«En interessant trend er den økende andelen utenlandske kjøpere»

Nordmenn har alltid hatt et spesielt forhold til hyttelivet, enten det er snakk om en enkel koie i skogen eller en luksuriøs skjærgårdsperle. Men hva er det som selger? Og hvordan skiller hytta ved sjøen seg fra den på fjellet?

Positiv utvikling

Totalt er det om lag 450.000 fritidsboliger her til lands, som igjen eies av 600.000 personer. Etter noen år med usikkerhet knyttet til høye renter og strømpriser, ser vi nå en positiv utvikling i markedet.

I første kvartal 2025 ble det tinglyst 1807 fritidsboliger i Norge, en økning på 8 prosent sammenlignet med samme periode i fjor. En interessant trend er den økende andelen utenlandske kjøpere, særlig fra Sverige, Danmark og Tyskland. Disse kjøperne er ofte overrepresentert i de dyreste segmentene, noe som bidrar til å holde prisene oppe i populære områder.

Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet

Når norske og utenlandske kjøpere er på jakt etter fritidsbolig, er det noen faktorer som går igjen. Nærhet til natur står øverst på listen – enten det er sjø, fjell, skog eller innsjø. Samtidig er reiseavstand fra hjemmet avgjørende. De fleste foretrekker maks 2–3 timers kjøring, særlig fra storbyene. God utsikt og gode solforhold trekker også opp verdien.

Nærhet til skiløyper, alpinanlegg, fiskevann og turstier veier også tungt. Mange ønsker nå «helårshytte» med aktiviteter både sommer og vinter, som gir større bruksverdi og flere dager på hytta gjennom året.

Tilgjengelighet og standard

Moderne hyttekjøpere ønsker komfort. Helårsadkomst med bilvei helt fram, parkering ved hytta samt innlagt vann, strøm og kloakk er ofte et minstekrav. Etter pandemien har også muligheten for hjemmekontor på hytta blitt viktigere. Energiøkonomiske løsninger som solceller og varmepumper vekker økende interesse.

Økonomiske faktorer

Selvsagt spiller pris en sentral rolle, men dagens kjøpere ser også nøye på driftskostnadene – strøm, eiendomsskatt og fellesutgifter. Muligheten for utleie i perioder hvor man ikke bruker hytta, vurderes som en fordel for å dekke noen av kostnadene.

Sjø eller fjell – ulike prioriteringer

Langs kysten på Sørlandet, i Østfold, Vestfold og i Nord-Norge, er egen brygge eller tilgang til båtplass ofte avgjørende. Solforhold og sjøutsikt er faktorer som driver prisene oppover. Kjøperne ønsker skjermet beliggenhet uten for mye innsyn, men samtidig enkel adkomst.

Hva angår hytter på fjellet, er nærhet til skiløyper og alpinanlegg – «ski in/ski out» – alfa og omega. Dessuten legges det vekt på sykkelstier og turmuligheter for helårsbruk, i takt med at toppturer, fjellvandring og en mer aktiv livsstil er i vinden som aldri før.

Videre forventes fjellhytter å ha helårsstandard med innlagt vann, strøm og moderne kjøkken og bad. Enkel adkomst selv på vinteren er viktig, og utleiemulighet er mer aktuelt for fjellhytter enn for kysthytter, særlig i høysesongen.

Fremtidsutsikter

Fritidsboligmarkedet forventes å vokse fremover, spesielt med lav kronekurs. Dette gjør markedet attraktivt for utenlandske investorer, og sjansene øker for at nordmenn velger hytteliv fremfor dyrere utenlandsferier. Selv om den utenlandske interessen skulle avta, vil nordmenns vedvarende kjærlighet til hyttelivet fortsatt gjøre fritidsboliger attraktive, både med tanke på livskvalitet og som langsiktig investering.