1 day ago
8
Inntil 900.000 kroner i garanterte leieinntekter fikk ikke kjøperne ned fra gjerdet.
Kikut Alpin Lodge ble lansert med brask og bram da hyttemarkedet var på sitt sterkeste i 2021. Etter en kraftig oppbremsing ble utbygger sittende igjen med seks leiligheter. Foto: Fredrick C. Ekeseth / E24 
- Bare én av seks luksusleiligheter med garanterte leieinntekter på Geilo er solgt, til tross for tilbud om opptil 900.000 kroner i utleiegaranti.
- Resten av leilighetene står fortsatt usolgte, og markedet preges av kjøpere som avventer på grunn av pris og usikkerhet.
Prestisjeprosjektet Kikut Alpin Lodge på Geilo har kun solgt én av i alt seks leiligheter som før påske ble annonsert for salg med tre års utleiegaranti.
Det utradisjonelle salgsgrepet, som nylig utløp, tilbød utleieinntekter på inntil 882.000 for de største av leilighetene.
Les også
Dette er Norges råeste boliger
– Mye oppmerksomhet
Eiendomsmegler Knut Almås Anfinset i Eie Fjellmegleren Geilo opplyser at tilbudet har hatt et hundretalls interessenter.
Knut Almås Anfinset Eiendomsmegler i Eie Fjellmegleren Geilo.
– Det har egentlig vært veldig bra respons, og det var et bra og effektivt stunt som har fått mye oppmerksomhet. Det har resultert i ett salg, selv om vi kunne ha håpet på flere, sier Anfinset til E24.
Han legger til at det er blitt avholdt en rekke visninger, men at flere har endt opp med å kjøpe andre salgsobjekter i området, til redusert pris.
– Private har mulighet til å gå noe i minus fra det de i sin tid kjøpte for. Den muligheten har ikke en utbygger. Du vil ikke få styregodkjent å selge en bolig i minus, særlig hvis man ikke er under press, for eksempel fra en bank. Da vil man heller bruke tid, sier eiendomsmegleren.
Les også
Vil ha 32,5 millioner for Geilo-hytte
Lansert på topp
Kikut Alpin Lodge ble lansert som et eksklusivt leilighetsprosjekt med høye kvaliteter i en periode med eksplosiv etterspørsel.
Da de i alt 82 leilighetene ble lagt ut for salg i mars 2021, var det loddtrekning på de mest populære, og 52 leiligheter ble solgt det første året.
Coronapandemien gjorde at det i perioden var utsolgt for nybygde hytter, men etter Ukraina-krigen i 2022 startet en kostnads- og rentegalopp som siden har gitt massiv oppbremsing.
Les også
Hallingdal-hyttebygger konkurs: – Et bilde på rikets tilstand
Restsalg
Det medførte seks usolgte leiligheter som utbygger ikke lyktes med å selge, og som fortsatt sto tomme ved inngangen til 2026.
Den minste av disse, på 49 kvadratmeter, og med garanterte leieinntekter på 7.500 kroner måneden, tilsvarende 270.000 kroner før skatt i treårsperioden, er nå solgt, ifølge prosjektets nettsider.
Tilbake står fem leiligheter fra 101 til 145 kvadratmeter, til priser fra 8,2 millioner kroner til 12,5 millioner kroner.
Les også
Betaler over 150.000 kroner kvadratmeteren i Hemsedal
– Følsomt
Anfinset opplever at skuldersesongen etter påske preges av kjøpere som fisker etter gode handler, og selgere som synes det er greit å slippe en ny sesong.
– Det er mest én-til-én-forhandlinger, og salg noe under prisantydning. Det vet også en del selgere når man setter prisantydning, slik at det er litt margin til nederste grense, sier eiendomsmegleren.
Les også
Hytter tvangsselges for halv pris etter konkurs
– Hvordan vil beskrive markedet om dagen?
– Vi ser absolutt at markedet er følsomt på pris. Kjøpsviljen er der, men betalingsviljen er ikke der. Mange sitter på gjerdet med tanke på timing, rente og usikkerhet, og mange kostnader som spiser opp likviditeten, sier Anfinset.
Les også
Ber om 60 mill. for leilighet på fjellet
– Et moment
Han legger til at dette kun har forsterket seg etter at renteforvetningene har snudd.
– I hvilken grad er det aktuelt å senke prisen i Lodge-prosjektet?
– Utleiegarantiene gjelder ikke lenger, og pris vil være et moment som utbygger vurderer når det kommer bud. Hvis man ikke oppnår gode nok priser, vil man på sikt vurdere alternativer, sier Anfinset.
Han legger til at prosjektet Kikut SkiFront, tvers ovenfor Kikut Alpin Lodge, er bygget for utleie.
– Så de er ikke helt ukjent med den modellen. De har nok flere tanker også, sier eiendomsmegleren.
Les også
Ber om 55 mill. for Hafjell-luksus: – Har ikke dårlig tid
Sterke eiere
Bak Kikut Alpin Lodge står SkiGeilo Utvikling, eid av Ivar Tollefsens Fredensborg Fritid og Arne Pålgardhaugen gjennom Geilo Holding.
De står også bak skisenteret og en rekke andre eiendomsprosjekter i området.
I de garanterte leietilbudet som utløp forpliktet kjøperne seg til å stille leiligheten til disposisjon for utleie minst 10 dager i løpet av en måned, inkludert minimum syv sammenhengende dager og to helger.
Les også
Nick Tollefsen bygger gigantvilla til 200 mill.
Tar lengre tid
Omsetningstiden for fritidsboliger i Hol kommune har steget fra 170 til 200 dager i snitt i 12-månedersperioden fra april i år, fra samme periode fra, ifølge Anfinset, som viser til tall fra Eiendomsverdi.
Mens prisavviket fra opprinnelig prisantydning til salgspris var på −7,5 prosent i perioden i 2024–25, er avviket på −8,6 prosent til april i år.
Det ble solgt 148 fritidsboliger i Hol kommune i førstnevnte periode, mens 194 fritidsboliger er solgt mellom april i år og i fjor.
Les også
Kan ha kjøpt tidenes dyreste leilighet
Les også
E24-kommentator: Ikke glem hytteskatten
Les også
Gründer flytter til Sverige – selger luksushytte
Les også
Ingen bud på Aksel Lund Svindals luksushytte – prøver på nytt
Les også
English (US)