Fasadeendring - hvilke regler gjelder?

Fasaden på et bygg er yttervegger og tak. Fasadeendringer kan for eksempel være å sette inn, endre størrelse på eller antall vinduer/dører, etterisolere yttervegger eller tak, endre kledning eller tak (både form og materialer) og utvide eller bygge inn balkong.

Slike tiltak er normalt søknadspliktige, men ifølge plan- og bygningsloven kan fasadeendring som ikke fører til at bygningens karakter endres, samt tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse, etter omstendighetene likevel unntas fra søknadsplikt.

Forutsetning

En grunnleggende forutsetning for unntak fra søknadsplikt er at endringen er i samsvar med gjeldende arealplan. Man må derfor undersøke om det finnes reguleringsbestemmelser som innebærer begrensninger for fasadeendringen.

For øvrig må det gjøres en konkret vurdering av om fasadeendringen virker inn på bygningens utseende (eksteriørkarakter).

Ved denne vurderingen vil byggets karakter og stilart (hustype), alder og plassering spille inn. Også omgivelsene og strøkets karakter må hensyntas.

Bevaringsverdig

Dersom bygget er bevaringsverdig eller har spesielle historiske eller arkitektoniske kvaliteter ved fasaden skal det mindre til før endringer anses for å endre byggets karakter.

Det samme vil gjelde dersom bygget ligger i et område med ensartet bebyggelse, for eksempel bysentrum eller villastrøk.

Oppussing/vedlikehold må kunne gjennomføres uten å søke og det samme vil normalt gjelde for utskiftning av vinduer eller dører til samme type/utseende og størrelse, samt innsetting av lufteventiler og mindre kjellervinduer. En tilbakeføring av fasade til opprinnelig utseende kan også gjennomføres uten søknad forutsatt at tidligere utseende kan dokumenteres.

Dersom bygget er bevaringsverdig kan det likevel være nødvendig å innhente veiledning fra byantikvaren, selv for slike tiltak.

Endring av byggets karakter

Går man over til tiltak som for eksempel innsetting av vinduer eller dører med et annet utseende eller en annen størrelse enn de opprinnelige, innsetting av vinduer eller dører på nye steder på fasaden, endring av vindu til dør eller omvendt, eller andre mer «inngripende» tiltak, så blir vurderingen av om byggets karakter endres fort vanskeligere.

Vurderingen er skjønnsmessig og for folk flest kan det være utfordrende å avgjøre om endringen medfører søknadsplikt eller ikke. Tiltakshaver har selv ansvaret for ikke å trå feil med hensyn til søknadsplikten.

De fleste kommuner har veiledninger på nett som vil være til hjelp for vurderingen av søknadsplikten for fasadeendringer, men det er gjerne lurt å sjekke med kommunen før man setter i gang.