Boligmarkedet kan bidra til at rike familier blir enda rikere i dårligere tider

Unge må i dag bruke altfor mye av inntekten sin på å bo, skriver innleggsforfatteren. Bildet: Urtegata i Oslo. Foto: Illustrasjonsfoto: Stian Lysberg Solum / NTB

Boligmarkedet kan bidra til at rike familier blir enda rikere i dårligere tider.

Som samfunnsøkonom med arbeidserfaring fra bankregulering i Finansdepartementet mener jeg de unge burde gjøre revolusjon. De må i dag nemlig bruke altfor mye av inntekten sin på å bo. Og det er i realiteten bare de mest privilegerte i samfunnet som tjener på det. Her er noen punkter til ettertanke:

1. Det økte boligbehovet skyldes i hovedsak befolkningsvekst knyttet til ulike typer innvandring. Hvis det ikke finnes politisk vilje eller evne til å begrense innvandringen, må man bygge ut skog og mark.

2. Man trenger ikke nødvendigvis å bygge veldig mye, siden også forventninger spiller en viktig rolle i boligprisutviklingen. En diskusjon om bygging i Marka kan i seg selv snu de selvoppfyllende forventningene om evig boligprisvekst.

3. Bare de aller rikeste vil tape på dette, og det tåler de godt. Lavere boligpriser er særlig viktig for dem som ikke har slektninger som både kan og vil hjelpe til med boligfinansiering.

4. Fordi bankene gir boliglån mot pant, er de generelt mer utlånsvillige når prisene går opp enn når de går ned. Tipper det nedover, kan panteverdien raskt bli lavere enn restgjelden. Bankene vil i nedgangstider derfor ofte bare gi nye lån til kunder med stor egenkapital.

5. Sånn bidrar markedet til at rike familier blir enda rikere i dårligere tider. Ofte kjøper de billige boliger fra folk som har kjøpt dem så dyrt at de ikke lenger kan bo der.

6. Siden en seriøs diskusjon om utbygging i Marka kan utløse et så kraftig boligkrakk at bankene struper kreditten til folk med lav egenkapital, kan det bli behov for økt husbankfinansiering. Staten kan dessuten stabilisere markedet ved å kjøpe eiendommer på fallende priser.