Solgte boliger for 2,6 mrd.

5 hours ago 1

Ivar Tollefsens boliggigant fortsetter å pøse ut leiligheter.

Eiendomsinvestor Ivar Tollefsen er dominerende aksjonær i Heimstaden Bostad, gjennom Heimstaden AB

Heimstaden Bostad har solgt leiligheter for 2,6 milliarder svenske kroner i første kvartal.
Resultatet før skatt har falt til 3,3 milliarder fra 8,7 milliarder kroner sammenlignet med i fjor.
Selskapet har varslet nye boligsalg på opptil 12 milliarder svenske kroner i 2026, etter å ha solgt boliger for 19,5 milliarder per utgangen av fjoråret.

Den Ivar Tollefsen-dominerte boliggiganten Heimstaden Bostad fikk et resultat før skatt på nær 3,3 milliarder svenske kroner i første kvartal, sammenlignet med nær 8,7 milliarder svenske kroner i samme periode i fjor.

Det fremgår av selskapets kvartalsrapport, fremlagt onsdag.

– Til tross for geopolitisk ustabilitet og usikkerhet viser plattformen vår fortsatt stor motstandskraft, skriver Heimstaden Bostad i en melding.

Les også

Dette er Norges råeste boliger

Synliggjør verdier

Selskapet solgte boliger for 2,6 milliarder svenske kroner i årets tre første måneder, som ga et nettoproveny etter transaksjonskosntader, skatt og tilbakebetaling av gjeld på over 1,5 miliarder kroner, ifølge kvartalsrapporten.

I alt ble 634 leiligheter solgt til gjennomsnittspriser på 30,4 prosent over bokførte verdier, fremgår det.

I samme periode i fjor solgte Heimstaden 546 enheter til 24,9 prosent over bokførte verdier, i alt 2,64 milliarder svenske kroner, med et nettoproveny på 1,55 milliarder svenske kroner.

Les også

Utleiegaranti ga ett salg for Geilo-luksus

Utvidet salgsprogram

Selskapet varslet fort kort tid siden salg av boliger for 8–12 milliarder svenske kroner i 2026.

Det etter å ha vært nærme målet om salg av boliger for nær 20 milliarder svenske kroner ved utgangen av 2026.

Heimstaden Bostad hadde per utløpet av mars omkring 46.500 boliger i Sverige, 29.740 boliger i Tyskland, 19.500 boliger i Danmark, 29.900 boliger i Tsjekkia, 3.300 boliger i Norge, 1.400 boliger i Storbritannia, nær 1.900 boliger i Polen og nær 3.000 boliger i Finland.

Om Heimstaden Bostad

Svensk eiendomsselskap etablert i 2013 av Ivar Tollefsens private selskap Fredensborg sammen med pensjonsselskapene Alecta, Ericsson og Sandvik.
Dominerende aksjonær med nær 35 prosent og over halvparten av stemmene er Heimstaden AB, som er kontrollert av Tollefsen. Alecta eide per årsskiftet 39,4 prosent, men har kun 30,4 prosent av stemmene.
Selskapet ekspanderte raskt, godt hjulpet av lave renter og svenske pensjonsfond.
I 2021 gjorde Heimstaden Bostad sin hittil største transaksjon med kjøp av 599 eiendommer med i alt 28.766 boliger i Berlin, Hamburg, Stockholm, Malmö og København av det svenske eiendomsselskapet Akelius for nær 93 milliarder svenske kroner.
Raskt stigende renter og fallende eiendomsverdier de siste årene har satt Heimstaden under press, og høsten 2023 varslet selskapet om storsalg for å bøte på fremtidige kapitalbehov.
Heimstaden Bostad hadde per utløpet av 2025 solgt boliger for 19,5 milliarder svenske kroner, mens målet har vært 20 milliarder svenske kroner.
Privatiseringssalget er gjort for å nedbetale gjeld, og for å gjenopprette selskapets kredittvurdering til «BBB».
Selskapet varslet ved fjerde kvartalsresultatet ytterligere salg av boliger for 8–12 milliarder svenske kroner i 2026.
I oktober i fjor opprettholdt kredittvurderingsbyrået S&P en «BBB- »-rating på Heimstaden Bostad, men oppjusterte utsiktene til «stabile» fra «negative»
Per første kvartal i år har Heimstaden Bostad 156.042 boliger i Norge, Danmark, Sverige, Finland, Polen, Tsjekkia, Tyskland, Nederland og Storbritannia til en verdi av rundt 328 milliarder svenske kroner.

Svakere leievekst

Heimstaden Bostad hadde leieinntekter på over 3,9 milliarder svenske kroner i første kvartal, mot over 4 milliarder kroner i samme periode i fjor.

Driftsresultatet før urealiserte verdijusteringer var på over 3 milliarder kroner (2,9).

Like-for-like leieinntektsveksten var på 4,2 prosent, mot 5,4 prosent i første kvartal i fjor, mens utleiegraden var på 98,7 prosent (98,3).

De viktigste årsakene er indeksreguleringer, som utgjorde 3,1 %, mens resten skyldes leietakeroppussing (0,5 %), økt utleiegrad (0,4 %) og leieprisjusteringer (0,2 %).

Rekord-margin

Helge Krogsbøl

Med-konsernsjef i Heimstaden Bostad.

– Vi har startet 2026 med god fremdrift. Solide fundamentale forhold og en disiplinert drift bidro til ytterligere økning i NOI-marginen, der leieinntektsveksten overgikk inflasjonen, sier med-konsernsjef Helge Krogsbøl i en melding.

Han legger til at høy utleiegrad og streng kostnadskontroll resulterte i ny rekordhøy NOI-margin på 72,6 prosent de siste tolv måndene, som omfatter perioden fra andre kvartal 2025 til første kvartal 2026 (71 prosent).

NOI-marginen var på 70,8 prosent i første kvartal, opp fra 68,9 prosent i første kvartal i fjor, ifølge kvartalsrapporten.

Les også

Nick Tollefsen bygger gigantvilla til 200 mill.

Mer solid

Heimstaden Bostad har de siste årene solgte unna en rekke eiendommer for å styrke selskapets finansielle stilling, med mål om å ta tilbake en «BBB»-kredittvurdering (se faktaboks).

Sentralt i dette, er forbedring av selskapets rentedekningsgrad (ICR), et mål på hvor godt leieinntektene dekker lånekostnadene, og selskapets belåningsgrad (LTV).

Heimstaden Bostad rapporterer en netto belåningsgrad på 48,6 prosent i årets tre første måneder, som er ned fra 52,7 prosent i samme periode i fjor. Rentedekningsgraden er på 2,3x, opp fra 2,0x i første kvartal i fjor.

Les også

Renten biter: – Vanskeligere å selge til 25 mill. enn til 45 mill.

Legger listen

Rentedekningsgraden som definert av kredittvurderingsbyrået S&P, er hakket mer krevende.

Heimstaden-ledelsen er trygg på at salgsprogrammet kombinert med selskapets sterke likviditet og høye sikringsgrad, gir maksimal fleksibilitet mot målet.

Christian Fladeland

Medkonsernsjef i Heimstaden Bostad.

– ICR-utviklingen for første kvartal bygger videre på dette grunnlaget, ettersom vi fortsetter å komme oss mot å oppfylle kravene i finanspolitikken på >1,8 ganger på S&P-basis. Som et resultat av dette forventer vi å ligge godt innenfor årssluttsprognosen på 1,8 ganger innen andre halvår 2026, skriver Krogsbøl og medkonsernsjef Christian Fladeland i rapporten.

Les også

Svensk suksessgründer bytter pris og megler

«March madness»

Heimstaden Bostad utstedte i første kvartal en evigvarende hybridobligasjon på 500 millioner euro som erstatning for en tilsvarende hybridobligasjon med tilbakestillingsdato i april 2026.

– «March Madness» er en treffende beskrivelse av det vi har sett når finansmarkedene har reagert på uroen i Midtøsten. For 2026 har Heimstaden Bostad begrensede refinansieringsbehov, noe som gir oss stor forutsigbarhet og beskyttelse mot kortsiktige markedssvingninger, skriver Krogsbøl og Fladeland.

De legger til at til tross for volatilitet i rentemarkedene er bankenes vilje til å gi boliglån både konkurransedyktig og preget av betydelige tilgjengelige volumer.