt klart at å selge leiligheten din til Servatur, eller å inngå en langvarig leieavtale (koblet med forkjøpsrett og en dyr egenbruk på maksimalt 60 dager i året), etter vår mening er det dårligste alternativet, skriver de.

Les også

Utleiegaranti ga ett salg for Geilo-luksus

Styret er trygg på at uregelmessigheter knyttet til fullmakter, stemmeprosessen samt tolkningen av den spanske eierseksjonsloven vil gjøre tidligere generalforsamlingsvedtak ugyldige.

– Dette vil føre til at samtlige vedtak fra 30. juli oppheves, slik at Servatur og «Styre 26» mister ethvert kontraktsgrunnlag, heter det.