Tror boligprisene stiger 6,3 prosent i 2026

Norges Bank jekker ned anslaget for neste års boligprisvekst.

Illustrasjonsbilde av boliger i Oslo. Foto: Javad Parsa / NTB

Norges Bank venter at boligprisene stiger med 6,3 prosent i 2026.

Det viser anslagene i en fersk pengepolitisk rapport som ble lagt frem torsdag. Norges Bank holdt som ventet styringsrenten uendret på 4,0 prosent.

I forrige pengepolitiske rapport i september ventet Norges Bank at boligprisene skulle stige med 6,9 prosent i 2026.

Anslaget for boligprisveksten i 2027 er derimot jekket opp til 7,4 prosent. I forrige rapport var anslaget på 6,6 prosent boligprisvekst i 2027.

Venter fallende boliglånsrente

Norges Bank venter at folks boliglånsrente vil avta i takt med lavere styringsrente de neste årene.

Banken anslår at den gjennomsnittlige boliglånsrenten vil havne på 4,7 prosent i 2028.

Folks boliglånsrente toppet seg i 2024 med et snitt på om lag 5,6 prosent.

Også i forrige pengepolitiske rapport i september var bankens anslag at boliglånsrenten skulle avta til 4,7 prosent i 2028.

Banken venter at at styringsrenten settes ned 1–2 ganger i 2026 og videre ned til noe over tre prosent mot slutten av 2028.

«Hvis økonomien utvikler seg slik vi anslår i denne rapporten og styringsrenten settes ned i tråd med prognosen, er det utsikter til at den gjennomsnittlige boliglånsrenten avtar til rundt 4,7 prosent i 2028», skriver banken.

Jekker ned vekst i boliginvesteringer

Boliginvesteringene har falt kraftig de siste årene, med en nedgang på hele 15,8 prosent i 2024. I år venter Norges Bank en nedgang på 1,5 prosent.

Norges Bank demper anslaget for boliginvesteringene i årene som kommer. Det nye anslaget er en vekst på 3,3 prosent i 2026 og 7,7 prosent i 2027.

I forrige pengepolitiske rapport i september ventet Norges Bank at boliginvesteringene skulle stige med 7,5 prosent neste år og 9,1 prosent i 2027.

Byggenæringen har hatt utfordringer den siste tiden, og det har vært en rekke konkurser blant entreprenører og leverandører.

– Jeg tror dette har gått under radaren for alle, inklusive meg. Redningen nå for byggebransjen er krisepakker. Skal du ha et renteråd fra Jan Andreassen: Kutt et halvt prosentpoeng, sa sjeføkonom Jan L. Andreassen i Eika Gruppen til E24 før dagens rentebeskjed.

Han var på forhånd ganske sikker på at Norges Bank ville kutte renten med 0,25 prosentpoeng på dette rentemøtet, for å unngå å få skylden for en konkursbølge som han venter vil komme til neste år.

– Ville vært en fin julegave

Sjeføkonom Øystein Dørum i NHO forklarer dagens rentenivå med at prisveksten fortsatt ligger langt over Norges Banks mål på to prosent, og at en svakere krone kan trekke prisveksten opp på sikt.

Samtidig er det tegn på at det går noe tråere i økonomien og jobbveksten, og på at stemningen i bedriftene har surnet noe, sier han i en kommentar.

– Mange er sikkert skuffet over at renten ikke kuttes allerede nå. Et kutt ville vært en fin julegave fra Norges Bank, og gitt god drahjelp til både folk og bedrifter, og særlig de mange bygningsfirmaene som er i knestående etter flere år med sviktende etterspørsel, sier Dørum.

– Men man skal være forsiktig med hva man ønsker seg. For om renten kommer raskere ned enn Norges Bank varsler vil primært avspeile at det går dårligere i norsk økonomi enn antatt.

Han påpeker at Norges Banks viktigste mål er å sikre lav og stabil inflasjon, noe han mener er i alles interesse. Han er ikke enig med sjeføkonomen i Eika Gruppen som har etterlyst rentekutt.

– Norges Bank skal sette renten slik at inflasjonsmålet innfris, ikke være julenisse, sier NHO-sjeføkonomen.