Tetter skattehull: Eiendomsgiganten slipper unna

Boliginvestorer har brukt et skattehull til å slippe skatt på milliardgevinster fra boligsalg. Gevinstene kommer av at boliger har økt kraftig i pris de siste årene.

Disse gevinstene skal egentlig skattlegges når boliger selges. Men ved å gjøre utleieleiligheter om til borettslagsandeler, forsvinner skatten.

På denne måten kuttet eiendomsinvestorer skatteregningen med 34,2 milliarder kroner fra 2017 til 2023, ifølge Finansdepartementets beregninger.

Denne muligheten fjernet regjeringen da statsbudsjettet ble lagt frem i forrige uke.

– Tilliten til skattesystemet svekkes når det inneholder åpenbare hull, sier Ellen Reitan (Ap), statssekretær i Finansdepartementet.

Men utleieleiligheter som ble omgjort til borettslagsandeler før 15. oktober, kan fremdeles selges uten skatt på gevinsten, opplyser Finansdepartementet.

Selv om innstrammingen skjer umiddelbart, kan altså flere boliginvestorer fremdeles nyte godt av skattehullet.

Slipper unna

En av dem er utleiegiganten Heimstaden, kontrollert av Ivar Tollefsen.

NRK har tidligere vist hvordan gevinstene fra økte boligpriser bidro til at Heimstaden skattet noen få millioner kroner av milliarder i overskudd.

Slike gevinster skal egentlig skattlegges når boliger selges. Men Heimstadens skattegrep gjorde gevinstene skattefrie da de startet massesalg av boliger i 2024.

Selv om regjeringen tetter dette skattehullet, kan Heimstaden fortsette å selge skattefritt.

Forklaringen er at Heimstaden i 2023 gjorde over 2000 utleieleiligheter om til borettslagsandeler. Siden grepet allerede er gjennomført, kan de fortsette å selge leilighetene uten skatt på gevinsten.

– Vi har merket oss regjeringens forslag og det politiske ønsket om å endre regelverket. Utover det har vi ingen kommentarer, skriver kommunikasjonssjef i Heimstaden, Ina Karine Hesle, til NRK.

Brukte over ett år

Etter at Finansavisen i fjor skrev om hvordan Heimstaden kunne slippe skatt, fikk Skatteetaten beskjed om å utrede skattehullet.

Det tok ett år og to måneder før skattehullet var tettet.

– Skattehullet som nå skal tettes har vært kjent i lengre tid. Hvorfor foreslår regjeringen denne endringen nå?

– Bruken av metoden for skattetilpasning ser ut til å ha vært økende de senere årene. Det har nok bidratt til å rette både vår og andres oppmerksomhet mot svakhetene i reglene, svarer statssekretær Reitan i Finansdepartementet.

Varsler dyrere nyboliger

Regelendringen påvirker ikke bare investorer som selger bruktboliger. De vil gjøre nye boliger dyrere, ifølge Norges Boligbyggelag (NBBL).

Regjeringens skattegrep vil øke prisen for nye borettslagsleiligheter med to til fire prosent, viser deres beregninger.

For en leilighet på 50 kvadratmeter med en kvadratmeterpris på 100.000 kroner, betyr dette en prisøkning på mellom 100.000 og 200.000 kroner.

– Det er en veldig uheldig og urimelig endring. Det vil føre til at det bygges færre rimelige borettslagsleiligheter, og de blir dyrere, sier administrerende direktør i NBBL, Bård Folke Fredriksen.

De har forståelse for at regjeringen tar grep.

– Derfor fikk NBBL utredet et alternativ som ville skjermet nyboligbygging fra salg av eksisterende boliger. Å få flere nyboliger er et viktig samfunnsmessig mål, sier Fredriksen.

– Avvikler på en skånsom måte

Finansdepartementet svarer dette på kritikken:

– Vi avvikler flertrinnsmodellen på en skånsom måte, som skjermer igangsatte byggeprosjekter og prosjekter som er et stykke på vei i planleggingsfasen, sier Reitan (Ap) i Finansdepartementet.

Antallet nye boliger som bygges har falt kraftig siden 2022. Regjeringen vil snu trenden.

– Vi skal ikke oppnå dette ved å bevare hull i skattesystemet, men ved å jobbe for mer effektiv saksbehandling, fjerne reguleringer og sørge for gode rammevilkår for boligbygging, legger Ellen Reitan til.