Slo alarm i e-post: «Ingen investor vil lenger ha tillit»

Perx fortalte investorene som lånte ut penger at de var «svært godt sikret». Så skrev de til mannen som lånte pengene at sikkerheten ikke var på plass.

«Som du forstår er Perx ferdig om vi har fasilitert pantesikrede lån til våre investorer, uten at pantet er på plass», skrev Perx-gründer Andreas Gyrre til en låntager fra Oslo. Folkefinans-selskapet har hovedkontor i Oslo sentrum. Foto: Perx / E24

«Vi har ikke pantesikkerhet for alle del lånene vi har fasilitert til deg. Dette er svært alvorlig og må på plass umiddelbart».

Slik innledes e-posten fra Perx-gründer Andreas Gyrre til en mann fra Oslo som hadde lånt millioner gjennom selskapet. E-posten ble sendt i slutten av juni i år.

På dette tidspunktet hadde Perx lånt ut 13,2 millioner kroner av investorenes penger med sikkerhet i en eiendom i Vestfold. Men på eiendommen var det bare registrert pantesikkerhet på 10 millioner kroner.

Eiendommen i Vestfold ble lovet som sikkerhet for investorenes utlån. Foto: Skjalg Bøhmer Vold / E24

Perx Folkefinansiering har lånt ut over én milliard kroner av norske småspareres penger. For å sikre investorenes utlån, tar de pant i eiendom for en bestemt sum. Dette blir registrert i eiendomsregisteret. Pantet gjør at de som låner penger kan kreve eiendommen solgt dersom låntageren ikke betaler for seg.

I e-posten slår Perx-gründeren alarm om alvoret i situasjonen:

«Jeg kan nevne for deg at vi har en journalist fra E24 hengende rundt oss nettopp knyttet til pantesikkerhet, og kontakter våre låntakere. Som du forstår er Perx ferdig om vi har fasilitert pantesikrede lån til våre investorer, uten at pantet er på plass», skrev Gyrre.

«Ingen investor vil lenger ha tillit til Perx som fasilitator av lån», skrev han videre.

I dag kaller Perx formuleringen «upresis og uklok». Perx-sjef Lars Hafstad sier de har sikkerhet for lånene.

«Svært godt sikret»

Allerede i 2024 tok Oslo-mannen opp sine første Perx-lån. Lånene sto i hans eget navn, mens en venn av ham hadde stilt familiens eiendom som sikkerhet.

I starten av 2025, da lånene nærmet seg forfall, tok Oslo-mannen kontakt med Perx for å få refinansiert gjelden. Da annonserte Perx nye lån for å erstatte de gamle. Friske penger ble hentet inn, for å betale ut småsparerne som hadde investert i de første lånene.

I annonsen skrev Perx at «lånet er svært godt sikret med 1. prioritetspant i en større godt vedlikeholdt næringseiendom», som ligger i Vestfold. Selskapet tilbød investorene med en rente på mellom 12 og 16 prosent. Eiendommen var den eneste sikkerheten investorene ble forespeilet.

Da Perx hadde betalt ut flere millioner i nye lån, tok Perx-gründer Andreas Gyrre kontaktet eieren av Vestfold-eiendommen. Han skrev at Perx trengte ytterligere 5 millioner kroner i pant for å fortsette refinansieringen. Men det nye pantet kom aldri på plass.

Likevel fortsatte Perx å gi ut nye lån til Oslo-mannen – og formidlet 4 millioner kroner den påfølgende måneden.

Da sommeren kom, var lånesummen 3,2 millioner kroner høyere enn pantet i Vestfold-eiendommen. Det var da Perx-gründeren slo alarm om manglende pant i e-posten til Oslo-mannen.

Sier de har sikkerhet

E24 har forelagt opplysningene i denne saken for Andreas Gyrre og Perx.

– Vi vil presisere at vår kommunikasjon til låntager var upresis og uklok, og etterlater inntrykk av annen situasjon enn det som er realiteten, skriver Perx-sjef Lars Hafstad til E24.

Hafstad viser til at aksjeselskapet til eieren av Vestfold-eiendommen har stilt garanti for et beløp som dekker hele utlånet med renter. Dette kommer i tillegg til pantesikkerheten på 10 millioner kroner.

Perx-sjef Lars Hafstad skriver til E24 at kommunikasjonen til låntageren var «upresis og uklok». Foto: Bård Gudim / Perx

– Det Gyrre i e-post til kunden ga uttrykk for, var at man i tillegg til pantesikkerhet som vi hadde på 10 millioner kroner – også ønsket ytterligere en pantobligasjon på 5 millioner kroner, skriver han.

Oslo-mannen som mottok e-posten fra Gyrre har delt den med E24, men ønsker ikke å bli omtalt ved navn da han er redd dette skal gå ut over hans næringsvirksomhet.