Dumper prisen på «tradisjonsrik kinoperle»: – Alle bud vurderes

Kreditorene dumper prisen og har gitt opp å få dekket alt det utestående.

Kinosalen er blitt kraftig oppgradert, men driften har ikke gått rundt. Foto: Ketil Blom Haugstulen / Aftenposten

Frogner kino, som blir avertert som «en tradisjonsrik kinoperle», har vist seg å være eksepsjonelt tungsolgt.

Etter først å ha blitt lagt ut for salg privat til 30 millioner i 2023, ble kinoen slått konkurs på senhøsten i 2024. Kinoen endte på tvangssalg og ble forsøkt solgt til 28,5 millioner.

Det har ikke ført frem, og nå dumpes prisen med ytterligere 8,5 millioner kroner til 20 millioner.

– Prisen er blitt senket etter å ha snakket med bostyrer og kreditorene. Alle bud vil vurderes, så får vi se hvor markedet ligger, sier Advokat Torolv Sundfør, som har fått ansvaret for å selge kinoen.

Nå ber han interessenter ta kontakt.

Ingen bud

Advokaten sier de har gjennomført en del visninger, men har ikke fått noen bud. Eventuelle bud vil bli publisert på Finn.no-annonsen. Tvangssalg tar lengre tid enn en vanlig budrunde og det er til slutt retten som avgjør om et bud kan godtas.

Han sier at det ikke har vært noe interesse fra offentlige aktører, kun private. Det har vært flere som har ønsket seg at lokalet blir brukt til noe annet, eksempelvis som konsertsal og restaurant.

– Det har vært en del kreative tanker. Det er bra at folk ser muligheter, og jeg anbefaler dem å ta kontakt med sameiet og styret for å se hva som er mulig.

Han sier at salen har teaterscene og orkestergrav i tillegg til kinoutstyr.

Dyr husleie

Jan Vardøen kjøpte kinoen for 15,4 millioner i 2017. Siden har den blitt omfattende restaurert. Vardøen har tidligere uttalt at det totalt er brukt 45 millioner kroner på oppussing. Rundt 20 millioner kommer fra egen lomme, ifølge Vardøen.

Et salg til takst vil ikke vær nok til å betale alle regningene mot kinoen. Foto: Olav Olsen / Aftenposten

Vardøen prøvde i 2024 å gi bort driften av selve kinoen. Han uttalte samtidig at han var «dødssliten» av problemene som tårnet seg opp rundt kinoen. Oslo kommune har gitt 10,5 millioner i støtte til prosjektet. I november 2023 så ble det startet en granskning av bruken av tilskuddene Vardøen fikk til blant annet kinoen.

Den som kjøper kinoen, pådrar seg også en betydelig økonomisk forpliktelse. Kinoen utgjør rundt 20 prosent av sameiet og betaler en årlig felleskostnad på like under 1,1 millioner kroner, ifølge prospektet.

Denne summen har satt en effektiv stopper for salg, ifølge bostyrer i konkursen, Sofie Vikse.

– Interessen har vært lav på grunn av den høye felleskostnadene. Det blir nok vanskelig å få full dekning i denne konkursen, sier Vikse.

Det var sameiet som begjærte kinoen tvangssolgt på grunn av manglende betaling av felleskostnader. Hun sier det er det er 17 fordringer på totalt 21,5 millioner i konkursen. Når bygget selges for 20 millioner, betyr det at kreditorene har gitt opp å få dekket inn kravene.