Anonyme “privatdetektiver” avslører AirBnb-hoteller i Oslo. — Barnepikekommunister, svarer utleier

De opptrer under pseudonym, bruker krypterte e-postkontoer og peprer myndighetene med ulovlighetstips. Slik har anonyme varslere sørget for at flere av Oslos utleiegiganter er i trøbbel.

Det begynte med en raskt stigende irritasjon over nabolaget for tre år siden. Stadig flere fremmede mennesker i oppgangen. Folk som virret rundt i etasjen uten å vite hvor de bodde.

– Utleie gjennom Airbnb og andre plattformer virket kanskje uskyldig. Men det er ikke gøy når nabolaget invaderes av masse kinesiske turister og andre som ikke bryr seg om bomiljøet, bråker og utløser brannalarmen.

Det forteller én av tipserne som Aftenposten har vært i kontakt med. Digitalt kaller hen seg «Øivind Borgersen», «Johnny Knappskog» og «Rebekka Holte».

Navnene er oppspinn. Pseudonymer. Tipsene sendes fra krypterte e-postkontoer.

Et søk i offentlige postjournaler gir 38.219 dokumenter der avsender er «anonym». Bare det siste året er 11.000 henvendelser journalført med anonym avsender eller mottager.

Konsekvensene er store.

Er det lov?

Korttidsutleie har over flere år beveget seg i regulatorisk uklare farvann. Det som er klinkende klart, er at det ikke er lov å drive hotellvirksomhet i vanlige leiligheter og bolighus. Én av flere grunner til det, er at det er farlig: Brannkravene noe helt annet for hoteller enn boliger.

Problemet er at grensegangen mellom hva som er hotell og hva som ikke er hotell, ikke er like klar. Det er bred politisk enighet om at en familie som eier en bolig, må kunne leie den ut via Airbnb hvis de selv drar på ferie. Men hva med dem som kjøper en leilighet med mål om å tjene penger ved å leie den ut på korttidsmarkedet?

De siste månedene har departementene begynt å stramme på denne skruen. De frykter at det i ordinære boliger og leiligheter etableres «skyggehoteller».

Kommuner klager samtidig på at de mangler verktøy for å kontrollere korttidsutleien, noe regjeringen har varslet at kommer.

De mange tipserne venter ikke på politikerne og har tatt i bruk avanserte metoder.

Systematisk tipsing

Tipseren som kaller seg både «Borgersen», «Knappskog» og «Holte» har rettet seg inn mot selskapene med omfattende utleie.

– Jeg har derfor å prøvd å gå litt systematisk til verks, sier tipseren.

Rapportene hens følger ofte samme struktur. Via bestillingsdata fra utleieportalene, mater tipseren etaten med dokumentasjon på den faktiske utleien av boligene.

• Andel utenlandske gjester.
• Skjermdumper av nettsider og annonser på utleieportaler som Booking.com, Finn.no og Airbnb.
• Bilder av låssystemer og systematisk merking av dører. Bilder og dokumentasjon på resepsjon, uniformerte ansatte, organisert romrengjøring og skifting av sengetøy.

I varslene holdes dette opp mot lovverket.

• Er brannsikkerheten god nok?
• Bryter bruken med reguleringsformålet og er bruken godkjent?

Når dette slås sammen med adresser og informasjon om eierne fremstår det som gryteklare saker for etaten. Konsekvensene er store for utleierne.

– Frykter mektige folk

Hittil har rapporteringen ført til flere omfattende saker hos PBE. Blant selskapene som har fått ulike pålegg om å stoppe utleievirksomhet er Bjørvika Apartments og utleiekonsernet Vander, som drifter og leier ut rundt 1400 leiligheter i Norge og Sverige.

Her mener plan- og bygningsetaten at det drives ulovlig hotelldrift. Foto: Torgeir Strandberg

– Selv om vi har truffet bra med tipsene, skjer det noen ganger ingenting. Det tar tid før etaten åpner saker. Når du sender inn tips, må du nesten ta på skylapper og vente et års tid. Så skjer det ting, sier tipseren.

– Hva er grunnen til at du bruker pseudonym?

– Det er tryggest. Dette handler om store penger i denne næringen.

Massetips fra «Gullhav»

Tekna, Tekno og Thomas Gullhav er andre, beryktede tipsere. Allerede i 2021 ble plan- og bygningsetaten pepret med 150 tips om ulovlig utleie fra disse aliasene.

Sommeren 2023 ble en lang liste «hybelhus» innrapportert av «Tekno Gullhav». Seks av adressene leies ut av selskapet, Fidan.

Etaten slår fast at det er gjort ulovlig hyblifisering av to leiligheter, saken er nå i rettssystemet. I mellomtiden har kommunen blitt varslet om flere mulige ulovligheter fra Fidan.

Dette mente etaten var en søknadspliktig hyblifisering i Bernt Ankers gate.

Slik ble leiligheten godkjent:

Dette er dagens situasjon:

– Angitt av tidligere PBE-ansatte?

Nordan Helland i Fidan kjenner til «Gullhav» og sier varsleren var avgjørende for saken mot Fidan.

– Jeg tror i hovedsak ikke at de anonyme angiverne er naboer eller sameiestyrer – selv om det også forekommer, men heller noen få ideologiske aktivister med ytterliggående holdninger. Det er tydelig fra innholdet i tipsernes brev at de vet hva de skal skrive for å aktivere etaten, sier Helland.

«Anonyme angivere» er likevel ikke problemet, mener han. Helland peker på uklart regelverk og det han mener er endret forvaltningspraksis fra etaten.

– Man skal selvsagt ikke begrense adgangen til å rapportere «ulovligheter», hverken reelle, påståtte eller innbilte. Etter min mening bør etaten rykkes opp med roten og plantes på nytt. Etaten er full av barnepikekommunister som driver overformynderi basert på A4-tankegang, sier Helland.

Han har selv bakgrunn fra Høyre – som politiker i rådhuset.

– Avhengige av tips

En utredning viser at dem som jobber ulovlighetsoppfølgning, ofte er avhengige av anonyme tips.

– Tipsene behandles på samme måte som alle andre henvendelser. Vi kjenner ikke identiteten til de anonyme gjengangerne, opplyser senioringeniør Maria-Pascale Waegeneire i seksjon for ulovlighethetsoppfølging i Oslo.

Etaten fikk over 900 henvendelser om mulige ulovligheter i fjor. Waegeneire forklarer at de prioriterer ulovlig bruk i loft og kjellere – arealer som potensielt kan være svært farlige brannfeller. Men det er også åpnet omfattende saker om korttidsutleie. De merker nå flere saker i grenselandet hotell og korttidsutleie.

– Tipsene vi mottar i disse sakene er veldig viktige for oss, sier Waegeneire.