Boligmarkedet i Bergen: spår fortsatt prisvekst

Bergen opplever et solid boligår med 8,1 prosent prisvekst så langt i 2025. Endrede låneregler har gitt flere mulighet til å entre markedet, samtidig som interessen for dyrere boliger har overrasket positivt.

Christer Vikebø, eiendomsmegler i PrivatMegleren, beskriver en markant endring i boligmarkedet etter at kravet til egenkapital ble redusert fra 15 til ti prosent ved årsskiftet.

– Vi gikk fra å ha en håndfull på visning til fulle hus. Sånn har det vært gjennom hele senvinteren og til godt ut på våren, forteller Vikebø.

Christer Vikebø, eiendomsmegler i PrivatMegleren

Forutsigbar utvikling

Med en prisvekst på 8,1 prosent per mai, er Bergen i rute til å nå de rundt tolv prosent mange har spådd.

– Dette året har vært forutsigbart, i hvert fall for Bergen sin del. Markedet har beveget seg i akkurat den retningen vi antok at det ville, sier Vikebø.

Mange føler nok at boligprisene har steget mye, men den erfarne megleren peker på at den i realiteten kun har holdt tritt med den generelle prisveksten i samfunnet de siste fem årene.

Øvre prissjikt overrasker

Det som har overrasket mest i 2025, er aktiviteten i det som tidligere var omtalt som øvre prissjikt.

– Vi har kommet dit hen at boligsalg i Bergen over ti millioner ikke er uvanlig å se, og boligsalg over 12,5–15 millioner blir det stadig flere av. Vi ser også at stadig flere har muligheten til å kjøpe i dette prissjiktet, forteller Vikebø.

Eksemplene er mange.

Vikebø hadde en klassisk bygårdsleilighet som gikk 2,4 millioner over prisantydning i slutten av mai. Han hadde også en leilighet før jul der det var 100 interessenter på visning.

I slutten av mai opplevde eiendomsmegler Christer Vikebø at denne leiligheten gikk 2,4 millioner kroner over prisantydning.

Leiligheten som var priset til 14,5 millioner gikk for 17,3 millioner.

– Når vi ser prisutviklingen så langt i 2025 er jeg overbevist om at det faktisk var et godt kjøp, sier Vikebø.

Bergen skiller seg ut

Sammenlignet med andre storbyer skiller Bergen seg ut. Byen er preget av vestlandsnatur, med tydelige grenser definert av bomringer, tunneler og broer.

– I Bergen koster en snittbolig 4,9 millioner. Det er 400.000 kroner billigere enn i Stavanger og 48 prosent rimeligere enn Oslo, der snittet ligger på 7,3 millioner, påpeker Vikebø.**

Kanskje er det også en av grunnene til at Bergen stort sett har Norges korteste salgstid på bolig, med gjennomsnittlig én til tre visninger før salg i det normale markedssegmentet.

Råd til selgere og kjøpere

For de som vurderer å selge, understreker Vikebø at et godt meglervalg fortsatt er en viktig del av salgsforberedelsene.

– Det er forskjell på meglere, bruk litt tid på å finne en som er dyktig i jobben sin. Last ned salgsoppgaver, se på håndverket, og ikke minst gå på visning. Det er veldig stor forskjell på visninger, og det er fortsatt stor forskjell på salgspris, understreker han.

Er du kjøper anbefaler han å forsøke å beholde roen og å styre unna «kuppe-strategier»:

– Kjøper du en bolig i det åpne markedet, så vet du at du har betalt rett pris. Lykkes du med å kuppe en bolig, har du sannsynligvis sørget for at det er selger som har gjort en god deal.

Fortsatt optimisme

Med mulig rentekutt i høst og fortsatt underliggende boligmangel, ser Vikebø for seg at markedet vil fortsette i samme spor.

– Selv om boligpris kan være vanskelig å spå, tyder alt på at markedet fortsetter som forespeilet ut året. Dersom ingenting uforutsett skjer vil årets boligmarked også trolig gjenta seg i 2026, avslutter Vikebø.

I denne episoden av Boligrådet diskuterer Christer Wikebø fra Privatmegleren boligåret 2025 i Bergen, hvor endrede egenkapitalkrav har ført til økt aktivitet og prisvekst på 8,1% så langt.

Han deler innsikt om det sterke markedet for dyre boliger, gir råd til både kjøpere og selgere, og ser fremover mot mulige rentekutt og fortsatt prisvekst.

** Kilde: eiendomnorge.no